Shophouse Mặt Tiền Đường Bàu Cát 2 Tân Bình - 1 tầng - Giá Chỉ 7,5 Tỷ

Shophouse 64m² nằm ngay mặt tiền Đường Bàu Cát 2 — vị trí có lợi thế kết nối thực tế và khả năng khai thác kinh doanh đáng cân nhắc.

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 7.5 tỷ, tức 117,2 triệu/m² — mức giá đáng để xem nhà nếu bạn đang cân nhắc mua tài sản có pháp lý rõ ràng ở khu vực này.

Đây là cơ hội chốt nhanh khi chủ nhà có thiện chí thương lượng cho khách hàng sáng suốt. Nếu bạn tìm shophouse pháp lý sạch sẽ, sẵn sàng cho kinh doanh hoặc cho thuê, hãy xem nhà thực tế ngay.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 018 Đường Bàu Cát 2, Phường Tân Bình (Phường 14, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Shophouse (nhà phố kinh doanh) 1 tầng

🔸 Diện tích: 64m²

🔸 Kích thước: 4m (ngang) × 16m (dài)

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 7.5 tỷ VNĐ

🔸 Đơn giá: 117,2 triệu/m²

🔸 Hình thức giao dịch: Thương lượng có khách hàng có thiện chí

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77056,106.62995

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Shophouse này nằm trên Đường Bàu Cát 2, một trong những tuyến đường kinh doanh của Phường Tân Bình (Phường 14 cũ), Quận Tân Bình. Khu vực này là trung tâm kinh tế của quận, nơi tập trung các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ và tiểu thương.

Với vị trí mặt tiền trực tiếp Đường Bàu Cát 2, shophouse này có khả năng kết nối giao thông tốt. Đường Bàu Cát 2 là tuyến đường chính, giúp tài sản dễ tiếp cận từ các hướng khác nhau. Khu vực xung quanh có đông đúc cư dân và tiểu thương, tạo thế sân sau kinh doanh.

Phường Tân Bình là một trong những phường phát triển, với sự hiện diện của các chung cư, cơ sở thương mại nhỏ và dịch vụ ăn uống. Yếu tố này tạo nên một bối cảnh thị trường đang hoạt động, phù hợp cho tài sản có mục đích khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 7.5 tỷ cho 64m² tương ứng 117,2 triệu/m²** — đây là mức giá cần được so sánh với các shophouse cùng tuyến Đường Bàu Cát hoặc các tài sản tương tự trong khu vực Tân Bình.

Shophouse mặt tiền có lợi thế về khả năng khai thác — có thể cho thuê nguyên căn hoặc sử dụng cho kinh doanh riêng. Dựa trên quy mô 64m² và vị trí mặt tiền:

• Khả năng cho thuê: Tài sản có thể được cho thuê tại mức tiền hàng tháng phù hợp với thị trường kinh doanh Tân Bình (tùy công năng cụ thể). Tuy nhiên, dữ liệu thu nhập thuê tháng/năm không được cung cấp, do đó anh chị nên hỏi trực tiếp chủ nhà hoặc khảo sát các mặt bằng cùng khu vực để định giá thuê thực tế.

• Thời gian hoàn vốn: Nếu khai thác cho thuê, khách nên tính toán dựa trên mức tiền thuê hàng tháng được chủ nhà báo. So sánh với lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay khoảng 5–6%/năm để đánh giá hiệu quả đầu tư.

• Pháp lý sạch sẽ: Điểm cộng là sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giảm rủi ro giao dịch và cho phép khai thác linh hoạt.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Shophouse 64m² mặt tiền này phù hợp với nhiều hình thức khai thác:

1. Cho thuê nguyên căn: Thích hợp cho thuê lại cho thương nhân, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ hoặc cơ sở kinh doanh nhỏ trong khu vực Tân Bình.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Chủ nhân có thể ở tầng trên hoặc phía sau, khai thác kinh doanh phía trước (cửa hàng, dịch vụ ăn uống, salon, văn phòng).

3. Kinh doanh riêng lẻ: Sử dụng trực tiếp cho cửa hàng bán hàng (quần áo, điện thoại, phụ kiện), cơ sở dịch vụ (cắt tóc, làm nail, sửa chữa) hay cơ sở ăn uống (cơm, cà phê, trà chanh).

4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu không khai thác ngay, có thể giữ tài sản chờ thị trường, hưởng lợi từ sự phát triển của khu vực.

