Tòa Nhà Mặt Tiền 278 Nguyễn Đình Chiểu Quận 3 | Hầm 9 Tầng | TN 13.000 USD | 180 Tỷ

Tòa nhà 9 tầng mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu là minh chứng của giá trị bất động sản trung tâm Quận 3 qua từng năm.

Tòa nhà cho thuê, 159,9m² đất, 1.256m² sử dụng, Phường Xuân Hòa (Quận 3). Dòng tiền 13.000 USD/tháng ổn định, tỷ suất 2,25%/năm. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 180 tỷ (1,13 tỷ/m² đất).

Xem nhà thực tế trực tiếp để cảm nhận vị trí mặt tiền và tiềm năng khai thác dài hạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 278 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu, Quận 3)
• Loại hình: Tòa nhà cho thuê
• Diện tích: 159,9m² đất (8m x 20m), 1.256m² sử dụng
• Kết cấu: Hầm + Lửng + 7 Lầu + Sân thượng + Tầng kỹ thuật (tổng 9 tầng)
• Thu nhập cho thuê: 13.000 USD/tháng (còn hợp đồng 2 năm)
• Tỷ suất cho thuê: 2,25%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Hướng: Đông Nam
• Vỉa hè: 5m
• Giá bán: 180 tỷ VNĐ (~1,13 tỷ/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Đình Chiểu là tuyến đường kinh doanh chính Quận 3, kết nối trực tiếp về trung tâm Quận 1 qua các tuyến chính. Vị trí mặt tiền 5m, góc nhìn Đông Nam là lợi thế cơ sở để duy trì dòng tiền cho thuê ổn định.

Tòa nhà 9 tầng kết hợp hầm + lửng + 7 lầu cho thuê + sân thượng, tổng 1.256m² sử dụng là quy mô phù hợp con phố. Dòng tiền hiện tại 13.000 USD/tháng (khoảng 322 triệu VNĐ) với hợp đồng 2 năm còn lại đảm bảo thu nhập liền tay.

Tỷ suất 2,25%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng là mức hợp lý cho bất động sản mặt tiền trung tâm Quận 3 có dòng tiền thực. Với giá 180 tỷ, khả năng hoàn vốn qua dòng tiền trong 8-9 năm, sau đó là lợi nhuận thuần. Quận 3 giữ giá tốt, lợi thế pháp lý sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ giúp giao dịch an toàn, công chứng nhanh.