Nhà phố Mặt Tiền Đường Trường Sa Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 75 Tỷ

Mặt tiền Đường Trường Sa không phải vị trí bất kỳ. Nếu đã sao lại còn lên mạng?

Nhà phố 193,2m² (9,2m ngang × 21m dài), 2 tầng, đã hoàn công, sổ hồng chính chủ, mức giá 75 tỷ VNĐ (388,2 triệu/m²). Vị trí mặt tiền Đường Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3 cũ), thành phố Hồ Chí Minh. Pháp lý rõ ràng, có khả năng công chứng nhanh trong ngày.

Chủ nhà chân thật và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin này khác vì tài sản là có thật, địa chỉ là có thật, giá được chủ nhà đưa ra cụ thể.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 798–800 Đường Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại: Nhà Phố – Diện tích: 193,2m² – Kích thước: 9,2m (ngang) × 21m (dài) – Kết cấu: 2 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh – Giá bán: 75 tỷ VNĐ (388,2 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78949,106.67816

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trường Sa là tuyến đường kinh tế của quận 3, không phải tuyến mới nhất nhưng là tuyến có sức sống lâu dài. Phường Nhiêu Lộc (tên gọi mới, trước đây là Phường 14, Quận 3) nằm ở trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh, kết nối tốt với các khu vực lân cận.

Mặt tiền Đường Trường Sa mang lợi thế: – Khả năng tiếp cận khách từ hai chiều giao thông chính – Không giới hạn trong kinh doanh mặt bằng, dễ nhận diện cho khách hàng qua đường – Khu vực có dân cư và hoạt động thương mại ổn định, không phải vùng sắp quy hoạch nên không rủi ro bất ngờ

Xung quanh có các tiện ích sinh hoạt cơ bản. Vị trí không phải "siêu sao" nhưng là vị trí có lợi thế sử dụng thực tế: ở được, kinh doanh được, cho thuê được.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 75 tỷ VNĐ**

Giá này là 388,2 triệu VNĐ/m², được chủ nhà đặt ra dựa trên diện tích thực tế 193,2m². Nếu bạn có nhu cầu đầu tư dài hạn, tài sản mặt tiền trên Đường Trường Sa đủ tiêu chí: pháp lý rõ ràng, vị trí có khả năng sử dụng thực tế, không bị rủi ro pháp lý hoặc quy hoạch đột ngột.

Đối với khách muốn cho thuê: – Mặt tiền 9,2m là kích thước tối ưu cho cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng – Khách thuê có thể sử dụng mặt tiền cho ở kết hợp kinh doanh nhỏ (quán ăn, cửa hàng, văn phòng) – Thu nhập thuê phụ thuộc vào chiến lược chủ nhà (nguyên căn hay từng tầng) và mức giá thị trường tại thời điểm cho thuê

Lưu ý:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Nếu có ý định mua, liên hệ sớm để có không gian thương lượng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 2 tầng, mặt tiền 9,2m này phù hợp với nhiều cách sử dụng:

1. Ở thực tế: Gia đình có thể ở nguyên căn, không gian 2 tầng đủ cho các phòng sinh hoạt cơ bản.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh (quán ăn vỉa hè, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ khác), tầng 2 làm chỗ ở riêng.

3. Cho thuê nguyên căn: Cho thuê toàn bộ nhà cho gia đình hoặc nhóm khách cần mặt bằng rộng.

4. Cho thuê từng tầng: Tách tầng 1 cho thuê kinh doanh, tầng 2 cho thuê ở hoặc ngược lại.

Lựa chọn công năng nào phụ thuộc vào nhu cầu và chiến lược đầu tư của bạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở**: Nếu bạn cần nhà ở ổn định ở vị trí quận 3, diện tích 193,2m² là khoảng cách lý tưởng cho gia đình từ 4–6 người. Pháp lý sổ hồng rõ ràng, hoàn công đầy đủ, không phải lo rủi ro pháp lý.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Bạn muốn mua bất động sản để giữ mười năm, hai mươi năm, không vội bán. Tài sản mặt tiền trên đường kinh tế sẽ luôn có người muốn mua hoặc thuê.