Mặt tiền Đường Bàu Cát 2 là lợi thế chính, giúp tài sản dễ tiếp cận khách hàng và thực hiện kinh doanh hoặc cho thuê.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư giữ tài sản cho dòng tiền thuê:** Nếu bạn tìm mặt bằng kinh doanh có pháp lý rõ ràng để cho thuê dài hạn, shophouse này có mặt tiền, vị trí kinh doanh, sổ hồng riêng — những yếu tố giúp tìm kiếm khách thuê dễ dàng hơn.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng thực tế:** Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh cụ thể (cửa hàng, dịch vụ) và đang tìm mặt tiền ở Tân Bình, shophouse này là đối tượng để xem thực tế và kiểm tra xem có phù hợp nhu cầu không.

3. Khách mua nhà sơ cấp, cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những yếu tố tạo niềm tin cho người mua lần đầu. Tài sản này không bị tranh chấp, giao dịch công chứng nhanh.

4. Người muốn ở kết hợp kinh doanh:** Nếu bạn cần không gian sống và kinh doanh trong một tài sản, shophouse 64m² có khả năng chia bố cục để phục vụ hai mục đích này.

5. Khách có điều kiện tài chính và muốn mua tài sản có địa chỉ thật:** Bạn có thể đi xem nhà thực tế, chạm tay vào tài sản, kiểm tra pháp lý, kiểm tra vị trí và giao thông — tất cả những điều quan trọng mà các bài viết không thể thay thế.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là nền tảng tin cậy. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — không phải chờ đợi lâu, giảm rủi ro, khách có thể sớm sở hữu tài sản.

2. Vị trí mặt tiền trực tiếp Đường Bàu Cát 2** Mặt tiền là lợi thế lớn cho kinh doanh — khách hàng dễ nhìn thấy, dễ tiếp cận. Vị trí này phù hợp cho cửa hàng bán lẻ, dịch vụ hoặc cho thuê với khả năng tìm khách nhanh.

3. Kích thước phù hợp 64m² — không quá lớn, không quá bé** Diện tích này vừa đủ để khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, nhưng không quá lớn khiến khó quản lý hoặc tìm khách. Dài 16m, ngang 4m — bố cục tuyến tính, dễ sử dụng.

4. Khu vực Tân Bình có nhu cầu kinh doanh cao** Phường Tân Bình là trung tâm kinh doanh, đông dân cư, tiểu thương hoạt động. Khách thuê tiềm năng không thiếu, giúp tài sản dễ khai thác dòng tiền.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Giá 7.5 tỷ không cố định — chủ nhà mở cửa đàm phán với khách hàng có thiện chí. Điều này tạo cơ hội chốt giá tốt hơn nếu bạn sẵn sàng xem nhà và thảo luận trực tiếp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Shophouse mặt tiền Đường Bàu Cát 2, 64m², pháp lý rõ ràng, giá 7.5 tỷ — đây là tài sản có thực tế để xem, không phải tin ảo. Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Chủ nhà có thiện chí thương lượng. Nếu bạn sẵn sàng gặp trực tiếp, thảo luận cụ thể và xem nhà ngay, cơ hội chốt giá tốt hơn là có thực.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ:** Zalo / Viber / SMS — số điện thoại trên

📍 Địa chỉ xem nhà:** 018 Đường Bàu Cát 2, Phường Tân Bình (Phường 14, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin tin đăng có khả năng thay đổi tùy biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý shophouse này có rõ ràng không?** A: Có. Shophouse này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Đây là những yếu tố tạo niềm tin cho khách mua, không bị tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý. Giao dịch công chứng nhanh trong ngày là ưu điểm giúp khách hoàn tất thủ tục sớm.

Q: Giá 7.5 tỷ có thương lượng được không?** A: Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có khả năng tài chính, sẵn sàng gặp chủ nhà trực tiếp và xem nhà ngay, cơ hội thảo luận giá tốt hơn là có thực. Hãy gọi ngay 090.118.4444 để thỏa thuận lịch xem nhà.

Q: Shophouse này phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh?** A: Cả hai đều có thể. Bạn có thể ở lầu trên hoặc phía sau, khai thác kinh doanh mặt tiền. Hoặc cho thuê nguyên căn nếu muốn lấy dòng tiền thuê. Hoặc sử dụng riêng cho kinh doanh nếu có kế hoạch cụ thể. Quyết định phụ thuộc vào nhu cầu thực tế của bạn. Xem nhà thực tế để cảm nhận bố cục và tiềm năng tối ưu nhất.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn** — Nguồn tin chính chủ, cập nhật liên tục, giao dịch nhanh chóng.