Nhà phố Mặt Tiền Đường Ung Văn Khiêm Bình Thạnh - 1 hầm 8 tầng - Giá Chỉ 85 Tỷ

Mặt tiền đường Ung Văn Khiêm. Nhà 8 tầng, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Diện tích 220m², kích thước 11m (ngang) × 20m (dài). Cho thuê 300 triệu/tháng, tỷ suất 4.24%/năm. Giá 85 tỷ, thương lượng cho khách thiện chí.

Vị trí này không phải dạng "tự nhiên có khách". Nó là mặt tiền đường chính, chạy qua Bình Thạnh, tuyến thông trực tiếp. Nhiều doanh nghiệp, cửa hàng, văn phòng nhỏ đây. Hạ tầng đã hoàn thiện, người qua lại liên tục.

Chính vì thế, nước nước có tiền thuê. Bạn không phải tìm khách — khách tìm bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 400/8B-10 Đường Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 220m² – Kích thước: 11m (ngang) × 20m (dài) – Kết cấu: Nhà 1 hầm 8 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Thu nhập cho thuê: 300 triệu/tháng – Tỷ suất cho thuê: 4.24%/năm – Giá bán: 85 tỷ VNĐ (386,4 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80043,106.72233

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Ung Văn Khiêm là tuyến chính qua Phường Thạnh Mỹ Tây, Bình Thạnh. Khu vực này không phải cao cấp riêng biệt, nhưng lại là nơi hoạt động kinh doanh sôi động. Cửa hàng, doanh nghiệp nhỏ, văn phòng đều có tại đây.

Mặt tiền cơ hội khai thác vì khách qua lại không thiếu. Nếu ở cùng địa chỉ là loại hình bán lẻ, dịch vụ, dường như lợi nhuận đã có sẵn — không cần chờ thị trường "sốt" hay "bùng nổ".

Khu vực có đủ tiện ích cơ bản: siêu thị nhỏ, nhà hàng quán, bệnh viện, trường học gần. Giao thông công cộng qua đây, kết nối ra các trục chính khác của TP.HCM.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 85 tỷ VNĐ, tương đương 386,4 triệu/m² (tính trên 220m² đất).

Dòng tiền từ cho thuê:** – Thu nhập tháng: 300 triệu VNĐ – Thu nhập năm: 3.6 tỷ VNĐ – Tỷ suất cho thuê: 4.24%/năm

Tỷ suất 4.24% so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng (~5–6%/năm) thì sát sao. Nhưng khác ở điểm này: lãi tiết kiệm không tính đến yếu tố tài sản có địa chỉ thật, khách thật đang cho thuê, không phải dự báo. Dòng tiền 300 triệu/tháng là con số chủ nhà đã chứng minh được.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ (không tính chi phí duy tu, quản lý): khoảng 23–24 năm. Đây không phải dạng "mua tháng sau bán tháng này kiếm lời nhanh" — nó là tài sản giữ dài hạn, sinh lời ổn định. Khách nên tính với mục tiêu 5–10 năm trở lên.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Cho thuê nguyên tòa nhà:** Mặt tiền đường, 8 tầng, vị trí kinh doanh sôi động — công ty nhỏ, cơ quan, văn phòng sẽ quan tâm. Thu nhập hiện tại 300 triệu/tháng là minh chứng.

2. Chia tầng cho thuê từng phòng hoặc khoá:** Nếu muốn tối ưu dòng tiền, có thể chia nhỏ từng tầng thành phòng cho thuê văn phòng, phòng khám, lớp học hoặc ở kết hợp kinh doanh.

