Tòa nhà này là hiếm — mặt tiền Hồ Hảo Hớn, cách tách rõ ràng, thu nhập từ cho thuê từ đã được chứng minh. Nếu bạn tìm tài sản vừa ở được vừa kiếm được tiền, đây có thể là điều bạn đang chờ.
Tòa nhà 1 hầm 6 tầng, mặt tiền đường Hồ Hảo Hớn, Phường Cô Giang, Quận 1 (cũ: Phường Cầu Ông Lãnh). Diện tích 164,29m², xây dựng 886m². Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Hiện đang cho thuê, thu nhập 22.000 USD/tháng. Giá bán 165 tỷ đồng.
Đó là phần cơ bản. Nội dung chi tiết sẽ giúp bạn quyết định có xem nhà hay không.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 79 Đường Hồ Hảo Hớn, Phường Cô Giang, Quận 1 (cũ: Phường Cầu Ông Lãnh), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích mặt tiền: 164,29m² (ngang 8,45m × dài 19,6m, nở hậu 8,56m)
– Diện tích xây dựng: 886m²
– Kết cấu: 1 hầm, 6 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Thu nhập cho thuê hiện tại: 22.000 USD/tháng (dữ liệu 5 tháng gần nhất)
– Tỷ suất sinh lời: 4,16%/năm
– Giá bán: 165 tỷ đồng (tương đương 1.003.614 đồng/m² diện tích mặt tiền)
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76232,106.69137
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Hồ Hảo Hớn là tuyến đường kinh tế của Quận 1. Nó nối khu vực Bến Nghé với những tuyến đường chính khác, tạo điểm trung chuyển cho giao thông người và xe.
Khu vực này là sốt — mặt tiền luôn có nhu cầu cao cho mục đích kinh doanh, văn phòng, showroom hoặc cho thuê theo từng phòng. Dòng người qua lại liên tục từ sáng đến tối, các cửa hàng ăn uống, dịch vụ, công ty nhỏ lẻ phủ kín.
Xung quanh có: các khu thương mại nhỏ, nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống. Giao thông công cộng dễ tiếp cận. Nằm trong vùng lõi của Quận 1, tất cả đều ở gần tay.
Lợi thế thực: tài sản này nằm trên một trong những tuyến mặt tiền sầm uất của trung tâm thành phố. Vị trí như vậy giữ giá trị ổn định theo thời gian.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Mức giá và so sánh:**
Giá 165 tỷ, diện tích mặt tiền 164,29m² → 1.003.614 đồng/m².
Tòa nhà này đang cho thuê với thu nhập 22.000 USD/tháng. Quy đổi (khoảng 550.000 đồng/USD hiện tại) ≈ 12.1 tỷ đồng/năm. Tỷ suất: 12,1 / 165 = 4,16%/năm so với giá bán.
So sánh nhanh: lãi suất tiết kiệm hiện tại khoảng 5–6%/năm. Tòa nhà này cho tỷ suất 4,16% từ dòng tiền thuê thực tế đã được chứng minh, không tính khả năng tăng giá tài sản hoặc điều chỉnh giá thuê theo thời gian.
Khả năng khai thác:**
Dòng tiền 22.000 USD/tháng là dữ liệu thực từ 5 tháng gần nhất. Chủ nhà đã chứng minh khả năng cho thuê. Nếu bạn mua, bạn có thể:
- Giữ nguyên tình trạng cho thuê để nhận dòng tiền ổn định
- Điều chỉnh giá thuê nếu khách thuê mới
- Cải tiến công năng để nâng giá trị cho thuê
- Chia nhỏ cho thuê từng tầng/phòng nếu muốn doanh thu cao hơn
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Tòa nhà này phù hợp với 4 cách khai thác chính:
-
Cho thuê nguyên căn: Là cách hiện tại, dòng tiền ổn định 22K USD/tháng. Nếu bạn là nhà đầu tư không muốn sửa soạn, cách này đơn giản nhất.
-
Cho thuê từng tầng/phòng: Nếu muốn tối đa hóa doanh thu, có thể chia nhỏ và cho thuê lẻ cho các cửa hàng, doanh nghiệp nhỏ, văn phòng. Mặt tiền Hồ Hảo Hớn rất có nhu cầu loại nhà này.
-
Ở kết hợp kinh doanh: Chủ sở hữu có thể dùng phần nào cho ở, phần nào cho kinh doanh hoặc cho thuê.
