Tòa nhà Mặt Tiền Đường Bạch Đằng Tân Bình - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 95 Tỷ

Tòa nhà mặt tiền Bạch Đằng, Tân Bình — vừa ở vừa kinh doanh, vừa có dòng tiền thuê. Đâu là kỳ vọng của bạn? Tài sản này có thể trả lời được nhiều câu hỏi.

198m² ngang dài đúng 6m × 33m, xây dựng 1 hầm 7 tầng hoàn thiện. Giá bán 95 tỷ, hiện đang có dòng tiền cho thuê ổn định 170 triệu/tháng. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Nếu bạn đang tìm một tài sản vừa ở được vừa có thu nhập, hoặc cần khối lượng diện tích làm mặt bằng kinh doanh, bài viết này có thể giúp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 24 Đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 198m² (ngang 6m × dài 33m)

– Kết cấu: Nhà 1 hầm 7 tầng, hoàn thiện

– Giá bán: 95 tỷ VNĐ (479,8 triệu/m²)

– Thu nhập cho thuê: 170 triệu/tháng (theo thông tin chủ nhà)

– Tỷ suất cho thuê: 2.15% năm

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81431,106.66936

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bạch Đằng là tuyến đường lịch sử của Sài Gòn — qua lại, giao thông dễ dàng, đông nhân lực. Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2 Quận Tân Bình cũ) nằm cách Trung Tâm TP không quá xa, nối kết với các khu vực lân cận như Phú Nhuận, Bình Thạnh, Quận 1.

Vị trí mặt tiền đường chính là lợi thế sáng giá cho kinh doanh — khách hàng dễ nhìn thấy, di chuyển thuận tiện, nguồn khách đi lại ổn định. Không gian 33m chiều dài, 6m chiều ngang cho phép xây dựng linh hoạt từ nhỏ lẻ đến tổng thể. Khu vực có phục vụ đến hạ tầng cơ bản: chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá:** 95 tỷ VNĐ, hiện được tính ở mức 479,8 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến.

Dòng tiền thuê:** 170 triệu/tháng = 2.040 tỷ/năm theo dữ liệu chủ nhà cung cấp. Tỷ suất 2.15%/năm — tức nếu thuê suốt, cứ mỗi triệu tiền vốn lơi khoảng 21.500 đồng tiền thuê hàng năm. So sánh với lãi tiết kiệm ngân hàng hiện (khoảng 5–6%/năm), tỷ suất này tương đối thấp — nhưng đó là dữ liệu hiện tại, cơ hội tăng giá thuê trong tương lai phụ thuộc vào điều chỉnh thị trường và khách hàng thương lượng.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Nếu tính dòng tiền thuê hiện tại, thời gian hoàn vốn khoảng 46–47 năm — con số dài. Tuy vậy, tài sản mặt tiền Bạch Đằng có thể khai thác theo hình thức khác (chia tầng cho thuê, kinh doanh trực tiếp, cho thuê mặt bằng shophouse) để tăng doanh thu.

Mức giá có khả năng thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tòa nhà 7 tầng + hầm lửng, mặt tiền 6m, chiều sâu 33m cho phép nhiều phương án khai thác:

1. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng trệt làm showroom, cửa hàng, văn phòng; tầng 2–7 chia nhỏ cho thuê từng phòng hoặc từng tầng. Hầm có thể dùng để kho, để xe, hoặc không gian phụ trợ.

2. Cho thuê từng tầng/phòng:** Chia tòa thành các đơn vị 1–2 phòng, cho sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng — nguồn khách đông đúc ở khu vực này.

3. Mặt bằng kinh doanh toàn tòa:** Nếu chủ muốn ở phía trên, cho thuê mặt bằng tầng trệt + lầu 2 cho một khách hàng muốn không gian rộng — quán ăn, quán cà phê, showroom bán hàng, studio thiết kế.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Nếu không cần dòng tiền ngay, tài sản mặt tiền Bạch Đằng có thể giữ, chờ khu vực phát triển hạ tầng, điều chỉnh quy hoạch — khi đó giá bán hoặc giá thuê sẽ tăng theo.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Nếu bạn là người thích ở nhà mình, đồng thời muốn có thêm dòng tiền từ cho thuê các tầng/phòng — tòa nhà này khá phù hợp. Gia đình có thể sử dụng 1–2 tầng, cho thuê 5–6 tầng còn lại.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn có vốn, tin tưởng vào vị trí mặt tiền Bạch Đằng, sẵn sàng chờ khu vực phát triển thêm, giá bán hoặc giá thuê tăng lên — đây là chiến lược giữ tài sản 10–20 năm.

