Trang chủ / Nhà đất bán / Bán tòa nhà Quận 11
420 Đường Hồng Bàng, Phường Minh Phụng
✔ Ảnh thật Tìm Nhà Phố
420 Đường Hồng Bàng, Phường Minh Phụng

Tòa nhà Mặt Tiền Đường Hồng Bàng Quận 11 - 6 tầng - Giá Chỉ 22,2 Tỷ

📍 420 Đường Hồng Bàng, Phường Minh Phụng
Phường 16, Quận 11
✔ Tin đã xác minh – Địa chỉ thật, Giá thật
Cập nhật: 15/09/2026
Chia sẻ nhanh:
f
m
z
w
v
th
ig
tg
22,2 Tỷi
~ 535,7 Triệu/m² (còn thương lượng)
Đang Giao Dịch
Tổng quan

Thông tin nhanh

Loại BĐS Tòa nhà
Vị trí Mặt Tiền
Diện tích đất 41,44 m² (3,7×11,2m)
Kết cấu 6 tầng
Đơn giá ~ 535,7 Triệu/m²
Giá trị khai thác tài sản

Tòa nhà sinh lợi mặt tiền, dòng tiền 42 triệu/tháng

6 tầng mặt tiền Hồng Bàng, cho thuê ổn định, pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng.

22,2 tỷ ~ 535,7 triệu/m²
Sơ đồ khai thác theo tầng
Khai thác Dịch vụ / kỹ thuật
Lầu 5
Văn phòng / cho thuê★ Sàn đẹp nhất
Lầu 2-4
Văn phòng / phòng cho thuêNguyên sàn
Lầu 1
Phòng làm việc / showroomGần mặt tiền
Trệt
Mặt tiền · lễ tân · để xeBộ mặt tòa nhà
6 tầng cho thuê 41,44m² · mặt tiền
Công năngcác hướng khai thác
ƯU TIÊN Cho thuê từng tầng Văn phòng, kinh doanh, doanh thu ổn định
LINH HOẠT Giữ tài sản dài hạn Thu nhập thụ động, pháp lý vững
TÀI CHÍNH Tái cấp vốn ngân hàng Sổ hồng riêng, hoàn công, thế chấp
Phù hợp với ai

3 nhóm khách dễ ra quyết định nhất

Nhà đầu tư thụ động Cần dòng tiền ổn định, 42 triệu/tháng
Thương nhân kinh doanh Mặt tiền tòa nhà, cho thuê văn phòng
Chủ tài sản đa dạng Giữ BĐS giáp ranh thương mại
Mô tả

Mô tả chi tiết

Tòa nhà 6 tầng mặt tiền Hồng Bàng, Quận 11 đang cho thuê 42 triệu/tháng. Giá bán 22,2 tỷ, chọn ngay.

Tòa nhà cho thuê, 6 tầng, 41,44m² (3,7m × 11,2m), đường Hồng Bàng, Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ). Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, dòng tiền 42 triệu/tháng.

Cơ hội tài sản sinh lợi ổn định, mặt tiền đất vàng thành phố. Liên hệ xem nhà hôm nay.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

  • Địa chỉ: 420 Đường Hồng Bàng, Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ), TP.HCM
  • Loại hình: Tòa nhà cho thuê
  • Diện tích: 41,44m² (3,7m x 11,2m)
  • Kết cấu: 6 tầng
  • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
  • Thu nhập thuê: 42 triệu/tháng
  • Tỷ suất cho thuê: 2,27%/năm
  • Giá bán: 22,2 tỷ VNĐ (535,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tòa nhà nằm trên tuyến Hồng Bàng, kết nối trực tiếp về trung tâm thành phố qua các tuyến bus và giao thông liên khuôn viên huyết mạch. Khu vực Quận 11 được coi là thị trường cho thuê mặt tiền ổn định, với lợi thế phía trên hai lã công nghiệp sôi động.

Giá 535,7 triệu/m² phù hợp với mức thị trường mặt tiền tòa nhà doanh thu cao tại quận này. Tỷ suất cho thuê 2,27%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm (5-6%/năm), tuy nhiên đây là tài sản sinh lợi liên tục, pháp lý rõ ràng, không yêu cầu quản lý tích cực. Dòng tiền 42 triệu/tháng thể hiện khả năng khai thác ổn định, phù hợp nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn hoặc thương nhân muốn thu nhập thụ động.

Mặt tiền rộng, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng — nền tảng pháp lý vững để tái đầu tư hoặc tái cấp vốn ngân hàng nếu cần.

