Tòa nhà Mặt Tiền Đường Hà Huy Giáp Quận 12 - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 68 Tỷ

Tòa nhà 7 tầng với 82 phòng, mặt tiền Hà Huy Giáp — vị trí hiếm, pháp lý sạch, sẵn sàng khai thác kinh doanh. Giá 68 tỷ.

Đây là tài sản có thể ở thực, cho thuê nguyên căn, hoặc chia tầng/phòng để tối đa dòng tiền. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày — không phiền phức pháp lý.

Mặt tiền Hà Huy Giáp là điều kiện hiếm có. Nếu bạn tìm tài sản vừa ở được vừa khai thác được, căn này xứng đáng xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 503A-503B Đường Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Xuân (Phường Thời An cũ), Quận 12, TP.HCM

· Diện tích đất: 334 m² (8m ngang × 42m dài)

· Kết cấu: Tòa nhà 1 hầm 7 tầng

· Phòng ngủ & Phòng tắm: 82 phòng (chia theo từng tầng, sử dụng linh hoạt)

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 68 tỷ VNĐ (203,6 triệu/m²)

· Vị trí: Mặt tiền Đường Hà Huy Giáp

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.87865,106.67743

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hà Huy Giáp là tuyến đường lớn, kết nối thuận tiện giữa các quận. Tòa nhà nằm tại Phường Thạnh Xuân (trước đây là Phường Thời An), Quận 12 — khu vực có mật độ dân cư ổn định, tiện ích xung quanh, giao thông công cộng khả dụng.

Mặt tiền là lợi thế lớn. Bạn có thể sử dụng tầng dưới cho kinh doanh (showroom, văn phòng, cho thuê shop), các tầng trên cho ở hoặc cho thuê phòng — linh hoạt theo nhu cầu.

Vị trí không nằm trong khu quy hoạch có tên dự án lớn, nhưng sự ổn định về pháp lý và khả năng khai thác đa dạng là điểm cộng rõ ràng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 68 tỷ với diện tích 334m² cho mức giá 203,6 triệu/m² — mức giá này đáng để cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến.

Khả năng khai thác:**

Tòa nhà có 82 phòng cho phép nhiều cách sử dụng:

1. Cho thuê nguyên căn — nếu bạn tìm khách hàng ở lâu dài, dòng tiền sẽ ổn định nhưng thấp hơn chia tầng/phòng.

2. Cho thuê theo phòng — tùy theo tiêu chuẩn phòng (phòng đơn, đôi, gia đình), tỷ suất cho thuê sẽ khác nhau. Dữ liệu cụ thể phụ thuộc vào thương lượng trực tiếp với chủ nhà.

3. Cho thuê shop/showroom tầng dưới + ở phía trên — mô hình lai giữa kinh doanh và ở.

Lưu ý:** Tỷ suất cho thuê chính xác cần được tính dựa trên giá thuê thực tế của khu vực và tiêu chuẩn phòng. Giá bán có khả năng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực và chia phòng cho thuê** Bạn có thể giữ lại 1–2 tầng để ở riêng, cho thuê các tầng còn lại theo phòng hoặc tầng nguyên. Linh hoạt cao.

2. Cho thuê từng tầng hoặc phòng** Với 82 phòng, có thể phân chia thành nhiều phòng cho thuê ngắn/dài hạn, phù hợp với tiếp thị gia đình hoặc nhóm.

3. Kinh doanh tầng dưới, ở/cho thuê tầng trên** Tầng 1 có thể dùng cho showroom, cửa hàng, văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ; các tầng cao để ở hoặc cho thuê.

4. Giữ tài sản dài hạn** Mặt tiền + pháp lý rõ ràng + khu vực ổn định = điều kiện tốt để giữ tài sản 5–10 năm, hưởng dòng tiền thuê đồng thời chờ tăng giá thị trường.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư mua để khai thác cho thuê dài hạn** Bạn cần dòng tiền ổn định hàng tháng. Tòa nhà 82 phòng cho phép bạn có khách đa dạng, giảm rủi ro trống phòng.

2. Gia đình mua vừa ở vừa cho thuê** Giữ lại 1–2 tầng ở, cho thuê các tầng còn lại. Pháp lý sạch nên không lo có vấn đề sau này.

3. Doanh nhân cần mặt bằng kinh doanh + nhà ở** Dùng tầng dưới làm showroom, văn phòng, hoặc cửa hàng; ở cùng lúc ở các tầng trên hoặc cho gia đình/nhân viên thuê.

4. Nhà đầu tư tìm tài sản pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo rắc rối pháp lý hay tranh chấp.

5. Khách mua nhà muốn xem thực tế, không mua mù** Tòa nhà nằm ở vị trí cụ thể, địa chỉ rõ ràng, có thể xem bất cứ lúc nào — không phải đi chỗ khác để xác nhận.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền Hà Huy Giáp — hiếm và có giá trị** Mặt tiền là yếu tố hiếm trong bất động sản. Bạn có dễ dàng tìm khách thuê, dễ khai thác kinh doanh tầng dưới, và giá bán khi muốn thoái sẽ có hỗ trợ từ lợi thế vị trí.

2. Diện tích 334m² với 82 phòng — không phải mọi căn nhà có được** Số lượng phòng lớn cho phép bạn tối đa hóa dòng tiền, giảm rủi ro từ trống phòng, và điều chỉnh giá cho thuê linh hoạt theo nhu cầu thị trường.

3. Pháp lý sạch — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ** Không rắc rối, không chồng chéo quyền sở hữu, công chứng nhanh trong ngày. Bạn mua xong là sở hữu liền, không chờ đợi hoặc lo sợ tranh chấp.

4. Vị trí ổn định với giao thông thuận tiện** Phường Thạnh Xuân là khu vực dân cư lâu đời, không nằm trong khu quy hoạch phức tạp. Khách hàng (ở hoặc thuê) sẽ có sự yên tâm về tính bền vững của khu vực.

5. Khả năng khai thác đa dạng — ở, thuê, kinh doanh** Tùy theo nhu cầu thay đổi, bạn có thể điều chỉnh cách sử dụng. Không bị gò bó vào 1 công năng duy nhất như những căn nhà khác.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gợi được sự quan tâm. Tòa nhà mặt tiền với pháp lý rõ ràng không phải lúc nào cũng xuất hiện. Nếu phù hợp nhu cầu và điều kiện tài chính, xem nhà thực tế là bước quan trọng nhất.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.** Tiền nào của nấy — hãy liên hệ, thỏa thuận giá bán nếu cảm thấy hợp lý.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS / Gọi: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 503A-503B Đường Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Xuân (Phường Thời An cũ), Quận 12, TP.HCM

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá, thông tin có khả năng cập nhật liên tục theo biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tòa nhà có rõ ràng không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không chồng chéo quyền sở hữu. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không cần lo rắc rối pháp lý hay tranh chấp sau mua.

Giá 68 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn mua thực sự (không chỉ hỏi giá), hãy liên hệ 090.118.4444 gặp Quách Cường để thảo luận mức giá cụ thể.

Tòa nhà này phù hợp hơn — ở thực hay đầu tư cho thuê?** Cả hai đều khả thi. Nếu bạn cần ở + có dòng tiền phụ, giữ 1–2 tầng ở, cho thuê các tầng còn lại. Nếu bạn chỉ muốn dòng tiền thuê, cho thuê toàn bộ. Linh hoạt cao tùy theo mục đích cá nhân.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ Truy cập timnhapho.vn** để xem thêm tin bán nhà chính chủ cập nhật mỗi ngày.