Tòa nhà Mặt Tiền Đường Châu Văn Liêm Quận 5 - 1 hầm 6 tầng - Giá Chỉ 180 Tỷ

Tòa nhà mặt tiền Châu Văn Liêm vừa được đưa ra thị trường với mức giá đáng cân nhắc. Bất cứ ai tìm kiếm tài sản có khả năng khai thác từng tầng đều nên dừng lại để xem xét kỹ căn này.

Đây là tòa nhà 6 tầng, 1 hầm, diện tích 313,5m², nằm trên mặt tiền Châu Văn Liêm, Phường Chợ Lớn (Phường 11, Quận 5 cũ), TP.HCM. Giá bán hiện là 180 tỷ đồng. Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Điểm nổi bật là thu nhập cho thuê hiện tại đạt 500 triệu đồng/tháng, tương ứng tỷ suất 3.33%/năm.

Nếu bạn đang tìm tài sản vừa có địa chỉ thật để xem nhà, vừa có khả năng sinh lời, tin tức này xứng đáng được cân nhắc kỹ lưỡng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 104-106-108-110 Đường Châu Văn Liêm, Phường Chợ Lớn (Phường 11, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại tài sản: Tòa nhà kinh doanh / cho thuê

– Diện tích: 313,5m² (ngang 16,5m × dài 19m)

– Kết cấu: 1 hầm + 6 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Thu nhập cho thuê hiện tại: 500 triệu đồng/tháng

– Tỷ suất cho thuê: 3,33%/năm

– Giá bán: 180 tỷ đồng (574,2 triệu đồng/m²)

– Mức giá này: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75332,106.65892

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tòa nhà nằm trên Đường Châu Văn Liêm, tuyến đường quan trọng kết nối các quận nội thành TP.HCM. Khu vực Phường Chợ Lớn (Phường 11, Quận 5 cũ) là một trong những vùng kinh tế sôi động của thành phố, với nền tảng thương mại lâu đời và mật độ dân cư cao.

Kết nối giao thông:** Đường Châu Văn Liêm cung cấp kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4. Vị trí mặt tiền cho phép dễ dàng tiếp cận từ nhiều hướng, thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và khách viếng thăm.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực này có các trung tâm thương mại, chợ, cơ sở y tế, trường học phân bố đông đúc, phản ánh sức sống kinh tế và dân số cao. Hạ tầng giao thông công cộng khá phát triển, thuận tiện cho việc di chuyển.

Lợi thế kinh doanh:** Vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính tạo điều kiện thuận lợi cho cho thuê từng tầng, từng phòng hoặc các công năng kinh doanh. Khả năng khai thác đa dạng nhờ vị trí đắc địa và dòng người qua lại liên tục.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán và đơn vị tính: Mức giá 180 tỷ đồng tương ứng 574,2 triệu đồng/m²**, tính trên diện tích 313,5m². Đây là mức giá để khách hàng có nền tảng cân nhắc so với các tài sản cùng loại tại khu vực có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế.

Dòng tiền cho thuê: Chủ nhà báo cáo thu nhập cho thuê hiện tại là 500 triệu đồng/tháng, tương đương 6 tỷ đồng/năm. Tỷ suất cho thuê được tính là 3,33%/năm** dựa trên mức giá 180 tỷ.

So sánh với lãi suất tiền gửi:** Tỷ suất 3,33%/năm này được so sánh với mức lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay khoảng 5–6%/năm. Tuy nhiên, tài sản bất động sản cung cấp đặc tính khác: khả năng khai thác linh hoạt (cho thuê từng phòng, từng tầng, chia nhỏ), tiềm năng tăng giá qua thời gian, và tính thanh khoản khác so với tiền gửi ngân hàng.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ: Nếu dự tính chỉ dựa vào dòng tiền cho thuê 6 tỷ/năm, thời gian hoàn vốn sơ bộ (chưa tính chi phí bảo trì, quản lý, thuế) khoảng 30 năm**. Con số này nhấn mạnh rằng quyết định mua bất động sản loại này cần cân nhắc nhiều yếu tố ngoài dòng tiền: vị trí, pháp lý, khả năng tăng giá, nhu cầu dài hạn của nhà đầu tư.

Thương lượng giá:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, tạo cơ hội điều chỉnh giá tùy theo khả năng tài chính của từng bên.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Cho thuê theo tầng:** Tòa nhà 6 tầng có thể chia nhỏ từng tầng cho các đơn vị kinh doanh khác nhau (văn phòng, cửa hàng, dịch vụ), giúp tối đa hóa dòng tiền hàng tháng. Mỗi tầng có thể độc lập kinh doanh hoặc cho thuê trọn tầng.

2. Cho thuê từng phòng:** Kết cấu nhà cho phép chia nhỏ thành các phòng đơn lẻ để cho thuê khách hàng cá nhân, áp dụng mô hình căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng chia sẻ nếu phù hợp.

3. Showroom / Bán lẻ:** Các tầng dưới có thể sử dụng làm showroom, cửa hàng bán lẻ, hay các dịch vụ trực tiếp khách hàng. Vị trí mặt tiền hỗ trợ tốt cho các hoạt động này.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Ngoài khai thác cho thuê ngắn hạn, nhà đầu tư có thể giữ tài sản để chờ đợi tiềm năng tăng giá trong tương lai, hoặc kết hợp vừa cho thuê vừa chờ thị trường.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền:** Người có mục tiêu mua tài sản để có thu nhập định kỳ từ cho thuê. Tòa nhà này đã chứng minh khả năng sinh lời (500 triệu/tháng), giúp nhà đầu tư có cơ sở dự báo thu nhập.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn có doanh nghiệp cần không gian lớn để kinh doanh hoặc cho thuê lại cho các đơn vị khác, tòa nhà này cung cấp sự linh hoạt cao.

3. Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là điều kiện tối thiểu để nhiều nhà đầu tư từng trải tìm kiếm. Tài sản này đáp ứng yêu cầu đó hoàn toàn.

4. Nhà đầu tư muốn tài sản có địa chỉ thật có thể xem:** Điều khác biệt của bất động sản so với các kênh đầu tư khác là bạn có thể đi xem trực tiếp, kiểm tra chất lượng, cảm nhận vị trí, và nói chuyện với những người đang sử dụng xung quanh.

5. Khách tìm giải pháp tiền gửi dài hạn với tính linh hoạt:** Thay vì để tiền ngân hàng với lãi suất cố định, một số nhà đầu tư chọn bất động sản có cho thuê để có khả năng doanh thu cao hơn cộng với tiềm năng tăng giá tài sản.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng – Không lo rắc rối sau này** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng giao dịch nhanh trong ngày là ba yếu tố đủ để loại bỏ rủi ro pháp lý. Nhiều tài sản bất động sản gặp vấn đề về pháp lý sau khi mua, nhưng căn này đã có đầy đủ giấy tờ.

2. Vị trí mặt tiền trên đường chính – Lợi thế kinh doanh cao** Đường Châu Văn Liêm là tuyến đường quan trọng kết nối các quận. Mặt tiền tạo ra lợi thế sẵn có cho các hoạt động cho thuê, kinh doanh, và khả năng tăng giá tài sản khi khu vực phát triển thêm.

3. Thu nhập cho thuê có thực – Không phải con số ước tính** 500 triệu đồng/tháng không phải con số tính toán trên giấy. Đó là dòng tiền mà chủ nhà đang thu được thực tế. Bạn có thể xác minh với chủ nhà và những bên cho thuê hiện tại.

4. Diện tích lớn (313,5m²) – Nhiều cách khai thác** Diện tích này không quá nhỏ cũng không quá lớn, cho phép chia nhỏ thành nhiều phòng hoặc từng tầng để tối đa hóa thu nhập. Nhà có kích thước này dễ tìm khách thuê hơn so với các tài sản quá nhỏ hoặc quá lớn.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng – Tạo cơ hội giảm giá** Không phải tất cả chủ nhà đều đủ linh hoạt để thương lượng. Người bán tài sản này có tinh thần "con người cây cam", sẵn sàng đó khi khách hàng có nhu cầu thực và thiện chí, tạo cơ hội chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Tòa nhà mặt tiền Châu Văn Liêm không phải là căn nhà cuối cùng trên thị trường, nhưng nó là căn nhà có pháp lý rõ ràng, có dòng tiền thực tế, có vị trí sáng.

Bước tiếp theo không phải là suy tính lâu, mà là đi xem nhà thực tế. Nói chuyện với chủ nhà. Hỏi thăm những bên đang cho thuê. Cảm nhận không gian, mặt tiền, tiềm năng sử dụng. Sau đó mới quyết định.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và thương lượng giá: – Gặp: Quách Cường – Số điện thoại: 090.118.4444 – Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber – Địa chỉ xem nhà:** 104-106-108-110 Đường Châu Văn Liêm, Phường Chợ Lớn (Phường 11, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý tài sản này có hoàn toàn rõ ràng không? Có rủi ro ẩn nào không?**

Theo thông tin từ chủ nhà, tòa nhà có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Đây là hai điều kiện quan trọng nhất để đảm bảo pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, trước khi ký kết, bạn nên nhờ người tư vấn pháp lý kiểm tra lại toàn bộ giấy tờ, tra cứu lịch sử giao dịch, và xác nhận tình trạng tài sản tại cơ quan quản lý đất đai để loại bỏ hoàn toàn rủi ro.

2. Thu nhập 500 triệu/tháng có ổn định không? Có thể duy trì khi tôi mua không?**

500 triệu đồng/tháng là dòng tiền mà chủ nhà hiện đang thu từ những bên cho thuê. Dòng tiền này phụ thuộc vào tình trạng kinh tế, nhu cầu cho thuê của thị trường, và chất lượng quản lý tài sản. Khi bạn nhận bàn giao, cần có thỏa thuận rõ ràng với các bên đang thuê hiện tại để đảm bảo tiếp tục ổn định hay renegotiate hợp đồng thuê nếu cần.

3. Tài sản này phù hợp để ở thực hay chỉ để đầu tư cho thuê?**

Tòa nhà này được thiết kế và hiện đang hoạt động chủ yếu để cho thuê từng tầng hoặc phòng, vì vậy nó phù hợp nhất cho mục đích đầu tư dòng tiền và kinh doanh. Nếu bạn muốn ở thực (gia đình sống lâu dài), căn này có thể không tối ưu vì kết cấu 6 tầng khiến bạn phải quản lý, bảo trì một tài sản lớn và phức tạp. Tuy nhiên, bạn có thể ở một hoặc hai tầng và cho thuê phần còn lại.