Tòa nhà Hẻm Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh - 50 tầng - Giá Chỉ 47 Tỷ

Tòa nhà 225m² hẻm Xô Viết Nghệ Tĩnh, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Bán 47 tỷ, cho thuê 200 triệu/tháng — tỷ suất 5.11%/năm. Pháp lý sạch, công chứng nhanh. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Đây là tài sản khá đắc chỗ nếu bạn tìm dòng tiền ổn định hoặc muốn giữ tài sản dài hạn. Không phải ngẫu nhiên — vị trí yên tĩnh, hẻm dễ tìm, khách thuê ổn định là những lý do khiến công việc bán nhà lần này thành công.

Nếu bạn đang tìm bất động sản có pháp lý rõ ràng, vị trí thực, giá bán cụ thể, đọc tiếp để hiểu rõ hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 300/80 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 21, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

• Diện tích: 225,4m² (ngang 9,8m × dài 23m)

• Kết cấu: Tòa nhà 50 tầng

• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

• Thu nhập cho thuê: 200 triệu đồng/tháng

• Tỷ suất cho thuê: 5,11%/năm

• Giá bán: 47 tỷ đồng (208,5 triệu/m²)

• Vị trí: Hẻm Xô Viết Nghệ Tĩnh, khu phố yên tĩnh

• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80037,106.71284

• Điều kiện: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tòa nhà nằm trên hẻm Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Thạnh Mỹ Tây (tên cũ: Phường 21, Bình Thạnh), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Xô Viết Nghệ Tĩnh là tuyến đường có vị trí khá thuận lợi — dễ kết nối về các khu vực lân cận, tiếp cận nhanh các tuyến chính như Nguyễn Xí, Võ Văn Tần. Khu vực này là nơi giao thoa giữa các quận trung tâm, vừa yên tĩnh vừa có khả năng khai thác kinh doanh tốt.

Hẻm có đặc điểm yên tĩnh, an toàn, phù hợp với khách thuê dài hạn. Khu phố sôi động nhưng không quá ồn ào — lý do khách thuê ổn định và tỷ suất cho thuê cao.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 47 tỷ đồng, tương đương 208,5 triệu đồng/m².

Dòng tiền thuê:** 200 triệu đồng/tháng = 2,4 tỷ đồng/năm.

Tỷ suất cho thuê: 5,11%/năm — mức này vượt qua** lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện nay (~4–5%/năm). Nếu giữ tài sản lâu dài, khách vừa có dòng tiền, vừa lợi thế nếu giá trị bất động sản tăng theo thời gian.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ: Khoảng 19.5–20 năm (tính 2,4 tỷ/năm ÷ 47 tỷ), chưa tính chi phí bảo trì, quản lý, thuế. Con số này cho thấy đây là tài sản giữ dài hạn**, không phải lướt ngắn hạn.

Mức giá đáng cân nhắc** so với các tài sản cùng tuyến đường, với điểm cộng là pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ, khách thuê ổn định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Cho thuê nguyên tòa nhà** Tài sản hiện đang cho thuê 200 triệu/tháng — chứng tỏ thị trường cần loại hình này. Khách thuê có thể là công ty nhỏ, doanh nghiệp gia đình, hoặc nhà trọ có quản lý.

2. Cho thuê theo từng tầng hoặc phòng** Nếu muốn tối ưu dòng tiền, khách có thể chia nhỏ tầng ra cho thuê theo phòng. Hẻm Xô Viết Nghệ Tĩnh có nhu cầu nhà ở và làm việc từ các khoá sinh viên, nhân viên công ty.

3. Giữ tài sản dài hạn, tích lũy dòng tiền** Với tỷ suất 5.11%/năm, khách có thể yên tâm giữ tài sản, hưởng dòng tiền ổn định hàng tháng, chứ không cần bán lại sớm.

