Tòa nhà Mặt Tiền Đường Đào Duy Anh Phú Nhuận - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 59 Tỷ

Tòa nhà 7 tầng mặt tiền Đào Duy Anh ở Phú Nhuận — mảnh đất vàng nằm trên tuyến đường lớn, hẻm hiếm.

Mặt tiền 7m, sâu 25m, tổng 175m². Kết cấu 1 hầm 7 tầng, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ. Thu nhập 160 triệu/tháng, tỷ suất 3,25%/năm. Giá bán 59 tỷ (337,1 triệu/m²).

Xem nhà trực tiếp để cảm nhận lợi thế mặt tiền và dòng tiền thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 157 Đường Đào Duy Anh, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Quận Phú Nhuận)
• Loại hình: Tòa nhà
• Diện tích: 175m² (7m x 25m)
• Sử dụng: Cho thuê văn phòng, kinh doanh
• Kết cấu: 1 hầm 7 tầng
• Thu nhập thuê: 160 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,25%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá: 59 tỷ (337,1 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tòa nhà nằm trên Đào Duy Anh, tuyến đường chính Phú Nhuận kết nối trung tâm Quận 1 qua Nguyễn Thị Minh Khai. Mặt tiền 7m, sâu 25m tạo lợi thế kinh doanh cao, bắt mắt từ đường.

Thị trường bất động sản mặt tiền Phú Nhuận giao động 300-350 triệu/m², tòa nhà này định giá 337,1 triệu/m² nằm trong tầm. Dòng tiền thuê 160 triệu/tháng tương ứng tỷ suất 3,25%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng tiền gửi 5-6%/năm, nhưng là tài sản giữ giá tốt ở vị trí trung tâm, pháp lý sạch sẽ.

Hoàn vốn dự kiến khoảng 30 năm theo dòng tiền hiện tại. Giá trị nằm ở quy mô 7 tầng, sổ hồng riêng, khả năng điều chỉnh cho thuê theo thị trường, và vị trí sẽ hỗ trợ tăng trưởng dòng tiền dài hạn.