Nhà phố Mặt Tiền Đường Vĩnh Khánh Quận 4 - 2 tầng - Giá Chỉ 28 Tỷ

Nhà phố 2 tầng mặt tiền Vĩnh Khánh, Hòa Hưng, Quận 4 mở bán với giá 28 tỷ đồng. Diện tích 96m² sâu 16m, vị trí kinh doanh đắc địa, đang cho thuê 70 triệu/tháng.

Loại hình: nhà phố 2 tầng · Địa chỉ: 6 Vĩnh Khánh, Hòa Hưng, Quận 4 · Giá: 28 tỷ VNĐ · Diện tích: 96m² · Cho thuê: 70 triệu/tháng · Pháp lý: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ.

Tài sản này phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định hoặc kinh doanh trực tiếp. Vị trí mặt tiền cho phép khai thác linh hoạt. Liên hệ xem nhà thực tế để đánh giá điều kiện cụ thể.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 6 Vĩnh Khánh, Phường Hòa Hưng (Phường 13, Quận 4 cũ), TP. Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 96m² (6m x 16m)
• Sử dụng: Kết hợp ở + kinh doanh
• Kết cấu: 2 tầng
• Thu nhập thuê: 70 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Vị trí: Mặt tiền Đường Vĩnh Khánh
• Giá bán: 28 tỷ VNĐ (291,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vĩnh Khánh là tuyến đường chính, kết nối thuận tiện từ Hòa Hưng (Quận 4) đến trung tâm thành phố và các quận xung quanh. Mặt tiền 6m cho phép khai thác đa dạng: kinh doanh, cho thuê nguyên căn hoặc chia sàn.

Tiền cho thuê 70 triệu/tháng cho tỷ suất 3%/năm, thấp hơn lãi suất ngân hàng 5-6%/năm. Tuy nhiên, đây là tài sản trên tuyến đường lớn quận 4, vị trí trung tâm giữ giá tốt. Nhà đầu tư có thể tìm cách nâng dòng tiền (tăng giá cho thuê, phân chia sàn) hoặc giữ tài sản dài hạn để hưởng lợi từ tăng trưởng khu vực.

Giá 291,7 triệu/m² nằm trong phạm vi chung cho nhà phố 2 tầng mặt tiền quận 4. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công) giảm rủi ro. Nhà có thể bán nhanh cho nhà đầu tư hoặc kinh doanh mới do vị trí tiếp cận tốt.