Nhà phố Mặt Tiền Đường Trương Vĩnh Ký Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 37 Tỷ

Đây là mặt tiền đường Trương Vĩnh Ký — tuyến giao thông chính kết nối Tân Phú với các quận trung tâm. Nhà phố 160m², 2 tầng, pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ.

Giá bán 37 tỷ đồng. Khách hàng có thiện chí có cơ hội thương lượng. Dòng tiền cho thuê hiện tại khoảng 45 triệu/tháng, tỷ suất 1.46%/năm. Tài sản này vừa cho ở, vừa khả năng khai thác kinh doanh.

Nếu bạn đang tìm bất động sản có địa chỉ thật, pháp lý chắc chắn, dòng tiền ổn định, hoặc muốn không gian riêng để ở và kinh doanh — đây là đáng xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 99 Đường Trương Vĩnh Ký, Phường Tân Thành (Phường Tân Sơn Nhì cũ), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

· Diện tích sử dụng: 160m²

· Kích thước: 8m (ngang) × 20m (dài)

· Kết cấu: Nhà 2 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh

· Dòng tiền cho thuê: 45 triệu/tháng

· Tỷ suất cho thuê: 1.46%/năm

· Giá bán: 37 tỷ đồng (231,3 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79359,106.63489

· Mức giá: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Trương Vĩnh Ký là tuyến đường chính trong khu vực Tân Phú. Vị trí này nằm trên trục giao thông kết nối từ khu dân cư Tân Phú đến các quận nội thành như Quận 10, Quận 11, Phú Nhuận.

Mặt tiền đường cho phép kinh doanh bán lẻ, dịch vụ nhỏ, hoặc sử dụng làm văn phòng, showroom với lưu lượng khách qua lại tự nhiên. Khu vực dân cư ổn định, có nhu cầu dịch vụ địa phương bền vững.

Mặc dù khu vực Tân Phú không phải các quận trung tâm, nhưng Trương Vĩnh Ký là tuyến có tính chất kết nối, độ cham chút thương mại vừa phải, không quá ồn ào, phù hợp với nhân khẩu học đa dạng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán hiện tại 37 tỷ đồng, tương đương 231,3 triệu/m². Đây là mức giá cần xem xét trong context của vị trí tuyến đường chính khu Tân Phú.

Dòng tiền cho thuê ổn định: 45 triệu/tháng tương đương 540 triệu/năm. Tỷ suất cho thuê 1.46%/năm được tính dựa trên giá bán và thu nhập hàng tháng mà chủ nhà cung cấp.

Với mức tỷ suất này, thời gian hoàn vốn sơ bộ từ dòng tiền thuê khoảng 68 năm — điều này cho thấy tài sản này không phải nguồn lợi nhuận thuần túy từ dòng tiền thuê hàng năm. Lợi ích chính nằm ở yếu tố sở hữu tài sản, ổn định dòng tiền, hoặc tiềm năng gia tăng giá trị theo chu kỳ thị trường dài hạn mà bạn tự quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực:** Nhà 2 tầng mặt tiền có thể thiết kế tầng dưới làm không gian sống hoặc kinh doanh nhỏ, tầng trên làm khu ở riêng.

Ở + kinh doanh:** Khai thác mặt tiền cho thuê dạng bán lẻ, dịch vụ tiệm, văn phòng nhỏ, tạo dòng tiền bổ sung hàng tháng. Hiện tại dòng tiền cho thuê đã đạt 45 triệu/tháng, có thể xem là ví dụ thực tế.

Cho thuê nguyên căn:** Sử dụng toàn bộ bất động sản cho thuê dài hạn, dành dòng tiền cho chủ nhân.

Giữ tài sản dài hạn:** Mua giữ để tích lũy tài sản, tận dụng vị trí và pháp lý rõ ràng, không áp lực thanh khoản ngắn hạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu gia đình bạn cần không gian nhà phố với mặt tiền rộng, không quá xa nội thành, pháp lý chắc chắn sẵn sàng. Tài sản đã hoàn công, công chứng được, có thể vào ở ngay khi giao dịch xong.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn có kế hoạch mua nhà không muốn bán lẻ, muốn tích lũy từ 5–10 năm trở lên, mặt tiền trên tuyến giao thông chính là lựa chọn vừa ổn định, vừa có lợi thế kết nối.

