Nhà phố Mặt Tiền Đường Trường Sa Phú Nhuận - 8 tầng - Giá Chỉ 65 Tỷ

Mặt tiền Đường Trường Sa, Phú Nhuận. Nhà phố 8 tầng, 25 phòng, sổ hồng riêng. Giá 65 tỷ.

Nếu bạn đang tìm tài sản kinh doanh trong trung tâm TP.HCM, với pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác linh hoạt, đây là cơ hội để xem thực tế. Nhà này nằm trên Đường Trường Sa, Phường Phú Nhuận (Phường 14 cũ), Q1 — tuyến đường sầm uất, thương mại sôi động.

Giá 65 tỷ có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tiền đây là một tài sản có nhiều cách ứng dụng. Từ ở thực để buôn bán, cho đến giữ lâu dài để khai thác thuê — bạn sẽ thấy rõ hơn khi đi xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 1224–1226 Đường Trường Sa, Phường Phú Nhuận (Phường 14 cũ), Quận 1, TP.HCM · Diện tích: 124,1m² (ngang 7,3m × dài 17m) · Kết cấu: Nhà phố 8 tầng · Phòng ngủ: 25 phòng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 65 tỷ VNĐ (523,8 triệu/m²) · Vị trí: Mặt tiền Đường Trường Sa · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80635,106.62523

Thương lượng giá:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trường Sa nằm trong trung tâm TP.HCM, Quận 1 (Phường Phú Nhuận / Phường 14 cũ). Đây là tuyến đường kết nối chính giữa khu vực Bến Thành và Phú Nhuận, rất sầm uất với hoạt động buôn bán, dịch vụ.

Khu vực này có lợi thế rõ ràng: · Giao thông thuận lợi, dễ tiếp cận từ các phố chính · Quanh co có nhiều cửa hàng, dịch vụ, nhà ăn, quán cà phê · Nhân khẩu tập trung cao, khách đi lại liên tục trong ngày · Gần các tiểu thương mại, chợ, trung tâm thương mại nhỏ

Với 8 tầng và 25 phòng, tài sản này phù hợp để khai thác cho thuê theo từng phòng hoặc từng tầng, nhờ vị trí đông đúc và nhu cầu ở ghép cao.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 65 tỷ cho 124,1m² = 523,8 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền Đường Trường Sa.

Khả năng khai thác:** Với 25 phòng trên 8 tầng, tài sản này có thể cho thuê theo nhiều hình thức: · Cho thuê phòng trọ / phòng ở ghép với mức giá trung bình 3–5 triệu/phòng/tháng (tùy vị trí tầng, diện tích phòng) · Thu nhập sơ bộ từ 75–125 triệu/tháng nếu toàn bộ phòng được cho thuê · Hoặc cho thuê từng tầng là căn hộ dịch vụ với giá cao hơn

Tỷ suất cho thuê sơ bộ: Nếu tính trung bình 4 triệu/phòng × 25 phòng = 100 triệu/tháng, tỷ suất hàng năm là ~18–19% so với giá mua (1,2 tỷ/65 tỷ), cao hơn lãi suất ngân hàng hiện tại 5–6%/năm.

Lưu ý:** Dữ liệu thu nhập thuê được tính sơ bộ dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp và tỷ lệ thị trường. Khả năng thuê thực tế phụ thuộc vào quản lý, bảo trì, điều chỉnh mức giá theo mùa.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Cho thuê phòng trọ / ở ghép:** Đây là công năng phù hợp nhất với 25 phòng nhỏ. Khu vực Trường Sa có nhu cầu ở thuê cao, nhất là từ công nhân, nhân viên các cửa hàng, quán xá, cơ sở kinh doanh xung quanh.

2. Cho thuê căn hộ dịch vụ (theo tầng):** Nếu tách thành 4–5 căn hộ từng tầng, bạn có thể cho thuê với giá cao hơn, kỳ hạn dài hơn, khách chất lượng tốt hơn.

3. Ở kết hợp kinh doanh:** Chủ nhân có thể ở 1–2 tầng, cho thuê 6–7 tầng còn lại. Nằm trên mặt tiền đường, có thể kinh doanh nhỏ ở tầng 1 (quán ăn, cafe, cửa hàng).

