Nhà phố Mặt Tiền Đường Vườn Chuối Quận 3 - 6 tầng - Giá Chỉ 11 Tỷ

Đứng trước lựa chọn nhà phố tại TP.HCM, bạn cần điều gì nhất? Pháp lý rõ ràng. Vị trí thực tế. Diện tích xây dựng đủ lớn để sinh lợi.

Tin tốt: chúng tôi vừa tìm được một căn nhà phố mặt tiền đường Vườn Chuối, Phường Bàn Cờ (Phường 4, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Nhà 6 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giá bán 11 tỷ VNĐ. Giao dịch công chứng có thể chốt trong ngày.

Nếu bạn đang tìm tài sản vừa có địa chỉ thật, pháp lý chắc chắn vừa có tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh, bài viết này dành cho bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 27 Đường Vườn Chuối, Phường Bàn Cờ (Phường 4, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Google Maps: https://maps.google.com/?q=27+Đường+Vườn+Chuối+Phường+4+Quận+3 – Diện tích đất: 60m² (ngang 4,8m × dài 12,5m) – Diện tích xây dựng: 300m² – Kết cấu: Nhà phố 6 tầng – Số phòng ngủ: 6 phòng – Hướng: Tây – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 11 tỷ VNĐ (tương đương 183,3 triệu/m² đất) – Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Vườn Chuối là tuyến đường cấp 2 dễ di chuyển, nằm trong khu vực quận 3 lâu đời của TP.HCM. Vị trí mặt tiền giúp bạn dễ dàng tiếp cận khách hàng nếu có ý định kinh doanh.

Khu vực xung quanh có đầy đủ tiện ích: siêu thị, trường học, bệnh viện, quán ăn, quán cà phê. Giao thông kết nối với các tuyến đường chính như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Pasteur — giúp di chuyển vào trung tâm TP dễ dàng.

Quận 3 là khu vực trung tâm quốc lộ, đông dân cư, nhu cầu ở và kinh doanh luôn cao. Nhà phố mặt tiền có lợi thế về kết nối giao thông và khả năng sử dụng thực tế.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 11 tỷ VNĐ cho diện tích đất 60m², xây dựng 300m².

Mức giá/m² đất:** 183,3 triệu/m² — là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến trong khu vực nội thành quận 3.

Tỷ suất cho thuê:** Không có thông tin dòng tiền hiện tại. Tuy nhiên, với diện tích xây dựng 300m² và 6 tầng, bạn có thể khai thác cho thuê từng phòng hoặc từng tầng, hoặc ở kết hợp kinh doanh tầng 1. Tỷ suất cho thuê sẽ tùy vào nhu cầu thực tế và mức giá thuê hiện hành của khu vực.

Khả năng khai thác:** Với vị trí mặt tiền và diện tích lớn, căn nhà phố này có tiềm năng cho nhiều hình thức sử dụng. Bạn nên xem nhà thực tế để cảm nhận không gian và dự tính dòng tiền chi tiết.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế** Nhà 6 tầng, 6 phòng ngủ — đủ rộng cho gia đình lớn hoặc chia sẻ với các thành viên khác.

2. Cho thuê từng phòng hoặc từng tầng** Diện tích xây dựng 300m² cho phép chia nhỏ thành các phòng, cho thuê sinh viên, công nhân, hoặc các bộ phòng nhỏ. Vị trí quận 3 — nhu cầu thuê phòng luôn cao.

3. Ở kết hợp kinh doanh** Tầng 1 (mặt tiền) phù hợp làm cửa hàng, cafe, tiệm cơm, văn phòng nhỏ. Tầng 2–6 ở thực hoặc cho thuê.

4. Giữ tài sản dài hạn** Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, vị trí lâu đời — phù hợp khách muốn giữ tài sản để ở hoặc chờ cơ hội tốt hơn trong tương lai.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua nhà ở thực tế** Nếu bạn tìm nhà 6 phòng ngủ tại quận 3, với pháp lý rõ ràng và có thể di chuyển vào ở ngay sau công chứng, căn nhà này là lựa chọn đáng xem.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Quận 3 là khu vực lâu đời của TP.HCM, giá trị đất luôn ổn định. Nếu bạn không cần dòng tiền ngay mà muốn giữ tài sản pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn an toàn.

