Nhà phố Mặt Tiền Đường Võ Văn Tần Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

Mặt tiền Võ Văn Tần đang là tuyến đường kinh doanh sôi động của Quận 3. Căn nhà phố này không phải cơ hội sơ sơ — nó là tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch.

Nhà phố 5 tầng, mặt tiền 4,6m, sâu 16m, tổng diện tích 73,6m², giá bán 45 tỷ đồng (611,4 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm mặt bằng kinh doanh hoặc tài sản cho thuê mang lại dòng tiền ổn định, tuyến đường này xứng đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 172 Đường Võ Văn Tần, Phường Xuân Hòa (Phường 5, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 73,6m² (4,6m ngang × 16m dài)
– Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 45 tỷ đồng (611,4 triệu/m²)
– Google Maps: 172 Đường Võ Văn Tần, Phường 5, Quận 3
– Sẵn sàng thương lượng: Chủ nhà tiếp nhận khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Võ Văn Tần là tuyến đường trục chính của Quận 3, nối liền Thống Nhất — Lê Duẩn — Nguyễn Huệ. Khu vực này từ lâu đã là điểm sôi động cho kinh doanh — các loại hình bán lẻ, dịch vụ, showroom, văn phòng nhỏ đều tập trung dọc con đường.

Phường Xuân Hòa (tên mới của Phường 5, Quận 3 cũ) nằm sát trung tâm thành phố. Từ vị trí này, bạn dễ dàng kết nối với: – Tuyến xe buýt công cộng
– Trung tâm thương mại lân cận
– Các tuyến đường chính phục vụ giao thương
– Quân lực, hành chính trung tâm thành phố ở gần

Mặt tiền Võ Văn Tần là lợi thế không nhỏ. Không phải mọi tài sản đều có cơ hội chiếm mặt tiền đường chính. Điểm này tạo khả năng: – Dễ nhận diện, dễ quảng bá nếu kinh doanh
– Dễ cho thuê mặt bằng với giá trị cao
– Sử dụng linh hoạt cho nhiều công năng

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 45 tỷ đồng, tương đương 611,4 triệu/m²**

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Để đánh giá chính xác liệu có phù hợp với ngân sách của bạn, nên:

1. So sánh giá trực tiếp — xem các nhà phố mặt tiền cùng khu vực, cùng diện tích, cùng kết cấu trong 3–6 tháng gần đây

2. Tính toán dòng tiền cho thuê — nếu mục đích là cho thuê mặt bằng:

   • Mặt tiền Võ Văn Tần có nhu cầu cho thuê cao (kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, showroom)
   • Thu nhập thuê hàng tháng sẽ quyết định khả năng "lấy lại vốn" theo thời gian
   • Khoảng 5–6%/năm trên giá mua là mục tiêu hợp lý cho mặt bằng kinh doanh TP.HCM

3. Tính toán chi phí sở hữu — ngoài giá mua, xem xét:

   • Chi phí bảo trì, sửa chữa hàng năm
   • Thuế sử dụng đất (nếu áp dụng)
   • Chi phí quản lý nếu cho thuê

Không có thông tin thu nhập thuê cụ thể từ chủ nhà**, nên trước khi quyết định, bạn nên: – Xin chủ nhà hỏi mức giá cho thuê hiện tại ở khu vực
– Xem xét các tài sản cùng khu vực đang cho thuê để so sánh
– Tính toán chi phí vay (nếu cần) và so sánh với thu nhập thuê dự kiến

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 5 tầng, mặt tiền đường chính, vị trí sôi động có thể khai thác theo nhiều cách:

1. Cho thuê mặt bằng kinh doanh toàn bộ — phù hợp với khách hàng muốn có dòng tiền thuê ổn định từ một quán ăn, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, hoặc showroom

2. Ở tầng trên, cho thuê tầng dưới — nếu bạn vừa muốn sở hữu một không gian sống lâu dài, vừa muốn có dòng tiền từ cho thuê mặt tiền

3. Chuyển thành văn phòng cho thuê theo tầng — tầng dưới có thể là văn phòng quầy tiếp, tầng trên cho thuê cho các công ty nhỏ, startup, hoặc các dịch vụ chuyên môn

4. Giữ tài sản dài hạn, chờ tăng giá — mặt tiền đường chính trong trung tâm thành phố có lợi thế về vị trí, pháp lý và khả năng sử dụng thực tế lâu dài

Chính chủ có dữ liệu gì về dòng tiền hiện tại hoặc các khách đang quan tâm cho thuê? Điều đó giúp bạn quyết định nhanh hơn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê ổn định**
   Nếu bạn tìm một tài sản có khả năng cho thuê mặt bằng cao, mặt tiền Võ Văn Tần là điểm đến hợp lý. Khu vực này lâu nay không thiếu nhu cầu cho thuê mặt bằng kinh doanh.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh chính chủ**
   Thay vì thuê dài hạn (có rủi ro chủ nhà tăng giá hoặc đòi lại mặt bằng), sở hữu chính chủ tạo sự yên tâm. Tầng dưới là kinh doanh, tầng trên là nơi ở hoặc kho hàng, rất tiện lợi.

