Nhà phố Mặt Tiền Đường Trường Sơn Quận 10 - 2 tầng - Giá Chỉ 30 Tỷ

Mặt tiền đường Trường Sơn, sổ hồng sẵn sàng. Nhà 2 tầng, 100m², giá 30 tỷ.

Con đường này có vị trí tốt — nơi tập trung những tài sản nhà phố khá sôi động. Nếu bạn tìm nhà vừa ở vừa khai thác, hoặc giữ tài sản dài hạn với pháp lý rõ ràng, đây là tài sản đáng xem.

Diện tích không lớn nhưng mặt tiền sạch. Pháp lý đầy đủ. Chốt giao dịch nhanh trong ngày. Còn thương lượng nếu khách thiện chí.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: CC5 Đường Trường Sơn, Phường Hòa Hưng (Phường 15, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Loại BĐS: Nhà phố
– Diện tích: 100m² (4m ngang × 25m dài)
– Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
– Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày
– Giá bán: 30 tỷ VNĐ (300 triệu/m²)
– Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.78213,106.66425
– Thương lượng: Có thể thương lượng cho khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trường Sơn nằm tại Phường Hòa Hưng (trước đây là Phường 15, Quận 10 cũ), khu vực có mạng lưới giao thông khá linh hoạt. Từ vị trí này, bạn có thể tiếp cận các tuyến đường chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Cộng Hòa hoặc các tuyến phụ khác nối ra nhanh chóng.

Khu vực Hòa Hưng phát triển khá ổn định với đủ tiện ích hàng ngày — có các cửa hàng bán lẻ, quán ăn, dịch vụ sửa chữa và sinh hoạt thông thường. Mặt tiền đường này thích hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ — bán lẻ, dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ.

Sự kết nối giao thông ổn định và dân cư tương đối đông đúc làm cho khu vực này có lợi thế nhất định về khả năng khai thác kinh doanh hay cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 30 tỷ VNĐ, tương đương 300 triệu/m²**. Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền tại khu vực.

Với diện tích 100m² mặt tiền tại vị trí giao thông khả thi, tài sản này có khả năng khai thác cho thuê (cửa hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ) hoặc giữ dài hạn chờ tăng giá. Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào công năng sử dụng cụ thể và sức mua của người thuê tại khu vực.

Vì không có dữ liệu thu nhập thuê hiện tại, bạn nên ghi nhận rằng mặt tiền đường Trường Sơn có khả năng cho thuê tương đối — không quá cao nhưng cũng không thấp. Để đánh giá chính xác, xem nhà thực tế và tìm hiểu mức cho thuê từ chủ nhà là cần thiết.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có thể được khai thác theo các hướng:

– Ở và kinh doanh nhỏ: Tầng dưới kinh doanh (bán lẻ, ăn uống đơn giản, dịch vụ), tầng trên ở hoặc kho hàng.
– Cho thuê nguyên căn: Cho các cửa hàng, dịch vụ, hoặc văn phòng nhỏ có nhu cầu mặt tiền.
– Giữ tài sản dài hạn: Nếu khu vực phát triển, tài sản sẽ tăng giá theo thời gian.
– Ở thực: Nếu khách chỉ cần nhà để ở với mặt tiền sạch, pháp lý rõ ràng và giao thông tương đối.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua nhà để ở thực:** Nếu bạn tìm nhà 2 tầng ở quận 10 với pháp lý sạch sẽ, không cần diện tích quá lớn, mặt tiền này chưa tệ.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — điều kiện để giữ lâu dài hoặc chuyển nhượng nhanh nếu cần.

Người cần dòng tiền thuê:** Mặt tiền có thể cho thuê kinh doanh (cửa hàng, dịch vụ) hoặc chia nhỏ cho thuê phòng trọ nếu chủ nhân muốn.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn cần văn phòng nhỏ hoặc showroom ở quận 10 với vị trí giao thông ổn định, diện tích và giá có thể vừa ý.

Nhà đầu tư có nhu cầu pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, công chứng nhanh — không lo sợ rắc rối pháp lý khi mua hay bán.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — ít rủi ro giao dịch**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần chờ đợi hay lo sợ vấn đề pháp lý phát sinh. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày — thích hợp cho khách cần chốt nhanh.

2. Mặt tiền kinh doanh khả thi**
   Vị trí tại đường Trường Sơn có dân cư tập trung, giao thông ổn định. Mặt tiền 4m có thể khai thác cho thuê kinh doanh (cửa hàng, dịch vụ, văn phòng) với tỷ suất cho thuê chấp nhận được.

3. Diện tích vừa phải — chi phí sửa chữa không cao**
   100m² không quá lớn cũng không quá bé. Chi phí nâng cấp, sửa chữa hay khai thác sẽ hợp lý, không quá nặng vốn.

4. Giá mua không quá cao so với vị trí**
   300 triệu/m² tại mặt tiền quận 10 là mức giá đáng cân nhắc. Có thể thương lượng nếu khách thiện chí, tạo điều kiện duyệt nhanh.

5. Tài sản thực tế, có địa chỉ, xem nhà trực tiếp được**
   Không phải dự án, không phải cam phả. Địa chỉ rõ ràng, bạn có thể đến xem nhà vào lúc nào và đánh giá tình trạng thực tế của mặt tiền, hướng nhà, môi trường xung quanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Nếu quan tâm, hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh chóng — không cần chờ đợi lâu.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: CC5 Đường Trường Sơn, Phường Hòa Hưng (Phường 15, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có khả năng thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh không?**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu khách đủ điều kiện. Không có vấn đề pháp lý phức tạp.

Giá 30 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào sự thoả thuận giữa hai bên. Hãy gọi để thảo luận chi tiết về giá và điều kiện thanh toán.

Phù hợp để ở hay để đầu tư?**
Cả hai đều được. Nếu ở thực, bạn có nhà sạch sẽ, pháp lý rõ ràng, vị trí giao thông ổn định. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê kinh doanh hoặc giữ tài sản dài hạn chờ tăng giá. Tùy vào nhu cầu cụ thể của anh chị.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại Tìm Nhà Phố** — Nơi những tài sản nhà phố thật với giá thật và địa chỉ thật được cập nhật liên tục.