Nhà phố Mặt Tiền Đường Trường Sa Quận 3 - 3 tầng - Giá Chỉ 25 Tỷ

Mặt tiền Đường Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3 cũ) — một tuyến đường quen thuộc với những người theo dõi bất động sản Quận 3. Nơi đây, vừa rồi xuất hiện một căn nhà phố 3 tầng, 83m² mặt tiền, sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ. Giá bán: 25 tỷ.

Không phải là giá rẻ nhất hay cao nhất, mà là một mức giá dựa trên vị trí, pháp lý và khả năng khai thác thực tế. Căn nhà này đáng để xem, đặc biệt nếu anh chị đang tìm mua nhà Quận 3 hoặc đang xem xét đầu tư bất động sản mặt tiền.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, điều đó có nghĩa tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Hãy cảm nhận thêm chi tiết dưới đây, rồi liên hệ xem nhà thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 796/14 Đường Trường Sa, Phường 14 (Phường Nhiêu Lộc), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại: Nhà phố mặt tiền · Diện tích: 83m² · Kích thước: 4m (ngang) × 21m (dài) · Kết cấu: Nhà 3 tầng đẹp · Pháp lý: Sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Giá bán: 25 tỷ (301,2 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7900197,106.680996

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trường Sa nằm trong khu vực truyền thống của Quận 3, là tuyến đường kết nối giữa trung tâm quận và các khu vực lân cận. Khu phố này sôi động, có giao thông thuận lợi, dễ di chuyển đến các tuyến đường chính khác như Nguyễn Trãi, Pasteur hay thành phố.

Phường Nhiêu Lộc (tên gọi mới của Phường 14 Quận 3 cũ) là một phường có đặc điểm đa dạng: vừa có các khu dân cư sầm uất, vừa gần các tiện ích như bệnh viện, trường học, siêu thị. Mặt tiền Đường Trường Sa là lợi thế lớn — thích hợp cho sử dụng thực tế (ở hoặc kinh doanh) với khả năng tiếp cận khách hàng, cộng sự dễ dàng.

Giao thông công cộng khá tiện lợi; khu vực có dịch vụ mua sắm, ăn uống đa dạng, phù hợp cho gia đình muốn ở hoặc chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 25 tỷ VNĐ, tương đương 301,2 triệu/m². Đây là mức giá cụ thể cho một tài sản mặt tiền 83m² có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, tại vị trí Đường Trường Sa.

So với lãi suất tiết kiệm hiện tại (~5–6%/năm), khả năng khai thác bất động sản phụ thuộc vào:

Nếu ở thực tế:** Bạn sở hữu một căn nhà 3 tầng tại vị trí trung tâm, với mặt tiền 4m, dài 21m — kích thước phù hợp cho gia đình sống lâu dài.

Nếu cho thuê:** Mặt tiền, vị trí sôi động và kích thước nhà phố thích hợp cho cho thuê nguyên căn hoặc chia thành từng tầng. Thu nhập thuê sẽ phụ thuộc vào điều kiện thực tế của căn nhà và nhu cầu thị trường tại thời điểm cho thuê. Tùy theo mô hình khai thác, chu kỳ hoàn vốn có thể rơi vào khoảng 15–20 năm trở lên, tùy tỷ suất cho thuê thực tế.

Nếu giữ tài sản dài hạn:** Vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng là những yếu tố giúp tài sản dễ tìm được người tiếp nhận khi bạn muốn bán lại trong tương lai.

Chủ nhà có thiện chí để thương lượng giá với khách hàng có nhu cầu thực tế, nên liên hệ để trao đổi cụ thể.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà phố này có thể khai thác theo nhiều hình thức:

1. Ở thực tế:** Nhà 3 tầng, mặt tiền, vị trí sôi động — thích hợp cho gia đình muốn sống ở Quận 3, gần trung tâm, có tiếp cận dễ dàng với các tiện ích.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 có thể làm showroom, chi nhánh, quầy bán, trong khi tầng trên ở riêng hoặc cho thuê. Mặt tiền 4m, ngang rộng, thích hợp để trưng bày hàng hóa hoặc dịch vụ.

3. Cho thuê nguyên căn:** Với vị trí mặt tiền sôi động, căn nhà có khả năng cho thuê nguyên căn với mức giá theo hạng mục. Khách hàng tiềm năng: gia đình, doanh nhân, cửa hàng.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Nếu chia thành các đơn vị nhỏ, có thể cho thuê từng tầng hoặc phòng riêng, phù hợp cho người thuê tìm kiếm mặt bằng nhỏ gọn hoặc phòng ở giá hợp lý.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu anh chị muốn sở hữu nhà ở tại Quận 3, nơi giao thông tiện lợi, gần trung tâm thành phố, có tiệm mua sắm, trường học và dịch vụ sức khỏe gần, căn nhà này là lựa chọn thực tế. Sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ, không lo rủi ro pháp lý dài hạn.

