Tòa nhà Mặt Tiền Đường Lam Sơn Tân Bình - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 75 Tỷ

Tòa nhà mặt tiền Lam Sơn. Bộ cộc từ hầm lên tầng 7. Pháp lý sổ hồng riêng — không cần lo chuyện giấy tờ rườm rà.

Diện tích 174,3m², ngang 8,3m dài 21m, giá 75 tỷ (tính ra 430,3 triệu/m²). Tài sản này hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch công chứng trong ngày nếu bạn quyết định.

Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Đừng chần chừ — nhà như thế này không chờ đợi ai.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 24 Đường Lam Sơn, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8102677,106.6668665 – Diện tích: 174,3m² – Kích thước: 8,3m (ngang) × 21m (dài) – Kết cấu: 1 hầm + 7 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – Giao dịch: Công chứng nhanh, có thể chốt trong ngày – Giá bán: 75 tỷ VNĐ (430,3 triệu/m²) – Điều kiện: Còn thương lượng cho khách có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lam Sơn là tuyến đường chính kết nối trong Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Vị trí mặt tiền tạo lợi thế kết nối tự nhiên, thuận tiện cho di chuyển qua lại.

Khu vực này là phố cũ của TP, có sân phát triển mạnh mẽ dành cho kinh doanh mặt bằng, dòng khách hàng ổn định. Nằm trong vùng đô thị có hạ tầng sẵn có — dễ tiếp cận các khu công cộng, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học trong bán kính hợp lý.

Mặt tiền Lam Sơn cho phép dễ dàng khai thác mục đích kinh doanh, cho thuê mặt bằng hoặc từng tầng cho các loại hình đa dạng (văn phòng, dịch vụ, showroom, căn hộ dịch vụ).

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 75 tỷ VNĐ (430,3 triệu/m²)

Tính toán sơ bộ dựa trên dữ liệu chủ nhà cung cấp: – Tòa nhà 7 tầng với diện tích sử dụng lớn — khả năng chia thành nhiều mặt bằng cho thuê – Vị trí mặt tiền ở tuyến đường chính — giá thuê mặt bằng thường cao hơn các vị trí trong hẻm – Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — giảm rủi ro pháp lý, dễ dàng giao dịch hoặc khai thác liền

Mức giá này là đáng cân nhắc nếu bạn tìm kiếm tài sản mặt tiền có khả năng sinh dòng tiền thuê dài hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở kết hợp kinh doanh:** Sử dụng tầng dưới hoặc một vài tầng để kinh doanh, ở lại các tầng trên.

Cho thuê mặt bằng:** Chia nhỏ từng tầng hoặc một vài phòng thuê cho các loại hình kinh doanh (văn phòng, showroom, dịch vụ). Mặt tiền đảm bảo khách hàng dễ tìm.

Cho thuê toàn bộ tòa nhà:** Nếu muốn có dòng tiền ổn định từ một đơn vị thuê duy nhất (công ty, tập đoàn, chi nhánh).

Giữ tài sản dài hạn:** Chờ quy hoạch, phát triển khu vực, hoặc tích lũy giá trị từ vị trí mặt tiền.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh mặt tiền** Ai muốn mở chi nhánh, showroom, văn phòng ở vị trí đắc địa sẽ thích mặt tiền Lam Sơn. Không phải ở chung cư hay thuê mặt bằng của chủ khác — sở hữu chính chủ, làm chủ quỹ đất.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê ổn định** Tòa 7 tầng cho phép linh hoạt chia cho thuê nhiều mặt bằng nhỏ hoặc một khách lớn. Khu vực Tân Bình vẫn có nhu cầu mặt bằng cao, khách hàng cho thuê lâu dài.

Khách muốn ở + cho thuê một phần** Giữ lại một hoặc hai tầng để ở, cho thuê những tầng còn lại để có dòng tiền phụ giúp trả nợ hoặc tích lũy.

Khách cần pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng** Ai sợ rắc rối pháp lý sẽ yên tâm với sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ + sẵn sàng công chứng nhanh.

Nhóm muốn tài sản có địa chỉ thật, xem được nhà thực tế** Không phải tài sản trên sơ đồ — đây là nhà thực tế, trên đường Lam Sơn, bạn có thể đi xem, đo đạc, cảm nhận vị trí ngay.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ** Không cần lo chuyện giấy tờ phức tạp. Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ = giao dịch nhanh, công chứng trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng làm giấy tờ ngay.

2. Vị trí mặt tiền đường chính, khả năng khai thác cao** Mặt tiền Lam Sơn không phải hẻm sâu. Khách đi lại dễ thấy → quảng cáo tự nhiên. Nếu cho thuê, giá mặt tiền luôn cao hơn các vị trí trong hẻm.

3. Tòa 7 tầng, linh hoạt chia nhỏ hoặc cho thuê toàn bộ** Không bị hạn chế. Bạn có thể chia thành 7 mặt bằng, hoặc 3–4 mặt bằng lớn, hoặc cho thuê nguyên tòa. Tùy nhu cầu khai thác.

4. Diện tích 174,3m² đủ lớn, ngang 8,3m thoáng mặt tiền** Không phải các căn nhà hẹp cũ kiểu ngang 4–5m. Ngang 8,3m = mặt tiền rộng, dễ kinh doanh, dễ bán lại sau này.

5. Giá được thương lượng, chủ sẵn sàng đối thoại khách thiện chí** Không phải "giá cứng, không thương lượng". Ai có thiện chí, có khả năng tài chính → nên gọi sớm để tìm phòng chính. Chủ mở lòng với khách thật, việc thật.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Tòa nhà Lam Sơn không phải cơ hội chần chừ. Mặt tiền, pháp lý sạch, khả năng khai thác cao — các yếu tố này hội tụ đã hiếm. Thị trường không chờ đợi. Nếu bạn thật sự quan tâm, hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, thương lượng giá trực tiếp với chủ.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đây là tín hiệu tốt — không phải quảng cáo máy móc, mà là người bán thực sự muốn tìm khách hợp ý.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 24 Đường Lam Sơn, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh 🔗 Xem thêm: Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ — timnhapho.vn

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có khả năng tăng hoặc giảm tùy biến động thị trường hàng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có cần lo chuyện giấy tờ không?** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý sạch, không rắc rối. Chủ nhà sẵn sàng công chứng nhanh, có thể chốt trong ngày nếu bạn quyết định. Đây là lợi thế lớn so với những nhà pháp lý chưa rõ.

Giá 75 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà mở lòng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Nếu bạn có khả năng tài chính và sẵn sàng gặp mặt xem nhà, hãy liên hệ để trao đổi. Không có khô cứng, mà là cuộc đối thoại bình thường giữa người bán và người mua.

Vị trí Lam Sơn có tiện di chuyển không? Khách hàng cho thuê dễ tìm không?** Đường Lam Sơn là tuyến đường chính kết nối trong khu vực, mặt tiền dễ tiếp cận. Nếu kinh doanh hay cho thuê, khách hàng đi lại dễ dàng, quảng cáo tự nhiên. Vị trí này không phải hẻm sâu — đó là ưu điểm lớn.