3. Khách mua ở kết hợp kinh doanh nhỏ**
   Sống ở tầng trên, tầng dưới bán cà phê, bún chả, hoặc bất kỳ dịch vụ nhỏ nào là mô hình mà nhiều gia đình Hà Nội hay TP.HCM đang áp dụng thành công.

4. Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch nhanh**
   Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày — đây là những gì giúp các bạn muốn chốt nhanh mà không lo pháp lý. Đặc biệt phù hợp với ai không muốn "mua nhà rồi mãi chờ sổ hồng".

5. Khách ở TP.HCM và muốn xem nhà thực tế, không mua "mèo trong bao"**
   Địa chỉ thực, có thể xem nhà trực tiếp bất kỳ lúc nào — đây là tinh thần của Tìm Nhà Phố. Không có tính "tin đồn", chỉ có tính "nhà thật, giá thật, có địa chỉ".

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — không rủi ro**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Nghĩa là bạn không phải chờ đợi, không phải lo sợ tranh chấp. Giao dịch công chứng trong ngày — đây là tốc độ mà ít tài sản nào có thể làm được. Nó cho thấy chủ nhà không có gì để che giấu.

2. Mặt tiền đường chính = khả năng kinh doanh cao**
   Võ Văn Tần là tuyến đường trục chính, nổi tiếng không vì lý do gì mà vì nó lâu nay là điểm sôi động cho giao thương. Nếu bạn muốn cho thuê, khả năng có khách lớn. Nếu bạn muốn kinh doanh chính chủ, khả năng đông khách cao.

3. Vị trí sát trung tâm = tiện ích đầy đủ**
   Quận 3 là quận trung tâm TP.HCM. Từ Phường Xuân Hòa, bạn dễ dàng kết nối tuyến xe buýt, trung tâm thương mại, và các dịch vụ công cộng. Không bị xa lạc, không bị cô lập.

4. Giá bán cụ thể, có thương lượng**
   45 tỷ đồng không phải giá "trôi nổi" hay "chờ khách". Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều đó cho thấy chủ nhà muốn bán chứ không muốn chờ đợi giá cao bất hợp lý.

5. Không gian sử dụng linh hoạt — ở được, kinh doanh được, cho thuê được**
   5 tầng, diện tích 73,6m² ngang 4,6m là không gian vừa đủ để tách riêng công năng. Bạn có thể ở tầng trên, kinh doanh tầng dưới hoặc cho thuê toàn bộ. Tính linh hoạt này không phải mọi nhà phố nào cũng có.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, xem tất cả thông tin chi tiết, tính toán giá bán và công năng — nghĩa là tài sản này ít nhiều đang "đúng số" với nhu cầu tìm kiếm của anh chị.

Bước tiếp theo là xem nhà trực tế. Đừng quyết định qua điện thoại — nhà phố là tài sản lớn nhất trong cuộc đời, cảm nhận trực tiếp về không gian, ánh sáng, độ ổn định của kết cấu là những điều không thể thay thế bằng ảnh hay mô tả.

Liên hệ ngay để xem nhà:**

📞 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 172 Đường Võ Văn Tần, Phường Xuân Hòa (Phường 5, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quan tâm nhưng muốn thảo luận giá, hãy gọi sớm. Những tài sản pháp lý rõ ràng như thế này không nằm mãi trên thị trường.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?**

Hoàn toàn rõ ràng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có thế chấp hay tranh chấp nào. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Khi bạn xem nhà, hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ hồng gốc để kiểm tra. Nếu mọi thứ đúng như mô tả, rủi ro pháp lý là tối thiểu.

2. Giá 45 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà đó chấp nhận giá nào?**

Có. Chủ nhà rõ ràng ghi "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Điều đó có nghĩa chủ nhà không cố chấp vào con số 45 tỷ. Tuy nhiên, mức thương lượng bao nhiêu thì phải xem khách hàng nào đó vào xem nhà thực tế, rồi chủ nhà sẽ đánh giá. Hãy gọi Quách Cường để hỏi một cách cụ thể hơn.

3. Khả năng cho thuê mặt tiền này như thế nào? Có khách cho thuê không?**

Mặt tiền Võ Văn Tần lâu nay luôn có nhu cầu cho thuê cao — các quán ăn, dịch vụ, showroom, văn phòng nhỏ. Tuy nhiên, dữ liệu cụ thể về mức giá cho thuê hiện tại hoặc danh sách khách đang tìm mặt bằng, bạn cần hỏi chủ nhà trực tiếp. Chủ nhà có thể biết tình hình giao thương ở khu vực tốt hơn bất kỳ ai.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ**
📱 timnhapho.vn | 090.118.4444