4. Giữ tài sản dài hạn:** Nếu không cần dòng tiền ngay, bạn có thể giữ tài sản này 5–10 năm, vừa hưởng dòng tiền thuê, vừa chờ cơ hội bán lại khi giá tăng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư cần dòng tiền thuê:** Nếu bạn đang tìm tài sản sinh lời hàng tháng, 25 phòng cho thuê sẽ mang lại dòng tiền ổn định và khả năng dễ tìm khách thuê do vị trí sầm uất.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Hoặc muốn sở hữu tài sản vừa ở, vừa kinh doanh nhỏ để bán hàng, dịch vụ trực tiếp tại tầng 1.

3. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần lo về tranh chấp pháp lý hoặc thủ tục công chứng.

4. Khách giữ tài sản lâu dài:** Nếu bạn không vội bán, tài sản này sẽ tăng giá theo thời gian nhờ vị trí trung tâm TP.HCM và quỹ đất tăng giá hàng năm.

5. Nhà đầu tư thích đấu giá đấu tranh:** Giá 65 tỷ có thương lượng — nếu bạn tiến hành nhanh với cái duyên, có cơ hội chốt giá tốt hơn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý đầy đủ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công chuẩn, công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Bạn không phải lo thủ tục, không cần chờ lâu.

2. Vị trí mặt tiền Đường Trường Sa — khu vực sầm uất** Đường Trường Sa là tuyến đường buôn bán sôi động trong trung tâm TP.HCM, khách đi lại liên tục, nhu cầu thuê ở cao, dễ tìm khách hàng.

3. Khả năng khai thác linh hoạt** 25 phòng cho phép bạn chọn hình thức khai thác phù hợp: cho thuê phòng, cho thuê từng tầng, kinh doanh mặt bằng, hoặc ở vừa kinh doanh.

4. Dòng tiền thuê ổn định** Với mục tiêu cho thuê 100 triệu/tháng (sơ bộ), tỷ suất ~18–19%/năm cao hơn lãi suất ngân hàng, phù hợp với nhà đầu tư cần thu nhập hàng tháng.

5. Giá thương lượng cho khách thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng giảm giá cho khách có thiện chí muốn chốt sớm — cơ hội để bạn thương lượng được mức tốt hơn 65 tỷ.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, điều đó có nghĩa tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Nhà này có những yếu tố rõ: pháp lý tốt, vị trí tốt, khả năng khai thác tốt. Nhưng xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — khi bạn đứng trên Đường Trường Sa, nhìn thẳng vào tài sản này, cảm nhận không gian, vị trí, tiềm năng kinh doanh, lúc đó bạn sẽ biết rõ có phù hợp hay không.

Chủ nhà đang bán nhanh, có thiện chí thương lượng. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ ngay để xem nhà sớm, tránh bỏ lỡ.

📞 Liên hệ ngay: Gặp Quách Cường 📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà: 1224–1226 Đường Trường Sa, Phường Phú Nhuận (Phường 14 cũ), Quận 1, TP.HCM

💬 Hỗ trợ thêm: Ghé thăm timnhapho.vn** để xem thêm nhà phố chính chủ đang cập nhật mỗi ngày.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin tin tức có khả năng thay đổi theo động biến thị trường mỗi ngày. Để biết thông tin mới nhất và chính xác, vui lòng liên hệ trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có thực sự rõ ràng? Có cần lo chuyện tranh chấp hay thủ tục phức tạp không?**

Hoàn toàn không cần lo. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — hai điều kiện cần thiết để giao dịch nhanh gọn. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày. Bạn có thể kiểm tra sổ hồng tại Phòng Giao dịch Đất đai Quận 1, Phường Phú Nhuận để chắc chắn trước khi ký hợp đồng.

Câu 2: Nếu mua, giá có thương lượng được không? Chủ nhà có linh hoạt?**

Có chuyên mục "thương lượng cho khách hàng có thiện chí" — điều đó có nghĩa chủ nhà sẵn sàng giảm giá nếu bạn muốn chốt sớm và xác thực khả năng tài chính. Bạn nên gọi Quách Cường để đề xuất giá, chủ nhà sẽ cân nhắc.

Câu 3: Cho thuê được 100 triệu/tháng là chắc chắn không? Nếu cho thuê được bao lâu?**

Dữ liệu 100 triệu/tháng là ước tính sơ bộ dựa trên mức giá cho thuê phòng trung bình 4 triệu/phòng ở khu vực Trường Sa. Thực tế phụ thuộc vào bạn quản lý như thế nào, sửa chữa tường bức, giữ vệ sinh, điều chỉnh giá hợp lý. Khách thuê ở khu vực này thường ký hợp đồng từ 6–12 tháng; nhu cầu thuê ổn định vì vị trí sầm uất.