Nhà phố Mặt Tiền Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 52 Tỷ

Mặt tiền, sổ hồng, dòng tiền ổn định. Ba yếu tố mà ai tìm nhà để kiếm tiền cũng tìm.

Nhà phố 152m² tại Phường Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh), mặt tiền Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh. Kết cấu 1 hầm 7 tầng. Giá bán 52 tỷ, tỷ suất cho thuê 1.78%/năm (77 triệu tháng). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch trong ngày.

Nếu bạn đang cân nhắc giữa "ở ổn" và "kiếm tiền", tài sản này cho cả hai. Xem thực tế sớm, khách có thiện chí còn dư địa thương lượng.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 46 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 19, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 151,2m² (ngang 5,3m × dài 25m) · Diện tích sử dụng: 152,5m² · Kết cấu: Nhà đẹp, 1 hầm 7 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Thu nhập cho thuê: 77 triệu/tháng · Tỷ suất cho thuê: 1.78%/năm · Giá bán: 52 tỷ VNĐ (343,9 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7944517,106.7092711

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là tuyến mặt tiền chính của Phường Thạnh Mỹ Tây, nối kết Quận Bình Thạnh với các quận trung tâm. Đây không phải con hẻm sâu hay đường nội khu — đây là mặt tiền, giao thông thông thoáng, khách qua lại liên tục.

Khu vực có sự phát triển hỗn hợp: ký túc xá sinh viên, nhà trọ, dịch vụ ăn uống, cửa hàng bán lẻ. Không phải khu "đắc địa bậc nhất", nhưng là khu có nhu cầu thuê trọ và mặt bằng kinh doanh vừa phải. Tiềm năng khai thác cho thuê từng tầng hoặc từng phòng khá khả thi.

Giao thông công cộng: gần các tuyến xe buýt chính của TP.HCM. Khoảng cách đến Trung tâm Q1 khoảng 6–8km, phù hợp khách cần vị trí "không quá tâm" nhưng vẫn dễ di chuyển.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 52 tỷ (343,9 triệu/m²)**

Với diện tích 152m², mức giá này cho phép chia tách khả thi. Chủ nhân cũng cung cấp dữ liệu thu nhập thực tế: · Thu nhập thuê hiện tại: 77 triệu/tháng = 924 triệu/năm · Tỷ suất: 1.78%/năm

Tỷ suất 1.78% thấp hơn lãi suất ngân hàng (5–6%/năm), tuy nhiên đây là thu nhập hiện tại từ chủ nhà cung cấp. Nếu bạn khai thác tối đa hơn (chia tầng, chia phòng, điều chỉnh giá thuê theo thị trường), tỷ suất có thể khác.

Khả năng hoàn vốn sơ bộ** (nếu dùng 100% dòng tiền hiện tại): khoảng 56 năm. Đây là con số dài, do tỷ suất thấp. Nhưng nếu xem góc độ "giữ tài sản lâu dài + có dòng tiền liên tục + phù hợp ở kết hợp kinh doanh", đây có thể là tài sản để cân bằng portfolio.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực kết hợp cho thuê từng tầng: 7 tầng + 1 hầm, diện tích đủ để ở ở một vài tầng, cho thuê những tầng còn lại kiếm dòng tiền hàng tháng.

2. Cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng: Khu vực này có nhu cầu sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng. Tách phòng nhỏ hoặc cho thuê nguyên tầng là phương án phổ biến.

3. Kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có tiềm năng kinh doanh nhỏ lẻ (quán ăn nhỏ, cửa hàng bán hàng, dịch vụ) mà không cần chuyên đổi công năng toàn bộ.

4. Giữ tài sản dài hạn: Mặt tiền, sổ hồng rõ ràng, vị trí không xấu — tài sản này không dễ "trục trặc". Nếu không cần tiền gấp, cứ giữ tạo dòng tiền hàng tháng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

· Gia đình mua ở + kiếm thêm tiền: Muốn ở tầng 5–7, cho thuê tầng 2–4. Mặt tiền lớn, không chật hẻm.

· Nhà đầu tư cần dòng tiền liên tục: Thu nhập 77 triệu/tháng là tiền thật đang chảy vào. Không phải "tiềm năng" mà là "có sẵn".

· Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + mặt tiền: Nếu muốn tầng trệt làm showroom hoặc dịch vụ, 25m dài cho rất nhiều ý tưởng.

· Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo chuyện "giấy tờ rắc rối".

· Khách mua bán nhanh trong vòng 1–2 năm: Mặt tiền, vị trí trung bình, sổ đỏ rõ → tìm người mua không khó.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền rõ ràng, không hẻm** Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là mặt tiền chính. Khách qua lại liên tục, dễ quảng cáo nếu kinh doanh, không cảm giác "bị kín". Diện tích 25m dài tạo tầm nhìn lớn.

2. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo chuyện "giấy tờ chậm lê thê" hoặc "sẵn sàng công chứng trong ngày" là tiếng nói của người bán tự tin.

3. Dòng tiền từng tháng, không phải "tiềm năng"** 77 triệu/tháng là tiền thật đang thu, không phải "dự báo". Nếu bạn không muốn chờ tài sản tăng giá mà cần dòng tiền hàng tháng, đây là điểm cộng lớn.

4. Kết cấu 7 tầng + 1 hầm, linh hoạt khai thác** Từ ở, cho thuê nguyên căn, chia tầng, chia phòng, kinh doanh — tất cả đều khả thi. Bạn có quyền quyết định cách kiếm tiền từ tài sản này.

5. Vị trí trung bình, giá tương ứng** Không phải khu "đắc địa bậc nhất" (và không tập trung các khách "trả giá cao vô lý"), nhưng cũng không phải khu "xập xình". Giá 343,9 triệu/m² là mức cân bằng cho mặt tiền có dòng tiền.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đã đọc đến đây và cảm thấy tài sản này "hợp tempo", không chần chừ — gọi xem nhà thực tế.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Bạn vẫn còn dư địa để thảo luận giá nếu quyết tâm mua.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Điện thoại (cùng số trên)

📍 Địa chỉ xem nhà: 46 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 19, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và dữ liệu có khả năng thay đổi theo biến động thị trường hàng ngày. Nếu bạn quan tâm, liên hệ sớm để xác nhận thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?**

Rất rõ. Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ là cơ sở pháp lý vững chắc nhất. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày — đây là tín hiệu chủ nhà tin tưởng vào pháp lý. Bạn không lo chuyện "giấy tờ rắc rối" hay "chuyển nhượng chậm".

2. Thu nhập 77 triệu/tháng là dữ liệu thật hay dự báo?**

Đó là thu nhập hiện tại mà chủ nhà cung cấp, không phải dự báo. Tuy nhiên, nếu bạn tiếp quản và khai thác khác (chia phòng, thay đổi mức giá thuê), dòng tiền có thể tăng hoặc giảm tùy vào hoạt động của bạn. Hãy xem nhà, tìm hiểu khách thuê hiện tại, và tự đánh giá.

3. Tài sản này phù hợp để ở hay để đầu tư kiếm lãi?**

Cả hai. Nếu ở, bạn có mặt tiền thoải mái, 7 tầng khá rộng. Nếu đầu tư, bạn có dòng tiền 77 triệu/tháng sẵn (tỷ suất 1.78%/năm thấp hơn lãi ngân hàng, nhưng dòng tiền là real). Tùy nhu cầu và chiến lược của bạn mà lựa chọn cách khai thác.

Theo dõi thêm nhà phố chính chủ tại Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**