Chủ kinh doanh cần mặt bằng + chỗ ở** Vị trí mặt tiền đường Vườn Chuối thích hợp để kinh doanh café, quán ăn, tiệm cơm, hoặc văn phòng nhỏ. Tầng trên có thể ở hoặc cho thuê.

Khách nhu cầu cho thuê dòng tiền** Với 6 tầng và 300m² xây dựng, bạn có nhiều cách chia nhỏ và cho thuê sinh viên, công nhân, phòng trọ — hoặc theo hộ. Nhu cầu thuê phòng tại quận 3 luôn cao, đặc biệt là quanh các trường học.

Khách cần pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo sơn vôi hay tranh chấp. Công chứng có thể chốt trong ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — giấy tờ hoàn hảo. Công chứng có thể chốt trong ngày. Bạn không phải lo ngồi chờ hàng tháng.

2. Diện tích xây dựng lớn, linh hoạt khai thác** 300m² xây dựng trên 60m² đất, 6 tầng — cho nhiều cách sử dụng. Ở thực, cho thuê phòng, kinh doanh tầng 1, hoặc kết hợp. Không bị ràng buộc một cách làm duy nhất.

3. Vị trí mặt tiền, dễ tiếp cận khách** Nằm trực tiếp trên đường Vườn Chuối — mặt tiền là tài sản. Nếu muốn kinh doanh, khách dễ tìm thấy. Nếu cho thuê phòng, ghi bảng hiệu cũng dễ.

4. Khu vực quận 3 — nhu cầu ở và thuê luôn cao** Quận 3 là khu vực trung tâm, quanh các trường học, bệnh viện, siêu thị. Nhu cầu ở, thuê phòng, kinh doanh không thiếu. Nếu muốn cho thuê, bạn sẽ dễ tìm được khách.

5. Giá cân đối, có thương lượng** 11 tỷ VNĐ cho 6 tầng, 6 phòng, pháp lý rõ ràng — là mức giá đáng cân nhắc. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí, tạo cơ hội cho bạn chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây — tức là căn nhà này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu đang tìm kiếm.

Pháp lý rõ ràng, vị trí thực tế, diện tích đủ lớn để ở hoặc khai thác — những điều mà không phải tin nào cũng có cả ba.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Không cần ganh tị, không cần tranh giành — nếu bạn sẵn sàng, giá còn có cơ hội hạ thêm.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế: – Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 – Người liên hệ: Quách Cường – Địa chỉ xem nhà:** 27 Đường Vườn Chuối, Phường Bàn Cờ (Phường 4, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Khi có mặt tại hiện trường, bạn sẽ cảm nhận được không gian, ánh sáng, gió thoáng, âm thanh xung quanh — những điều ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của bạn.

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh được không?**

Có, pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể chốt trong ngày — không phải chờ lâu. Đây là điểm mạnh của tài sản này so với nhiều nhà khác.

2. Nhà này có thể cho thuê được không? Dòng tiền bao nhiêu?**

Có thể. Với 6 tầng, 300m² xây dựng, bạn có thể cho thuê từng phòng, từng tầng, hoặc kinh doanh tầng 1 kết hợp ở tầng trên. Tỷ suất cho thuê sẽ tùy vào cách chia và mức giá thuê hiện hành của khu vực quận 3. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn dự tính chi tiết hơn.

3. Mua căn nhà này ở hay đầu tư tốt hơn?**

Cả hai đều được. Nếu ở thực, bạn có 6 phòng ngủ, đủ rộng cho gia đình. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê phòng hoặc cho thuê từng tầng, hoặc kinh doanh kết hợp. Pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền — đều là điểm cộng cho cả hai lựa chọn.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật. Giá thật. Có địa chỉ.*