Nhà phố Mặt Tiền Đường Xóm Đất Quận 11 - 2 tầng - Giá Chỉ 46 Tỷ

🏠 Bán Nhà phố 132A Đường Xóm Đất Quận 11 - Vị Trí Vàng Siêu Hiếm - Thích Hợp Đầu Tư Và Kinh Doanh

Cơ hội sở hữu ngay nhà phố mặt tiền đẳng cấp ngay trung tâm quận 11, vị trí đắc địa với mặt tiền rộng thoáng và diện tích lý tưởng. Bất động sản hiếm có, phù hợp cho cả ở và kinh doanh sinh lời bền vững.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 132A Đường Xóm Đất, Phường 8 (Phường Bình Thới), Quận 11, TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 206,61m² (7,1m x 29,1m) • Diện tích sử dụng: 420m² • Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng, thiết kế hiện đại • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Xóm Đất • Giá bán: 46 tỷ (222,6 triệu/m²) • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75884,106.64638

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực đắc địa

Bán Nhà phố 132A Đường Xóm Đất Phường Bình Thới tọa lạc ngay trung tâm Quận 11, tuyến đường thông thoáng kết nối dễ dàng với nhiều tuyến đường huyết mạch như Lạc Long Quân, Âu Cơ và 3 Tháng 2. Khu vực này được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và ngày càng phát triển, mang lại tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai.

Tiện ích xung quanh đẳng cấp

Sống tại đây, bạn sẽ được thừa hưởng hệ thống tiện ích hoàn hảo chỉ trong bán kính 1-2km:

• Gần chợ Phú Thọ Hòa, siêu thị Aeon Mall Tân Phú, Big C Miền Đông
• Trường học: THPT Phú Thọ, THCS Phú Thọ Hòa, Đại học Công nghiệp
• Bệnh viện Quận 11, Bệnh viện Đa khoa Tân Bình
• Công viên Đầm Sen, khu vui chơi giải trí chỉ cách 5 phút di chuyển
• Dễ dàng kết nối đến Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận Tân Bình và Tân Phú

Dự án hạ tầng nâng tầm giá trị

• Đang triển khai dự án mở rộng và nâng cấp tuyến đường Xóm Đất
• Kết nối thuận tiện với tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) trong tương lai
• Dự án nâng cấp đô thị Quận 11 với định hướng phát triển thành trung tâm thương mại - dịch vụ
• Hưởng lợi từ quy hoạch phát triển khu vực Tây Bắc thành phố

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 222,6 triệu/m², BĐS này đang có giá hợp lý hơn 5-10% so với mặt bằng chung của khu vực cho nhà mặt tiền tương tự. Tuy nhiên, lợi thế vượt trội về vị trí và mặt tiền rộng 7,1m mang lại giá trị thực tế cao hơn nhiều.

Phân tích ROI:

• Khả năng cho thuê kinh doanh: 70-90 triệu/tháng, tương đương lợi suất 2-2.5%/năm
• Tốc độ tăng giá khu vực: 10-15%/năm theo dữ liệu 5 năm qua
• Thanh khoản cao: Nhà mặt tiền Quận 11 luôn là phân khúc được săn đón

So với các khu vực lân cận, mức giá này thậm chí còn thấp hơn so với Quận 10 và Quận 5 (cao hơn 30-40%), mang đến cơ hội tăng giá đáng kể khi hạ tầng hoàn thiện.

🔍 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với diện tích và vị trí hiện tại, BĐS này mang lại nhiều phương án khai thác:

1. Kinh doanh thương mại: Showroom, spa cao cấp, cửa hàng thời trang, nhà hàng
2. Văn phòng công ty: Không gian rộng rãi, vị trí dễ tìm, phù hợp làm trụ sở doanh nghiệp
3. Nhà ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên làm không gian sống
4. Đầu tư cho thuê: Thu nhập ổn định hàng tháng với mức sinh lời hấp dẫn
5. Xây mới cao tầng: Tiềm năng xây dựng 5-7 tầng, tăng đáng kể diện tích sử dụng

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương: Nằm trên mặt tiền đường Xóm Đất, khu vực sầm uất, thuận lợi kinh doanh
2. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng, công chứng ngay, không phát sinh rủi ro pháp lý
3. Kích thước đất lý tưởng: Mặt tiền 7.1m, chiều sâu 29.1m, dễ dàng thiết kế đa công năng
4. Tiềm năng tăng giá vượt trội: Nằm trong khu vực đang phát triển mạnh của Quận 11
5. Cơ hội sở hữu hiếm có: Nhà mặt tiền tại khu vực này rất hiếm khi xuất hiện trên thị trường
6. Giá hợp lý: Mức giá 222,6 triệu/m² là cực kỳ cạnh tranh so với khu vực lân cận
7. Thanh khoản cao: Dễ dàng chuyển nhượng khi cần với tốc độ tăng giá ổn định hàng năm

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản vàng - nhà phố mặt tiền tại vị trí đắc địa này! Phù hợp cả để ở và đầu tư sinh lời bền vững.

Với mức giá 46 tỷ (thương lượng) và tiềm năng tăng trưởng 12-15%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền trước khi giá tăng mạnh theo quy hoạch.

📞 Liên hệ ngay Mr. Hưng: 0909.66.1728
💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728
📍 Xem nhà: Liên hệ đặt lịch trước để được phục vụ tốt nhất

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nhà đẹp không đợi người chậm chân!

Mua bán nhà là cái duyên, quý khách đã xem tin này đã là cái duyên. Hãy nắm bắt cơ hội để sở hữu BĐS tuyệt vời này!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể xây thêm tầng không?**
   Với kết cấu hiện tại và quy hoạch khu vực, bạn hoàn toàn có thể xây dựng thêm 3-5 tầng nữa, nâng tổng diện tích sử dụng lên đến 1000m², tăng đáng kể giá trị bất động sản.

2. Có thể kinh doanh những ngành nghề gì tại đây?**
   Vị trí mặt tiền Xóm Đất rất phù hợp kinh doanh đa ngành nghề: nhà hàng, cửa hàng thời trang, spa, showroom, văn phòng công ty... Khu vực đông dân cư, có sức mua tốt và lượng khách qua lại lớn.

3. Giá có còn thương lượng không?**
   Chủ nhà có thể thương lượng hợp lý với khách hàng có thiện chí, đặc biệt nếu thanh toán nhanh. Tuy nhiên, với giá trị thực tế của bất động sản và tiềm năng tăng giá, mức giá hiện tại đã rất cạnh tranh trên thị trường.