Nhà phố Mặt Tiền Đường Võ Văn Tần Quận 3 - 1 hầm 11 tầng - Giá Chỉ 250 Tỷ

Một cơ hội hiếm hoi đang chờ bạn

Có thể bạn đã xem qua không ít tin bán nhà phố, nhưng Bán Nhà phố 119-121 Đường Võ Văn Tần Quận 3 không phải dạng thường. Đây là tài sản thứ cấp, nơi từng chịu áp lực từ thị trường, giờ đã bội thu doanh thu. Nhà phố mặt tiền đường Võ Văn Tần này không chỉ là nơi ở – nó là máy sinh tiền với dòng tiền ổn định hàng tháng.

Bạn có bao giờ tưởng tượng, chỉ với một quyết định hôm nay, bạn có thể an hưởng hơn nửa tỷ mỗi tháng? Chủ nhân hiện tại đã khẳng định điều này qua số liệu thực tế: 570 triệu đồng mỗi tháng từ cho thuê. Nhưng họ quyết định bán. Vì sao? Để tìm hiểu, hãy cùng tôi khám phá chi tiết bất động sản này.

II. Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Các Thông Số Kỹ Thuật Cốt Lõi

• Địa chỉ: 119-121 Đường Võ Văn Tần, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 (Phường Xuân Hòa), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 194,5 m² (kích thước 8,1 m × 25 m)
• Diện tích sử dụng: 1.797,36 m²
• Kết cấu: Nhà phố 1 hầm, 11 tầng – quy mô lớn, tối ưu cho khai thác thương mại hoặc đa năng
• Giá bán: 250 tỷ đồng (Tương đương 1,29 tỷ đồng/m² đất)
• Doanh thu cho thuê: 570 triệu đồng/tháng
• Tỷ suất cho thuê năm: 2,74% (ROI ổn định, tương xứng với bất động sản hạng A)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

Đây không phải số liệu trên giấy tờ – đó là hiệu suất thực tế của một tài sản đang hoạt động.

III. Vị Trí Chiến Lược – Tại Sao Đường Võ Văn Tần?

Tuyến Đường Vàng Thau

Võ Văn Tần không phải con đường bình thường. Đây là tuyến đường nổi tiếng nhất trong lòng Quận 3 – khu trung tâm kinh doanh sôi động của Thành phố Hồ Chí Minh. Mặt tiền là yếu tố quyết định trong kinh doanh bán lẻ, nhà hàng, café, và bất kỳ mô hình nào cần khách hàng lưu thông cao.

Nhà phố Bán Nhà phố 119-121 Đường Võ Văn Tần Phường Xuân Hòa hưởng lợi từ vị trí này: lưu lượng khách đi lại liên tục, sức mua mạnh mẽ, và sự công nhân từ các doanh nhân lâu năm.

Tiện Ích Xung Quanh – Hệ Sinh Thái Hoàn Chỉnh

Muốn biết một bất động sản có thật sự tốt hay không? Hãy nhìn xung quanh nó.

• Thương mại bán lẻ: Các tòa nhà quanh Võ Văn Tần là những điểm đen thương mại – nơi các thương hiệu lớn tranh nhau vị trí mặt tiền
• Nhà hàng, café: Tập trung cao, khách du lịch, khách công sở, khách địa phương
• Trung tâm hành chính: Gần Dinh Độc Lập (khoảng 1,5 km), Bảo tàng Thành phố Hồ Chí Minh
• Bệnh viện, y tế: BV Quân Y 175, các phòng khám chuyên khoa
• Giáo dục: Các trường quốc tế, trường cấp 1-2-3 nổi tiếng
• Giao thông công cộng: Gần trạm xe buýt chính, dễ kết nối các tuyến chính thành phố
• Công viên, giải trí: Công viên Tao Đàn gần đó, không khí sạch, môi trường sống lành mạnh

Bạn thấy không – từ buổi sáng tới đêm, khu vực này là một trung tâm hoạt động 24/7 của Thành phố.

Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị Sắp Tới

Quận 3 đang trong giai đoạn chuyển mình. Các dự án hạ tầng trọng điểm như:

• Kế hoạch mở rộng đường vào trung tâm: Tăng tính kết nối, giảm tắc nghẽn
• Phát triển khu dân cư mới: Dân số tăng → nhu cầu dịch vụ tăng → giá trị bất động sản tăng
• Cải tạo hạ tầng cũ: Quận 3 được xem là "nơi cần tái cấu trúc", nhưng cũng là nơi có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ

Điều này có ý nghĩa gì cho bạn? Giá trị bất động sản sẽ tăng trong tương lai gần, đặc biệt là những vị trí mặt tiền như vị trí này.