-
Giữ tài sản dài hạn: Nếu tin vào giá trị vị trí, có thể coi đây là tài sản dự trữ, vừa nhận dòng tiền vừa chờ tài sản tăng giá.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định:** Nếu bạn cần dòng tiền hàng tháng, tòa nhà này đã chứng minh khả năng cho thuê 22K USD/tháng (khoảng 12 tỷ/năm). Con số này không phải dự báo — nó đang xảy ra.
Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng sầm uất:** Vị trí mặt tiền Hồ Hảo Hớn rất tốt cho kinh doanh. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh, có thể dùng bộ phận tòa nhà, cho thuê phần còn lại.
Khách muốn pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Không phức tạp, không lo pháp lý.
Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn tin vào tiềm năng vị trí trung tâm Quận 1, tòa nhà mặt tiền là lựa chọn an toàn. Vừa có dòng tiền ngay, vừa giữ giá trị tài sản.
Khách muốn xem nhà thật, giá thật:** Đây là tin chính chủ từ Tìm Nhà Phố. Bạn có địa chỉ cụ thể, có thể xem trực tiếp, liên hệ người chủ hàng ngày.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
- Dòng tiền có thật, không phải dự báo**
Thu nhập 22.000 USD/tháng không phải số được gợi ý hay tính toán. Nó là dữ liệu thực từ 5 tháng gần nhất. Bạn mua tài sản này, bạn mua dòng tiền đã được chứng minh, không phải cam kết cơn mơ.
- Vị trí mặt tiền đường sầm uất, không dễ tìm**
Mặt tiền Hồ Hảo Hớn là tuyến đường kinh tế trung tâm Quận 1. Tài sản mặt tiền ở vị trí này không mục đích — giữ giá, sinh lợi, có nhu cầu khai thác cao.
- Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không pháp lý mơ hồ, không rủi ro ẩn. Công chứng giao dịch trong ngày. Điều này quan trọng đối với nhà đầu tư thực.
- Kích thước và kết cấu phù hợp khai thác**
886m² xây dựng trên 6 tầng (cộng hầm). Đủ lớn để chia nhỏ cho thuê lẻ nếu muốn, đủ công năng để để ở hoặc kinh doanh. Không quá lớn khiến khó quản lý.
- Giá tương xứng với khả năng sinh lợi**
Tỷ suất 4,16%/năm từ dòng tiền thực. So với các hình thức đầu tư khác, tòa nhà này vừa cho dòng tiền ngay, vừa có tài sản thực, vừa có khả năng tăng giá khi vị trí tiếp tục phát triển.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, tức là tài sản này ít nhiều đang gần với nhu cầu tìm kiếm của anh chị.
Tòa nhà mặt tiền Hồ Hảo Hớn này đã ổn định về pháp lý, ổn định về dòng tiền, rõ ràng về giá. Nếu phù hợp nhu cầu, chốt nhanh sẽ tốt hơn vì tài sản mặt tiền sầm uất luôn có nhu cầu từ nhiều phía.
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí và khả năng thực tế.
📞 Liên hệ ngay để xem nhà và tư vấn:**
- Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường
- Địa chỉ xem nhà: 79 Đường Hồ Hảo Hớn, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
- Giá bán: 165 tỷ đồng (có thương lượng cho khách thiện chí)
⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc cập nhật khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để xác nhận tình trạng tài sản.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Có thể thương lượng giá không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và khả năng thực tế. Tuy nhiên, mức giá 165 tỷ đã là mức hợp lý so với vị trí, pháp lý, và dòng tiền hiện tại. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm, liên hệ trực tiếp để thảo luận với chủ nhà.
Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro không?**
Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Không có rủi ro pháp lý ẩn. Anh chị có thể xem sổ đỏ, giấy hoàn công trực tiếp tại địa chỉ hoặc thông qua môi giới.
Dòng tiền 22K USD/tháng có ổn định được không?**
Dòng tiền 22K USD/tháng là dữ liệu thực từ 5 tháng gần nhất. Hiện tại, tòa nhà đang cho thuê ổn định. Nếu bạn giữ nguyên khách thuê, dòng tiền sẽ tiếp tục. Nếu muốn tối ưu hóa, có thể điều chỉnh giá thuê khi khách thuê mới hoặc chia nhỏ cho thuê. Liên hệ chủ nhà để biết thêm chi tiết về hiện trạng khách thuê.
Tìm Nhà Phố — Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ
Website: timnhapho.vn | Hotline: 090.118.4444
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