Người cần dòng tiền thuê ổn định:** Dòng tiền 45 triệu/tháng cho thấy tài sản này đã được kiểm chứng thực tế. Nếu bạn cần lợi tức hàng tháng mà không muốn gặp rủi ro tín chỉ hoặc tiền gửi tiết kiệm, đây là một lựa chọn có địa chỉ thật.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Mặt tiền 8m × 20m phù hợp với các mô hình bán lẻ, dịch vụ cá nhân, hoặc văn phòng nhỏ trong khu vực dân cư.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, là những điểm khác biệt so với các bất động sản chưa rõ pháp lý. Giao dịch công chứng nhanh giúp bạn yên tâm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần chờ đợi, không lo giấy tờ còn thiếu. Công chứng giao dịch được tiến hành nhanh trong ngày khi cả hai bên thỏa thuận, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí tư vấn pháp lý.

2. Dòng tiền cho thuê đã được kiểm chứng thực tế**

45 triệu/tháng không phải con số tự bịa hoặc dự tính. Đây là dòng tiền hiện tại mà chủ nhà đạt được, cho thấy vị trí này có nhu cầu kinh doanh thực. Nếu bạn tiếp tục cho thuê theo hình thức tương tự, dòng tiền sẽ ổn định.

3. Vị trí trên tuyến giao thông chính với khả năng kết nối đa dụng**

Trương Vĩnh Ký không phải ngõ cụt hoặc đường hẹp. Đây là tuyến nối các khu vực, lưu lượng khách tự nhiên, phù hợp với nhiều hình thức kinh doanh. Nếu không kinh doanh, vị trí này vẫn dễ để ở vì giao thông thuận tiện.

4. Kích thước mặt tiền lớn (8m ngang), khả năng sáng tạo cao**

Mặt tiền 8m cho phép thiết kế linh hoạt: có thể làm 2–3 cửa hàng nhỏ, hoặc 1 cửa hàng lớn, hoặc kết hợp ở và kinh doanh. Mặt tiền rộng cũng có lợi thế trực quan từ đường, dễ thu hút khách.

5. Giá bán có cơ hội thương lượng, không cứng nhắc**

Chủ nhà sẵn sàng nghe giá từ khách hàng có thiện chí. Điều này giúp bạn có không gian đàm phán, có thể điều chỉnh mức giá phù hợp với khả năng tài chính hoặc so sánh với các tài sản cùng tuyến.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã dành thời gian xem tin đến đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đúng với hướng tìm kiếm của mình.

Nhà phố mặt tiền Trương Vĩnh Ký này có những yếu tố hiếm gặp: pháp lý sạch sẽ, dòng tiền thực tế, vị trí tiện di chuyển, mức giá có cơ hội thương lượng. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — cảm nhận không gian, hỏi về tình trạng kỹ thuật, kiểm chứng dòng tiền thuê với chủ nhà.

Nếu mục đích của anh chị là tìm ở, đầu tư dài hạn, hoặc cần dòng tiền hàng tháng với tài sản có địa chỉ thật — hãy gọi ngay để lên lịch xem nhà.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728**

📍 Địa chỉ xem nhà: 99 Đường Trương Vĩnh Ký, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và dòng tiền cho thuê là thông tin cập nhật lần cuối, có thể thay đổi theo biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và nhanh chóng công chứng không?**

Có. Bất động sản này sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hoặc chồng lấp pháp lý. Khi cả hai bên (chủ bán và khách mua) thỏa thuận xong về giá và thời hạn giao dịch, công chứng có thể tiến hành trong ngày. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian so với các bất động sản cần chuẩn bị giấy tờ thêm.

Dòng tiền cho thuê 45 triệu/tháng có ổn định duy trì được không?**

Dòng tiền này là số liệu hiện tại từ chủ nhà, không phải dự tính hoặc tự bịa. Vị trí trên Trương Vĩnh Ký là tuyến giao thông chính, lưu lượng khách tự nhiên không giảm vì khu vực có nhu cầu kinh doanh bền vững. Tuy nhiên, dòng tiền cho thuê cũng phụ thuộc vào cách bạn quản lý, thương thảo giá thuê, và nhu cầu thị trường biến động. Tốt nhất là hỏi thêm chủ nhà về lịch sử dòng tiền 1–2 năm gần đây khi đi xem nhà.

Nhà này phù hợp để ở hay nên mua đầu tư dài hạn?**

Phù hợp với cả hai. Nếu muốn ở, bạn có không gian 2 tầng, mặt tiền thoáng, giao thông thuận tiện. Nếu muốn đầu tư, bạn có thể cho thuê như hiện tại, hoặc giữ tài sản dài hạn để tích lũy tài sản ổn định với pháp lý rõ ràng. Chọn hình thức nào cũng an toàn vì pháp lý chắc chắn, không có rủi ro tranh chấp.

Để được tư vấn thêm hoặc yêu cầu xem nhà, hãy liên hệ ngay Quách Hưng qua Hotline, Zalo, Viber, SMS. Chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn từ khâu tư vấn, xem nhà, đến giao dịch hoàn tất.