Nhà phố Mặt Tiền Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 33 Tỷ

Mặt tiền đường lớn, nhà mới, pháp lý sạch sẽ. Đó là điều hầu hết khách tìm nhà đều mong chờ, và tin này có tất cả.

Bán nhà phố mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Gia Định, Bình Thạnh, 80m², 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 toilet. Giá 33 tỷ (412,5 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Nếu bạn đang tìm một tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện, thì cần xem nhà này ngay.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 187 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Gia Định (Phường 17, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 80m² (4m ngang × 20m dài)

· Kết cấu: Nhà phố 3 tầng

· Phòng ngủ: 4 phòng

· Toilet: 3 phòng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 33 tỷ VNĐ (412,5 triệu/m²)

· Hình thức: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.798,106.70571

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là tuyến đường chính kết nối các khu dân cư và trung tâm thương mại của quận Bình Thạnh. Vị trí mặt tiền đảm bảo tầm nhìn tốt, ánh sáng tự nhiên, và khả năng tiếp cận khách hàng cao nếu khai thác kinh doanh.

Phường Gia Định (tên gọi mới của Phường 17, Bình Thạnh trước đây) là khu vực dân cư ổn định với dân số đông, tiện ích phía gần: trường học, chợ dân sinh, bệnh viện địa phương, giao thông công cộng. Khu vực có sức hấp dẫn nhất định từ cả nhóm ở thực và nhóm kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 33 tỷ, tương đương 412,5 triệu/m², là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường mặt tiền. Diện tích 80m² trên một lô góc hẹp (4m) nhưng sâu (20m) là cấu trúc khá phổ biến tại khu vực này.

Chưa có dữ liệu thu nhập cho thuê từ chủ nhà, nhưng với vị trí mặt tiền và quy mô 3 tầng, tài sản này có khả năng sinh lợi nếu khai thác cho thuê toàn bộ hoặc từng phòng. Mức cho thuê sẽ phụ thuộc vào tình trạng sử dụng thực tế và các tiện nghi bên trong. Khách có ý định khai thác cho thuê nên xem nhà trực tiếp để dự tính dòng tiền.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực:** Với 4 phòng ngủ, 3 toilet, nhà này hoàn toàn phù hợp cho gia đình từ 2–3 thế hệ sống chung. Vị trí mặt tiền đảm bảo ánh sáng, gió tự nhiên tốt.

Cho thuê toàn căn:** Mặt tiền đường lớn, 3 tầng, khả năng hấp dẫn khách thuê cao (công ty, cơ quan, gia đình khác).

Cho thuê từng phòng/tầng:** Với diện tích 80m² và 4 phòng, có thể chia tầng và cho thuê riêng biệt, tuy vậy cần kiểm tra quy định xây dựng địa phương và tính khả thi.

Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng trệt có thể khai thác làm cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống nhỏ, cửa tạp hóa — loại hình phù hợp với vị trí mặt tiền.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những gia đình tìm nhà ở thực tế, có nhu cầu không gian rộng, nhiều phòng ngủ, vị trí an toàn và tiêu chuẩn hoàn công, pháp lý rõ ràng.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Khách có tư duy mua giữ tài sản chắc chắn, không cần dòng tiền ngay — vị trí mặt tiền và khu vực ổn định là điểm cộng.

Người cần dòng tiền cho thuê:** Nhà đầu tư hay nhà buôn tìm tài sản có dòng tiền thuê. Với vị trí mặt tiền, dễ dàng thuê toàn căn hoặc tách thành các đơn vị nhỏ.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Cửa hàng, dịch vụ, công ty nhỏ cần mặt bằng mặt tiền để phát triển.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Những người cần tài sản sạch sẽ, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ để an tâm kinh doanh hoặc ở lâu dài mà không lo rủi ro pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền đường chính — dễ kinh doanh, dễ khai thác dòng tiền** Vị trí mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là đường chính của khu vực. Mặt tiền rộng (ngang 4m) tạo cơ hội tốt để kinh doanh nhỏ, cho thuê cao, hoặc tối thiểu là bán được nhanh nếu muốn chuyển nhượng.

2. Pháp lý sạch sẽ — giao dịch nhanh, yên tâm sở hữu** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Không cần lo lắng về vấn đề pháp lý hay độ rõ ràng — đó chính là điểm mạnh.

3. Diện tích sử dụng thực tế — 3 tầng 4 phòng ngủ cho nhiều công năng** 80m² với 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 toilet là bố cục hợp lý. Có thể ở gia đình lớn, có thể cho thuê từng phòng, có thể khai thác tầng trệt. Tính linh hoạt cao.

4. Mức giá đáng cân nhắc — 412,5 triệu/m² không quá cao so với thị trường mặt tiền** Giá 33 tỷ cho lô mặt tiền kích thước này là mức hợp lý. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách thiện chí, tạo cơ hội đàm phán cho ai chân thành.

5. Vị trí khu dân cư ổn định — tiêu chí an toàn, công năng lâu dài** Phường Gia Định là khu dân cư có dân số đông, tiện ích đủ dùng, giao thông thuận tiện. Tài sản này không phải "cầu may" kỳ vọng tăng giá — nó là một tài sản có công năng thực sự, có lợi thế ở nơi mà người ta sống và làm ăn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố này không chỉ là một bất động sản trên giấy — nó là địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, vị trí có thể xem chân tay. Chủ nhà người Sài Gòn, bán thật, giá thật, sẵn sàng tiếp khách thiện chí.

Nếu bạn đang định mua để ở, để cho thuê, hoặc để giữ tài sản dài hạn — đây là cơ hội xem nhà ngay hôm nay.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà: 187 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Gia Định, Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có khả năng cập nhật tùy theo biến động thị trường từng ngày. Để biết thông tin mới nhất, vui lòng gọi trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Giao dịch có nhanh không?**

Rõ ràng hoàn toàn. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp, không thế chấp. Công chứng có thể thực hiện trong ngày nếu khách sẵn sàng. Đây là ưu điểm lớn của tài sản này so với các nhà khác còn chờ hoàn công hoặc sổ đỏ chuyên dùng.

Câu 2: Giá 33 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Tuy nhiên không nên kỳ vọng giảm quá mức — mức giá này đã tính đến vị trí mặt tiền, pháp lý sạch sẽ, và tình trạng nhà. Hãy gọi để thảo luận cụ thể.

Câu 3: Phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Phù hợp cả hai. Nếu ở: 4 phòng ngủ, 3 toilet, 3 tầng, đủ cho gia đình lớn. Nếu cho thuê: vị trí mặt tiền dễ tìm khách, có thể cho thuê toàn căn, tầng riêng, hoặc phòng riêng tùy nhu cầu. Tầng trệt có thể khai thác kinh doanh nhỏ. Nhà này rất linh hoạt — phụ thuộc vào mục đích và tình hình tài chính của anh chị.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.