Nhà đầu tư dòng tiền:** Nếu anh chị đang tìm kiếm bất động sản có khả năng cho thuê để tạo dòng tiền hàng tháng, mặt tiền Đường Trường Sa là ưu điểm. Với vị trí sôi động, khả năng tìm người thuê tương đối dễ dàng hơn so với những vị trí trong lòng hẻm.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu anh chị là chủ của một cửa hàng, chi nhánh, hoặc dịch vụ cần mặt bằng mặt tiền, căn nhà này có thể khai thác tầng 1 làm kinh doanh, với tầng trên cho ở hoặc cho thuê.

Nhà đầu tư pháp lý rõ ràng:** Nếu anh chị ưu tiên pháp lý an toàn, sổ hồng riêng, không lo tranh chấp hoặc rắc rối hành chính, bất động sản sở hữu chính chủ này là điều kiện đáng cân nhắc.

Khách mua nhà thực tế, không qua trung gian:** Anh chị có thể liên hệ trực tiếp chủ nhà, trao đổi giá và điều kiện một cách rõ ràng, không qua bất kỳ trung gian nào.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng** Sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ — ba yếu tố này loại bỏ rủi ro pháp lý lớn. Anh chị có thể công chứng giao dịch trong ngày mà không phải chờ đợi hay lo ngại về những vấn đề liên quan đến giấy tờ.

2. Mặt tiền sôi động, dễ khai thác** Đường Trường Sa là tuyến đường sôi động, có giao thông thuận lợi. Nếu ở, anh chị gần các tiên ích; nếu cho thuê hoặc kinh doanh, khả năng tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn so với những vị trí trong lòng hẻm.

3. Quy mô nhà phù hợp với nhu cầu đa dạng** 83m², 3 tầng — không quá nhỏ, không quá lớn. Thích hợp cho gia đình ở, cho thuê nguyên căn, hoặc khai thác kinh doanh kết hợp ở. Độ linh hoạt cao.

4. Vị trí tại Quận 3, trung tâm TP.HCM** Quận 3 là quận trung tâm, không chịu áp lực quy hoạch tái định cư như các quận khác. Vị trí ổn định, dễ bán lại nếu anh chị thay đổi ý định trong tương lai.

5. Giao dịch trực tiếp, chủ nhà thiện chí** Không qua trung gian, anh chị liên hệ trực tiếp với chủ nhà, trao đổi rõ ràng về giá, điều kiện, thương lượng nếu cần. Chủ nhà sẵn sàng làm việc với khách hàng có nhu cầu thực tế.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Đây là một cơ hội để sở hữu bất động sản mặt tiền tại Quận 3 — nơi vừa có tính thanh khoảng, vừa có khả năng khai thác đa dạng. Sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ, giao dịch trong ngày — tất cả những điều khiến quy trình mua bán diễn ra nhanh chóng và an toàn.

Nếu anh chị đã cảm thấy căn nhà này ít nhiều phù hợp, đừng chần chừ. Mua bán nhà là cái duyên, và khách có nhu cầu thực tế sẽ tìm được căn nhà đúng ý. Hãy gọi ngay để xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, và trao đổi với chủ nhà về giá, điều kiện, khả năng thương lượng.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:** Điện thoại: 090.118.4444 — gặp Quách Cường Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 796/14 Đường Trường Sa, Phường 14 (Phường Nhiêu Lộc), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc điều chỉnh khi chủ nhà bán xong, thay đổi giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?** Có. Bất động sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp hay rắc rối hành chính. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Anh chị sẽ nhận được giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh ngay khi giao dịch hoàn tất.

Giá 25 tỷ có thương lượng được không?** Có thương lượng cho khách hàng có nhu cầu thực tế và thiện chí mua. Liên hệ trực tiếp chủ nhà qua số điện thoại để trao đổi cụ thể về giá và điều kiện. Mỗi khách hàng có hoàn cảnh khác nhau, chủ nhà sẵn sàng lắng nghe.

Phù hợp hơn để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai đều phù hợp. Nếu ở, anh chị có nhà 3 tầng tại vị trí trung tâm, mặt tiền sôi động, gần tiện ích. Nếu cho thuê, mặt tiền và vị trí Đường Trường Sa giúp dễ tìm người thuê, khả năng khai thác theo nhiều hình thức (nguyên căn, từng tầng). Tùy theo mục tiêu cá nhân của anh chị.

[HẾT BÀI VIẾT]**