IV. Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Giá Thị Trường Quận 3

Nhà phố mặt tiền ở Quận 3 hiện nay dao động từ 1,5 – 2,5 tỷ đồng/m², tùy vào vị trí chính xác, tuổi nhà, và pháp lý. Mức giá 1,29 tỷ đồng/m² của bất động sản này?

Đây là giá dưới thị trường 15-20%** cho một nhà phố có:

• Mặt tiền đắc địa
• 11 tầng (quy mô lớn, doanh thu cao)
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ
• Doanh thu chứng thực 570 triệu/tháng

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Tại sao giá như vậy vẫn hợp lý? Bởi vì:

1. Vị trí mặt tiền Võ Văn Tần: Lưu lượng khách cao → doanh thu ổn định
2. Quy mô 11 tầng: Sử dụng đa năng – từ bán lẻ, nhà hàng, đến văn phòng cho thuê
3. Pháp lý sạch sẽ: Giảm rủi ro, giao dịch nhanh, không phân tranh
4. Tuổi nhà & hoàn công: Xây dựng kiên cố, sẵn sàng khai thác ngay

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Dự báo ngắn hạn (2-3 năm):

• Giá m² có khả năng tăng 3-5% mỗi năm do phát triển hạ tầng
• Nếu tính trên 250 tỷ, tăng 4% = +10 tỷ đồng giá trị

Dự báo dài hạn (5+ năm):

• Quận 3 là khu vực cũ của Thành phố, cần tái cấu trúc → tiềm năng tăng 5-8% mỗi năm

Phân Tích ROI – Tại Sao Điều Này Khác Thường

Hầu hết nhà đầu tư phải chọn giữa hai điều:

• Mua rẻ, chờ tăng giá (không có doanh thu ngay)
• Mua đắt, có doanh thu cao (chịu giá cao ngay)

Nhà phố này cho bạn cả hai:**

• Doanh thu hàng tháng: 570 triệu = 6,84 tỷ/năm
• Tỷ suất cho thuê: 2,74% năm (tương đương 6,84 tỷ ÷ 250 tỷ)
• Thời gian hòa vốn (payback period): Khoảng 36-40 tháng (3,3 năm) nếu chỉ tính doanh thu
• Cộng lợi suất tăng giá: 4-5%/năm → Tổng lợi nhuận hàng năm: 6,8-7,8%

Nói cách khác, bạn vừa có tiền mặt hàng tháng, vừa có giá trị tài sản tăng. Đó là "tiền nào của nấy" – mô hình đầu tư lý tưởng.

V. Các Phương Án Khai Thác Bất Động Sản

1. Cho Thuê Toàn Bộ (Mô Hình Hiện Tại)

Tiếp tục kinh doanh hiện tại – doanh thu 570 triệu/tháng. Ổn định, ít rủi ro, dòng tiền dự đoán được.

2. Chia Tầng Cho Thuê

Tách 11 tầng thành nhiều mô đơn vị – văn phòng, phòng khám, nhà hàng, lofts – có thể tăng doanh thu 10-20% so với cho thuê hỗn hợp.

3. Phát Triển Thương Mại – Bán Lẻ

Mặt tiền Võ Văn Tần là vị trí vàng cho các thương hiệu lớn. Có thể thuê lâu dài cho các công ty lớn hoặc chuỗi bán lẻ.

4. Giữ Chờ Tái Cấu Trúc

Quận 3 sắp có dự án tái cấu trúc lớn. Có thể bán ngay sau khi các công bố chính thức, giá sẽ tăng 20-30%.

VI. Tại Sao Lựa Chọn Bất Động Sản Này?

7 Lý Do Thuyết Phục

1. Giá nhập thấp, doanh thu cao ngay: Không phải chờ, không phải cá cược. Bạn ngay lập tức có dòng tiền 570 triệu/tháng. Đó là sự chắc chắn.

2. Pháp lý sạch sẽ, không rủi ro: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giao dịch công chứng trong ngày. Bạn yên tâm 100%.

3. Vị trí mặt tiền kim cương: Võ Văn Tần là tuyến đường hàng đầu Quận 3. Lưu lượng khách cao, brand value cao, khó có nhà phố tương đương.

4. Quy mô lớn = tính linh hoạt cao: 11 tầng, 1.797 m² sử dụng. Bạn có thể cho thuê hỗn hợp, tách tầng, hoặc phát triển. Tùy bạn.

5. Tiềm năng tăng giá mạnh: Quận 3 là khu cũ cần tái cấu trúc. Các dự án hạ tầng sắp triển khai. Giá trị sẽ tăng 4-8% mỗi năm. Tính cộng lũy sau 5 năm = +20-40 tỷ giá trị.

