Tòa nhà Mặt Tiền Đường Bát Nàn Thủ Đức - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 300 Tỷ

Tòa nhà mặt tiền Bát Nàn, Thủ Đức — khi vị trí xịn và dòng tiền ổn định cùng xuất hiện.

Tòa nhà 1 hầm 7 tầng, 588m² đất mặt tiền, 2.659m² sử dụng. Thu nhập 500 triệu/tháng từ cho thuê. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 300 tỷ (510,2 triệu/m² đất).

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng để xác định giá trị khai thác dài hạn của tòa nhà này.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 110-112 Đường Bát Nàn, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Đức
• Loại hình: Tòa nhà cho thuê
• Diện tích đất: 588m² (28m x 21m)
• Diện tích sử dụng: 2.659m²
• Kết cấu: 1 hầm 7 tầng
• Thu nhập thuê: 500 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 300 tỷ (510,2 triệu/m² đất)
• Đặc điểm: Mặt tiền đường Bát Nàn, Đảo Kim Cương

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bát Nàn là tuyến mặt tiền chính của Đảo Kim Cương (Thủ Đức), nơi mật độ dân cư cao, giao thông kết nối thuận tiện. Tòa nhà 28m mặt tiền hứa hẹn khả năng khai thác kinh doanh đa dạng: lẻ, dịch vụ, văn phòng hoặc cho thuê sàn.

Giá 510,2 triệu/m² đất nằm trong phạm vi hợp lý so với các tòa nhà cùng vị trí mặt tiền Bát Nàn. Tỷ suất cho thuê 2%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm nhưng đã phản ánh tính ổn định dòng tiền từ 500 triệu/tháng (không có rủi ro chốt địa). Khu vực Thạnh Mỹ Lợi đang bước vào giai đoạn hoàn thiện hạ tầng, giữ tính thanh khoản cho cả mục đích sinh lời lẫn giữ tài sản.

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ loại bỏ rủi ro pháp lý, cho phép thương lượng giao dịch linh hoạt. Dòng tiền 6 tỷ/năm là yếu tố tham chiếu chính để đánh giá khả năng hoàn vốn và phù hợp với nhu cầu đầu tư từng nhà đầu tư.