3. Ở kết hợp kinh doanh:** Mặt tiền thuận lợi, khách có thể sở hữu lấy tầng dưới kinh doanh (quán, cửa hàng), phía trên ở hoặc cho thuê.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Nếu không cần khai thác ngay, tài sản này có lợi thế pháp lý rõ ràng, vị trí cơ bản sôi động, phù hợp để giữ dài hạn chờ tiềm năng khu vực phát triển thêm.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư cần dòng tiền:** Bạn muốn mua tài sản, để nó phát huy dòng tiền mỗi tháng mà không cần bán lại ngay. Với tỷ suất 4.24% và thu nhập 300 triệu/tháng đã sẵn, tài sản này hợp lý.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn có công ty, cơ quan, hoặc muốn mở văn phòng, showroom, cơ sở dịch vụ, mặt tiền Ung Văn Khiêm là vị trí khả thi. Sở hữu riêng thay vì thuê ngoài còn ghi sổ tài chính rõ ràng hơn.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh — không khác biệt, không tranh chấp, rõ ràng từ A đến Z. Đây là yêu cầu tối thiểu của bất cứ ai muốn yên tâm sở hữu.

Gia đình ở kết hợp kinh doanh:** Nếu bạn ở ở phía trên, tầng dưới hoặc 1–2 tầng giữa cho thuê, kiếm tiền từ đó, đây là mô hình phổ biến tại TP.HCM mà tài sản này hoàn toàn hỗ trợ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn thiện, không rủi ro:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Không tồn tại tranh chấp, khiếu nại hay điều kiện phức tạp ẩn. Bạn chỉ cần xác nhận, công chứng, sang tên là xong.

2. Dòng tiền có thật, không phỏng đoán:** 300 triệu/tháng không phải dự báo — đó là thu nhập chủ nhà đã nhận hơn thời gian. Bạn biết từ ngày đầu sẽ có bao nhiêu tiền mỗi tháng. Không cần chờ thị trường "bùng nổ" hay "tăng giá", dòng tiền đã chảy.

3. Vị trí kinh doanh sôi động, khách không thiếu:** Mặt tiền đường chính, nơi chạy thẳng, nhân lực qua lại, doanh nghiệp tập trung. Không cần marketing hay quảng cáo phức tạp, khách sẽ tìm đến vị trí tự nhiên.

4. Giá bán hợp lý so với dòng tiền:** Tỷ suất 4.24%/năm với 300 triệu/tháng đã chứng minh sẽ ổn định. Không phải giá "ngã ngửa rẻ", nhưng cũng không phóng đại.

5. Sở hữu thực sự, không chỉ giấy tờ:** Bạn có địa chỉ thật, khách hàng thật, chứng thư pháp lý thật. Đây không phải dự án vẽ trên giấy hay cam kết tương lai mơ hồ — mọi thứ đang hoạt động trên mặt đất.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu. Có thể anh chị đang tìm: – Dòng tiền ổn định từ cho thuê – Mặt bằng kinh doanh sở hữu riêng – Tài sản pháp lý rõ ràng để yên tâm

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Anh chị nên đi xem nhà thực tế — cảm nhận vị trí, môi trường xung quanh, khu dân cư, quy mô tòa nhà, hiện trạng cho thuê. Đó là cách chắc chắn nhất để quyết định.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: – Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường – Địa chỉ xem nhà: 400/8B-10 Đường Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Giá bán hiện tại: 85 tỷ VNĐ** (thương lượng cho khách thiện chí)

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhân bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Khuyến khích anh chị liên hệ sớm để cơ hội không bị mất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không tồn tại tranh chấp hay điều kiện ẩn. Chủ nhân có thể công chứng sang tên trong cùng ngày. Đây là một trong những điều kiện tối thiểu để giao dịch an toàn.

Giá 85 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đó là điều anh chị nên thảo luận trực tiếp khi gọi. Mức thương lượng tùy thuộc vào khả năng thanh toán của khách và sự linh hoạt của chủ. Gọi 090.118.4444** để trao đổi chi tiết hơn.

Phù hợp để ở hay đầu tư kiếm dòng tiền?** Cả hai. Nếu anh chị muốn ở, có thể sử dụng một phần (vài tầng trên) ở và phần còn lại cho thuê. Nếu chỉ muốn đầu tư dòng tiền, toàn bộ tòa nhà cho thuê với thu nhập 300 triệu/tháng. Tỷ lệ cho thuê 4.24%/năm tính trên giá bán 85 tỷ, hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu và mục tiêu của anh chị.

Tìm Nhà Phố – Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ** 📱 timnhapho.vn | 090.118.4444 | Quách Cường