Người cần dòng tiền thuê ổn định:** Nếu bạn cần tiền hàng tháng từ cho thuê, 170 triệu/tháng là khoản tiền không nhỏ. Có thể tăng doanh thu bằng cách chia tầng, tăng giá thuê theo thời gian hoặc thay đổi hình thức khai thác.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng lớn:** Nếu bạn cần một không gian rộng ở vị trí mặt tiền đường chính để mở quán ăn, cơ sở kinh doanh — tòa nhà này đủ diện tích, vị trí dễ nhìn, khách qua lại đông.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — những yếu tố an tâm trong mua bán bất động sản. Nếu bạn không muốn vướng rắc rối pháp lý, tài sản này là lựa chọn an toàn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền đường chính — lợi thế kinh doanh rõ ràng** Bạch Đằng là đường qua lại sầm uất, khách hàng dễ nhìn thấy, giao thông thuận tiện. Diện tích 198m² ngang 6m là khối lượng đủ để khai thác từ nhỏ lẻ đến tổng thể — cơ hội linh hoạt theo nhu cầu.

2. Dòng tiền thuê hiện tại ổn định — 170 triệu/tháng** Tài sản đã có khách thuê, không phải tìm kiếm từ đầu. Nếu bạn cần tiền hàng tháng, dòng tiền này là điểm khởi đầu. Có thể tăng doanh thu bằng cách điều chỉnh hình thức khai thác.

3. Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ** Không vướng thủ tục phức tạp, công chứng nhanh trong ngày. An tâm về quyền sở hữu, quyền chuyển nhượng — yếu tố quan trọng khi mua bán bất động sản.

4. Cấu trúc xây dựng bền vững — 1 hầm 7 tầng hoàn thiện** Tòa nhà đã được xây dựng hoàn chỉnh, không cần sửa chữa lớn. Sẵn sàng ở hoặc cho thuê ngay.

5. Vị trí gần Trung Tâm TP — tiềm năng khu vực** Không quá xa Quận 1, nối kết thuận tiện với các khu vực lân cận. Khu vực có phục vụ đầy đủ — chợ, bệnh viện, trường học. Nếu hạ tầng tiếp tục phát triển, giá bán hoặc giá thuê có cơ hội tăng lên.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này có chút gì đó phù hợp với nhu cầu tìm kiếm — dù là để ở, để kinh doanh, hay để có dòng tiền thuê.

Tòa nhà này sẵn sàng xem thực tế. Chủ nhà bán sửa soạn, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không phải cơ hội vàng lớp lao, nhưng là tài sản chân thực, địa chỉ xác định, pháp lý rõ ràng — những yếu tố quan trọng khi quyết định bước tiếp theo.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**

📱 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 — Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 24 Đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Lưu ý: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin dòng tiền có khả năng thay đổi theo biến động thị trường. Để nắm bắt thông tin mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?**

Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những giấy tờ cần thiết đã đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày. Không có vướng mắc pháp lý đặc biệt. Trước khi ký hợp đồng, anh chị nên kiểm tra kỹ sổ đỏ, giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý địa phương để yên tâm hoàn toàn.

Giá 95 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá cuối cùng phụ thuộc vào sức mua, tính cấp bách của chủ nhà, và sự đồng thuận hai bên. Liên hệ trực tiếp để bàn luận chi tiết.

Phù hợp để ở hay đầu tư? Thu nhập cho thuê có bền vững không?**

Tài sản này phù hợp cả hai mục đích. Nếu ở: có thể sống tại một số tầng, cho thuê tầng khác. Nếu đầu tư: 170 triệu/tháng là dòng tiền hiện tại — con số này có thể tăng nếu anh chị điều chỉnh hình thức khai thác (chia tầng nhỏ hơn, tăng giá thuê, hoặc đổi công năng sử dụng). Tuy nhiên, dòng tiền cho thuê phụ thuộc vào khách hàng, thị trường, và chiến lược khai thác của bạn. Nên xem xét kỹ trước quyết định.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn** Nhà thật — Giá thật — Có địa chỉ