Nhà phố Mặt Tiền Đường Trường Sơn Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 42,5 Tỷ

Mặt tiền Trường Sơn, Quận 10 — thứ không phải ai cũng tìm được. Nhưng khi tìm được, mọi thứ có thể thay đổi.

Nhà phố 4 tầng, 104,5m² (9,5m ngang × 11m dài), mặt tiền đường chính. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh chóng. Cho thuê 90 triệu/tháng, tỷ suất 2,54%/năm. Giá bán 42,5 tỷ đồng — con số có thương lượng nếu bạn là khách hàng thiện chí.

Tài sản này không tự tìm thấy. Xem thực tế để cảm nhận vị trí thì mới quyết định đúng.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: G1A–G1F Đường Trường Sơn, Phương 15 (Phường 11, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 104,5m² (9,5m ngang × 11m dài) · Kết cấu: Nhà phố 4 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Thu nhập cho thuê: 90 triệu đồng/tháng · Tỷ suất cho thuê: 2,54%/năm · Giá bán: 42,5 tỷ đồng (406,7 triệu đồng/m²) · Liên hệ xem nhà: Google Maps tại G1A–G1F Đường Trường Sơn, Phường 15 (Phường 11, Quận 10 cũ)

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Trường Sơn là tuyến đường chính của Phường 15 (thuộc Quận 10 cũ, nay còn trong bộ máy hành chính thành phố), khu vực có mật độ dân số cao, hoạt động thương mại — dịch vụ liên tục. Mặt tiền Trường Sơn nghĩa là khách hàng đã biết vị trí này.

Vị trí mặt tiền có ưu thế hiển thị cao, dễ nhận diện, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê. Khả năng kết nối tới các tuyến giao thông chính thành phố là thuận lợi. Quanh khu vực có đầy đủ tiện ích mua sắm, ăn uống, dịch vụ hàng ngày.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 42,5 tỷ đồng, tương đương 406,7 triệu đồng/m². Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và khu vực.

Thu nhập từ cho thuê:** Căn nhà cho thuê 90 triệu đồng/tháng, năm có 1.080 triệu đồng tiền thuê. Tỷ suất sinh lời 2,54%/năm — con số được tính toán từ thông tin chủ nhà cung cấp.

So sánh với lãi suất gửi ngân hàng (hiện khoảng 5–6%/năm), nếu chỉ mục tiêu dòng tiền thuê thì khách cần cân nhắc kỹ. Tuy nhiên, lợi thế của tài sản bất động sản nằm ở sự ổn định dài hạn, giá trị cơ bản không bị lạm phát ăn mòn, và khả năng điều chỉnh giá thuê khi thị trường thay đổi.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Nhà 4 tầng có thể chia bố trí để gia đình ở, kinh doanh tầng 1, thuê tầng 2–4.

Cho thuê toàn bộ:** Tách thành các phòng trọ hoặc cho thuê từng tầng để tăng dòng tiền hàng tháng, phù hợp với mục tiêu đầu tư dòng tiền.

Kinh doanh phù hợp:** Mặt tiền Trường Sơn là vị trí có thế mạnh cho các loại hình như: cửa hàng bán lẻ, quán ăn, cà phê, dịch vụ cá nhân, bán hàng online kết hợp offline.

Giữ tài sản dài hạn:** Vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng là điều kiện tốt để giữ tài sản chờ giá trị tăng theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư cần dòng tiền hàng tháng:** Tỷ suất 2,54%/năm không cao, nhưng nếu khách hàng có thể quản lý tốt, tăng giá thuê theo năm, hoặc chia nhỏ khai thác (cho thuê từng tầng), con số này có thể tốt hơn.