4. Kết hợp ở + cho thuê một phần** Nếu khách muốn ở và kiếm thêm doanh thu, có thể sử dụng một phần tòa nhà riêng, cho thuê phần còn lại.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định** Bạn cần tài sản có khách thuê sẵn, dòng tiền định kỳ, không cần bán lại gấp. Tòa nhà này đang cho thuê 200 triệu/tháng — chứng tỏ thị trường chấp nhận giá thuê. Bạn có thể yên tâm nhận tiền mỗi tháng.

Gia đình mua ở + kiếm thêm** Bạn cần nhà ở và muốn tạo thêm dòng tiền. Tòa nhà 50 tầng đủ rộng để sử dụng một phần, cho thuê phần còn lại. Hẻm yên tĩnh, phù hợp với gia đình.

Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng vừa vặn** Nếu bạn chạy công ty nhỏ, doanh nghiệp gia đình, tòa nhà này có diện tích và vị trí vừa phải — vừa đủ chỗ làm việc, vừa dễ tiếp khách.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Bạn muốn sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh, không vướng vặn. Tài sản này có đầy đủ điều kiện — không cần lo chuyện pháp lý kéo dài.

Khách mua nhà có địa chỉ thật, xem nhà thật** Bạn không thích tin online mơ hồ. Đây là tòa nhà cụ thể tại 300/80 Xô Viết Nghệ Tĩnh, có Google Maps, có chủ nhà sẵn sàng cho xem. Bạn có thể tới thực tế, xem khách thuê, kiểm tra hạ tầng, cảm nhận vị trí.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không cần chờ duyệt pháp lý, không cần lo vướng vặn.

2. Dòng tiền ổn định từ khách thuê** 200 triệu/tháng không phải con số lẻ — nó cho thấy khách thuê thật tế hiện đang dùng, chứ không phải ước tính hoặc cam kết trên giấy. Bạn biết chính xác sẽ nhận bao nhiêu mỗi tháng.

3. Tỷ suất cho thuê 5.11%/năm vượt lãi suất tiết kiệm** So với để tiền ở ngân hàng (~4–5%/năm), bạn nhận dòng tiền tốt hơn. Nếu giữ 20+ năm, còn có cơ hội giá trị bất động sản tăng theo thời gian.

4. Vị trí yên tĩnh, khách thuê ổn định** Hẻm Xô Viết Nghệ Tĩnh an toàn, yên tĩnh — loại khách thuê ở đây thường lâu dài, ít biến động. Điều này giảm bớt rủi ro chỗ trống, giảm chi phí sửa chữa liên tục.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Giá 47 tỷ không phải giá "đã cứng". Nếu bạn muốn, có thể trao đổi với chủ nhà. Chủ nhà ưu tiên khách hàng thiện chí, người thật việc thật — không ưu tiên tiền chạy.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc tới đây — nghĩa là tòa nhà này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Tài sản này không phải ngẫu nhiên:

• Pháp lý rõ ràng — xem ngay được sổ hồng
• Vị trí thực — có địa chỉ, có Google Maps, có khách thuê sẵn
• Giá bán cụ thể — 47 tỷ, không mơ hồ
• Dòng tiền rõ — 200 triệu/tháng, không phải ước tính

Nếu bạn muốn xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, kiểm tra hạ tầng, nói chuyện với khách thuê hiện tại, hoặc thương lượng giá, liên hệ ngay hôm nay.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 300/80 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Để không bỏ lỡ, hãy liên hệ sớm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Tòa nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không cần lo chuyện pháp lý kéo dài hay vướng vặn. Có thể xem sổ hồng thực tế trước khi quyết định.

Giá 47 tỷ có thương lượng được không?** Có thể. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ để trao đổi. Giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào tình huống cụ thể và mong muốn của cả hai bên.

Tòa nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu muốn ở, bạn có 225m² để sử dụng thoải mái. Nếu muốn đầu tư, dòng tiền thuê 200 triệu/tháng là lợi ích chính — tỷ suất 5.11%/năm cao hơn lãi suất tiết kiệm. Nhiều khách chọn kết hợp: ở một phần, cho thuê phần còn lại.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Liên hệ 090.118.4444 để xem nhà thực tế.