Người muốn có dòng tiền thuê**: Nếu chiến lược là cho thuê để sinh lời định kỳ, mặt tiền Đường Trường Sa dễ tìm khách thuê hơn các vị trí ngoài hẻm.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Nếu bạn làm kinh doanh (F&B, bán lẻ, dịch vụ), nhà phố 2 tầng mặt tiền 9,2m đủ để làm cửa hàng riêng, không cần thuê lại từ người khác.

Khách mua bất động sản pháp lý rõ**: Bạn ưu tiên sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không muốn phiền phức. Tài sản này đáp ứng điều kiện ấy.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Nếu quyết định mua, chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày. Không cần lo vấn đề pháp lý rườm rà.

2. Vị trí mặt tiền thực tế** Đường Trường Sa là tuyến đường kinh tế, không phải hẻm hoặc ngoại ô. Mặt tiền 9,2m là kích thước tối ưu cho kinh doanh hoặc cho thuê. Dễ tiếp cận, dễ tìm khách.

3. Diện tích vừa phải, không quá lớn hay quá nhỏ** 193,2m² không phải quá nhỏ (không thể chia tầng), cũng không phải quá lớn (không quá khó bán lại hoặc cho thuê). Dễ quản lý, dễ sử dụng.

4. Linh hoạt trong công năng sử dụng** Có thể ở, có thể kinh doanh, có thể cho thuê nguyên căn hay từng tầng. Chủ nhân của tài sản này không bị khóa trong một cách sử dụng duy nhất.

5. Chủ nhà chân thật, sẵn sàng thương lượng** Giá được chủ nhà đặt ra dựa trên thực tế, không phóng đại. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Không có trò lừa loan, không có gian lận pháp lý.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Mặt tiền Đường Trường Sa, pháp lý rõ ràng, giá 75 tỷ VNĐ — đó là những tiêu chí thực tế mà khách tìm mua thường đặt ra.

Chủ nhà không vội bán nhưng vẫn mở lời với những khách hàng có thiện chí. Nếu bạn cảm thấy tài sản này phù hợp, hãy liên hệ sớm để xem nhà thực tế. Mặt tiền như thế này không có nhiều, và tin được đăng hôm nay có thể không còn hôm sau.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 798–800 Đường Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý quan trọng:** Thông tin giá, pháp lý, hiện trạng bất động sản có thể thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Vui lòng liên hệ trước để kiểm tra lại tình trạng hiện tại.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. "Tiền nào của nấy" — giá không phải không thương lượng được nếu hai bên có đủ sự hiểu biết và trung thực.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Đây là hai điều kiện cơ bản nhất để giao dịch bất động sản mà không lo về pháp lý. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày, điều này cho thấy tài sản không có vấn đề pháp lý ẩn sau.

Giá 75 tỷ VNĐ có thương lượng được không?** Chủ nhà không tuyệt đối với giá. Nếu bạn là khách có thiện chí, có tiền sẵn sàng, và đến xem nhà thực tế để hiểu rõ tài sản, có khoảng cách thương lượng hoàn toàn hợp lý. Hãy liên hệ trực tiếp để bàn bạc.

Phù hợp để ở hay đầu tư lợi nhuận ngắn hạn?** Tài sản này phù hợp cả hai nhu cầu, nhưng tốt nhất là ở thực tế hoặc giữ dài hạn. Nếu kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn (mua rồi bán lại trong 1–2 năm), có thể sẽ hạn chế. Nhưng nếu kỳ vọng là tài sản bền vững, có khả năng chia tầng cho thuê, hoặc giữ 5–10 năm, đây là cách sử dụng phù hợp.

Nguồn tin: Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ | timnhapho.vn