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Mặt tiền Trường Sơn là vị trí thuận lợi vừa để ở, vừa để kinh doanh tầng 1 hoặc 2. Pháp lý rõ ràng giảm rủi ro sau này.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thật:** Tài sản này có địa chỉ cụ thể G1A–G1F, có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Khách có thể đến xem trước khi quyết định, không phải mua hình ảnh hay dự án tương lai.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Mặt tiền Trường Sơn, tầng 1–2 có thể cải tạo thành cửa hàng hoặc văn phòng, tầng 3–4 cho thuê lấy dòng tiền.

Người cần pháp lý chắc chắn:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng — những yếu tố giảm thiểu lo ngại pháp lý, đặc biệt trong lần giao dịch đầu tiên.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Khách không cần lo lắng về tranh chấp quyền sử dụng hoặc thủ tục phức tạp kéo dài.

2. Mặt tiền đường chính, dễ quản lý và kinh doanh** Vị trí G1A–G1F Trường Sơn là mặt tiền đường lớn của khu vực Phường 15. Dễ tìm, dễ thuê, dễ bán lại. Mặt tiền có lợi thế hiển thị cao cho bất kỳ kinh doanh nào.

3. Dòng tiền từ cho thuê hiện có** Hiện tại căn nhà đã cho thuê 90 triệu/tháng. Khách mua xong không cần lo tìm khách thuê hoặc chuẩn bị công việc gì, dòng tiền sẵn có.

4. Có thể chia nhỏ khai thác để tăng dòng tiền** Nhà 4 tầng có thể tách thành nhiều đơn vị cho thuê (từng tầng, từng phòng) để tăng dòng tiền lên cao hơn 90 triệu/tháng, tùy theo cách quản lý của chủ mới.

5. Vị trí có lợi thế kết nối, gần tiện ích** Trường Sơn là tuyến đường chính, quanh khu vực có đầy đủ tiện ích mua sắm, ăn uống, dịch vụ. Khách thuê hoặc gia đình ở sẽ không thiếu thốn gì trong sinh hoạt hàng ngày.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

42,5 tỷ đồng** cho một nhà phố mặt tiền, 4 tầng, pháp lý rõ ràng, có dòng tiền thuê sẵn. Con số này có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí. Chủ nhà sẵn sàng nghe đề nghị hợp lý, miễn là khách hàng thật sự có ý định mua.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Cảm nhận vị trí, kiểm tra chất lượng tòa nhà, trao đổi trực tiếp với chủ nhà về thu nhập thuê, dự định khai thác hay ở lâu dài.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: Gặp Quách Cường — 090.118.4444

💬 Hỗ trợ qua: · Gọi điện / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 · Đặc biệt: Tin nhắn Zalo thường được phản hồi nhanh nhất

📍 Địa chỉ xem nhà: G1A–G1F Đường Trường Sơn, Phường 15 (Phường 11, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đây là điều kiện pháp lý tốt nhất — không tranh chấp quyền sử dụng, không lo tình trạng nhà bị tranh chấp hoặc phế bỏ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh chóng, giúp quy trình hoàn tất trong ngày.

Giá 42,5 tỷ có thương lượng được không?** Giá trên là giá yêu cầu hiện tại. Chủ nhà mở cửa đón khách hàng có thiện chí và có khả năng thanh toán. Nếu anh chị là người thực sự muốn mua, có thể liên hệ để trao đổi giá trực tiếp. Quyết định thương lượng hay không cũng tùy vào sự sẵn sàng của cả hai bên.

Thu nhập 90 triệu/tháng có ổn định không? Có thể tăng lên được không?** Thông tin 90 triệu/tháng là dựa trên khách thuê hiện tại và mức giá chủ nhà đã thỏa thuận. Tỷ suất 2,54%/năm không quá cao, nhưng nếu anh chị có khả năng quản lý tốt, có thể chia nhỏ cho thuê từng tầng hoặc từng phòng, giá thuê sẽ cao hơn. Thị trường cho thuê Quận 10 khá sôi động, nên điều chỉnh giá thuê theo năm là hoàn toàn khả thi.

Tìm Nhà Phố — Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ timnhapho.vn