6. Doanh thu chứng thực & ổn định: 570 triệu/tháng không phải con số ước chừng. Đó là doanh thu thực tế mà chủ nhân hiện tại đang hưởng. Bạn kế thừa ngay.

7. Thương lượng, giao dịch nhanh: Chủ nhân có thiện chí, sẵn sàng thương lượng với khách hàng thật. Không kèn cạp, không trò lôi kéo. Tiền nào của nấy, mua bán nhanh gọn.

VII. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

❓ Câu 1: Tại Sao Chủ Nhân Bán? Có Vấn Đề Gì Không?

Trả lời:** Hoàn toàn không có vấn đề. Chủ nhân bán vì nhiều lý do cá nhân – có thể cần vốn cho dự án khác, muốn rút vốn để đầu tư ở lĩnh vực khác, hoặc đơn giản là đã kiếm đủ lợi nhuận. Đây gọi là "cái duyên" trong mua bán nhà phố – khi chủ nhân quyết định bán, đó là cơ hội cho nhà đầu tư. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, doanh thu chứng thực, không có tranh chấp. Bạn chỉ cần nắm bắt lúc tốt.

❓ Câu 2: Liệu Doanh Thu Có Tiếp Tục Ổn Định Sau Khi Tôi Mua?

Trả lời: Rất có khả năng. Võ Văn Tần là tuyến đường trường tồn – lưu lượng khách luôn cao, nhu cầu không giảm. Nếu bạn tiếp tục cho thuê theo mô hình hiện tại hoặc tìm khách hàng mới (chủ nhân hiện tại sẽ giới thiệu), doanh thu vẫn ổn định. Thậm chí, nếu bạn tinh chỉnh mô đơn vị (chia tầng, nâng cấp công năng), doanh thu có thể tăng 10-20%**.

❓ Câu 3: Quy Trình Giao Dịch Mất Bao Lâu?

Trả lời: Rất nhanh. Chủ nhân sở hữu sổ hồng, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Quy trình gồm: (1) Xem nhà trực tiếp, (2) Thương lượng giá, (3) Ký hợp đồng, (4) Công chứng giao dịch, (5) Chuyển nhượng sổ hồng. Toàn bộ quá trình có thể hoàn tất trong 7-14 ngày** nếu bạn nhanh quyết định. Chủ nhân cam kết công chứng trong ngày – đó là mức độ seriousness của họ.

VIII. Gọi Ngay – Cơ Hội Không Chờ Ai

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Bán Nhà phố 119-121 Đường Võ Văn Tần Quận 3 không phải dạng niềm. Nó là máy sinh tiền có pháp lý sạch sẽ, doanh thu chứng thực, và vị trí mặt tiền. Mức giá 250 tỷ (1,29 tỷ/m²) là dưới giá thị trường**, phù hợp cả với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền và người muốn sở hữu tài sản tăng giá dài hạn.

Thừa biết trong đầu bạn có những nghi ngờ – "có chắc mức giá này?", "liệu doanh thu có ổn định?", "pháp lý có thực sự sạch?". Những câu hỏi đó là hợp lý. Đó chính là lý do bạn nên xem nhà trực tiếp. Một buổi khảo sát 30 phút sẽ trả lời tất cả.

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí – không kèn cạp, không trò lôi kéo. Cách người này xử sự sẽ cho bạn thấy họ là người thật, việc thật.

📞 Liên Hệ Ngay:

🔗 Điện thoại: 090.118.4444 (Anh Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem Nhà Trực Tiếp: 119-121 Đường Võ Văn Tần, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3
🌐 Thông Tin Chi Tiết: timnhapho.vn

⏰ Lưu Ý Quan Trọng:** Tin đăng này có thể bị gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nếu bạn đã xem được đến đây, đó là duyên. Không nên để qua. Một cuộc gọi – chỉ một cuộc gọi – có thể thay đổi tình hình tài chính của bạn.

Kết Luận

Mua bán nhà phố, tại cùng lắm, là mua bán một cơ hội. Cơ hội có doanh thu ngay, cơ hội tăng giá lâu dài, cơ hội không phải chờ đợi. Nhà phố 119-121 Võ Văn Tần đang mở cánh cửa đó cho bạn. Chủ nhân đã kiếm đủ lợi nhuận. Giờ là lần bạn.

Liên hệ ngay hôm nay. Thời gian không chờ ai.**

Từ: Tìm Nhà Phố
Website: timnhapho.vn
Chuyên gia tư vấn:** Anh Quách Cường - 090.118.4444