5 lý do nên chọn

Điểm mạnh cần nhấn khi tư vấn

01
Dòng tiền 42 triệu/tháng, không gián đoạn
Tòa nhà đã hoàn công, pháp lý sạch, khách hàng ổn định. Tỷ suất 2,27%/năm là tài sản sinh lợi kiên định tại mặt tiền Quận 11.
02
Pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ
Giấy tờ rõ ràng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh. Nền tảng để tái đầu tư, thế chấp, hoặc chuyển nhượng.
03
Vị trí mặt tiền Hồng Bàng, trung tâm Quận 11
Tuyến đường sôi động, kết nối trực tiếp trục chính. Lợi thế cho việc tìm kiếm khách thuê, tiếp khách, quảng bá.
04
Quy mô 6 tầng, diện tích tối ưu để chia sàn
41,44m² cho phép linh hoạt trong việc chia nhỏ từng tầng, hoặc giữ nguyên chia theo tầng full. Phù hợp nhiều mô hình thuê.
05
Giá 22,2 tỷ có thương lượng cho khách chân thành
Giá 535,7 triệu/m² không phải cao nhất thị trường. Chủ nhà sẵn sàng đàm phán, phù hợp khách hàng thực tế muốn xây dựng dài hạn.
Tiện ích xung quanh

Mặt tiền Hồng Bàng, kết nối tuyến phố thương mại Quận 11

Tòa nhà nằm trung tâm quận, gần các tuyến giao thông chính, khu dân cư và thương mại sôi động.

📍 Đường Hồng Bàng, Quận 11
🚗Giao thông chính
Đường Hồng Bàng Mặt tiền Trục chính Quận 11 ~2 phút
🏢Khu thương mại
Chợ Tân Mỹ ~5 phút Trung tâm thương mại khu vực ~10 phút
🏥Y tế · tiện ích
Bệnh viện khu vực ~10 phút Trường học Quận 11 ~5 phút
Câu hỏi thường gặp

Thông tin cần biết trước khi xem nhà

Giải đáp nhanh các vấn đề quan trọng về pháp lý, giá bán và khả năng khai thác.

☎ 0909.66.1728
01Tòa nhà này cho thuê được bao nhiêu/tháng? Tỷ suất có tốt không?

Dòng tiền hiện tại 42 triệu/tháng, tỷ suất 2,27%/năm. Con số này thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm (5-6%), nhưng là tài sản sinh lợi kiên định, pháp lý rõ ràng, không yêu cầu quản lý phức tạp. Nhà đầu tư thụ động sẽ đánh giá cao tính ổn định dòng tiền hơn là lợi suất cao nhưng rủi ro.

02Pháp lý tòa nhà này như thế nào? Có thể công chứng nhanh không?

Tòa nhà sở hữu sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ. Theo chủ nhà, giao dịch có thể công chứng trong ngày. Nếu cần vay ngân hàng, tài sản này có thể được thế chấp trực tiếp nhờ giấy tờ hoàn chỉnh.

03Tòa nhà này có thể khai thác theo cách nào?

Có thể giữ nguyên dòng tiền hiện tại (42 triệu/tháng cho thuê toàn bộ). Hoặc chia sàn từng tầng, tìm thêm khách để tăng doanh thu. Mặt tiền Hồng Bàng là lợi thế cho việc tuyên truyền, tìm khách hàng văn phòng, doanh nghiệp nhỏ. Chủ sở hữu mới có toàn quyền chọn phương án phù hợp.

Gợi ý: Nên xác nhận lại giá, tình trạng thuê và lịch xem nhà trước khi đi xem thực tế.

Cam kết của Tìm Nhà Phố

Nhà Thật – Giá Thật – Có Địa Chỉ Rõ Ràng

Xác minh pháp lý & chủ sở hữu Minh bạch thông tin & giá Tư vấn tận tâm 24/7

Thông Tin Thật

Tất cả tin đăng đều được xác minh địa chỉ, pháp lý và chủ sở hữu. Hình thật – vị trí thật – thông tin rõ ràng.

Giá Thật

Giá gốc từ chủ nhà, minh bạch 100%, không thổi giá hoặc làm giá ảo. Cập nhật theo ngày.

Hỗ Trợ 24/7

Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, đồng hành xem nhà & giải đáp mọi thắc mắc bất kỳ lúc nào.

Bạn cần xác minh pháp lý hoặc muốn đặt lịch xem nhà?

Đặt Lịch Xem Nhà Tư Vấn Miễn Phí
Menu Chia sẻ Zalo Zalo
Gọi ngay Hẹn xem nhà