Tòa nhà Mặt Tiền Đường Lê Quát Tân Phú - 6 tầng - Giá Chỉ 55 Tỷ

Mặt tiền Lê Quát không chỉ là tuyến đường, nó là tiêu chí của những ai muốn chủ động việc kinh doanh hoặc có dòng tiền thuê ổn định. Tòa nhà này có những điều không phải căn nào cũng có.

Tòa nhà 6 tầng, mặt tiền 224m² tại đường Lê Quát, Phường Tân Phú (Phường Phú Trung, Tân Phú cũ), TP.HCM. Giá bán: 55 tỷ VNĐ — tương đương 245,5 triệu/m². Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh. Đây là tài sản có sẵn việc để xem thực tế và kiểm chứng từ A đến Z.

Nếu bạn là người đang tìm nhà phố mặt tiền hoặc tòa nhà để kinh doanh mà vẫn còn chần chừ, xem ngay. Tin có thể gỡ bất cứ lúc nào khi chủ bán hoặc thay đổi giá.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 23E Đường Lê Quát, Phường Phú Trung (Phường Tân Phú cũ), Quận Tân Phú, TP.HCM

– Loại BĐS: Tòa nhà

– Kết cấu: 6 tầng

– Diện tích: 224m² (12m ngang × 18m dài)

– Vị trí: Mặt tiền đường Lê Quát

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 55 tỷ VNĐ (245,5 triệu/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77913,106.64196

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Quát kéo dài qua Quận Tân Phú — đây là tuyến đường quen thuộc với kinh doanh, giao thông rõ ràng và luồng khách đi lại liên tục. Phường Phú Trung (tên mới của Phường Tân Phú cũ) nằm trong vùng trung tâm của Tân Phú, gần các tuyến vận tải công cộng, thuận tiện di chuyển về quận 1, quận 3 và các khu vực lân cận.

Mặt tiền tại vị trí này thích hợp cho các loại hình kinh doanh từ thương mại, dịch vụ, đến văn phòng cho thuê. Khu vực đã được phát triển với hạ tầng cơ bản ổn định, thuận lợi để khai thác cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 55 tỷ cho diện tích 224m² tương đương 245,5 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến khi xét đến kết cấu 6 tầng và khả năng khai thác đa dạng.

Với tòa nhà 6 tầng mặt tiền, chủ sở hữu có thể:

– Cho thuê từng tầng riêng lẻ hoặc nguyên căn để tạo dòng tiền thuê ổn định hằng tháng

– Giữ một phần tầng để kinh doanh, cho thuê phần còn lại

– Sử dụng toàn bộ cho mục đích kinh doanh riêng với vị trí mặt tiền thuận lợi

Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào giá thuê từng tầng tại khu vực, loại hình cho thuê, và mức độ khai thác. Dữ liệu cho thuê cụ thể nên được kiểm chứng trực tiếp khi xem nhà.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn** Kết cấu 6 tầng cho phép chia nhỏ theo nhu cầu thuê bạc, phù hợp với nhiều khách hàng khác nhau — từ văn phòng nhỏ đến cửa hàng bán lẻ.

2. Kinh doanh mặt bằng** Vị trí mặt tiền Lê Quát thuận lợi cho các loại hình kinh doanh từ thương mại, dịch vụ, đến showroom hay văn phòng.

3. Giữ tài sản dài hạn** Tòa nhà sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng, phù hợp với nhà đầu tư muốn nắm giữ tài sản và thu nhập thụ động.

4. Tổ hợp ở + kinh doanh** Chủ nhân sở hữu có thể ở một phần tòa nhà, kinh doanh phần còn lại để tối ưu hóa sử dụng không gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Những ai muốn nắm một tòa nhà có pháp lý rõ ràng, vị trí kinh doanh ổn định, và không nhất thiết cần bán lại nhanh. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ giảm rủi ro pháp lý.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng** Nếu muốn sở hữu mặt bằng kinh doanh thay vì thuê dài hạn, tòa nhà này có vị trí mặt tiền Lê Quát — thuận tiện rút hàng, quảng bá, và tiếp khách.

Người muốn dòng tiền thuê ổn định** 6 tầng cho phép khai thác đa dạng — cho thuê từng tầng, từng phòng, hoặc cả tòa — tạo ra dòng tiền hàng tháng từ khách thuê.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật xem nhà thực tế** Những ai muốn xem nhân mạnh tính pháp lý, vị trí thực tế, kết cấu tòa nhà, và khả năng khai thác trước khi quyết định. Tài sản này sẵn sàng cho kiểm chứng từng chi tiết.

Gia đình muốn ở kết hợp kinh doanh** Có thể ở một tầng hoặc một phần, cho thuê phần còn lại để tối ưu hóa tài sản và có thêm thu nhập bổ sung.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo về tranh chấp hoặc vấn đề giấy tờ sau giao dịch. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày, phù hợp khách có nhu cầu sắp thực hiện.

2. Vị trí mặt tiền Lê Quát có lợi thế kết nối** Tuyến đường quen thuộc của kinh doanh, giao thông thuận tiện, sân chơi khách liên tục. Mặt tiền kích thích quảng bá tự nhiên và tiếp khách dễ dàng.

3. Kết cấu 6 tầng cho phép khai thác đa dạng** Không bắt buộc phải cho thuê toàn bộ — có thể chia nhỏ từng tầng, từng phòng, tối ưu hóa dòng tiền thuê theo chiến lược riêng.

4. Khả năng sử dụng linh hoạt** Từ văn phòng, showroom, dịch vụ, đến cửa hàng bán lẻ — vị trí và kết cấu phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau.

5. Diện tích 224m² mặt tiền là lợi thế hiếm gặp** Không phải mỗi tòa nhà trên Lê Quát đều có mặt tiền rộng vậy. Đây là tài sản đáng xem nếu bạn muốn vị trí kinh doanh sòng phẳng và khả năng khai thác cao.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này nghĩa là tòa nhà mặt tiền Lê Quát ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Không phải lúc nào cũng có tòa nhà 6 tầng, mặt tiền rộng 12m, sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý hoàn công đầy đủ, vị trí kinh doanh như thế này. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều đó có nghĩa là con số cuối cùng vẫn còn cơ hội linh hoạt.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**

📱 Gặp Quách Hưng: 0909.66.1728

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 23E Đường Lê Quát, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú, TP.HCM

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Hãy cảm nhận không gian, vị trí, kết cấu tòa nhà, và khả năng khai thác với chính mắt của anh chị.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tòa nhà có rõ ràng không?**

Có. Tòa nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là những giấy tờ cốt lõi giúp giao dịch diễn ra nhanh gọn. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày nếu khách hàng quyết định mua. Bạn có thể yên tâm về phía pháp lý khi xem nhà.

Giá 55 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và đủ năng lực. Nếu anh chị muốn thảo luận mức giá phù hợp với nhu cầu và tình hình tài chính, hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi. Những khách có quyết tâm mua nên gọi sớm để có cơ hội đặc biệt tốt hơn.

Phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh hơn?**

Cả hai đều được. Nếu anh chị muốn ở, có thể giữ một tầng, cho thuê tầng khác để có dòng tiền bổ sung. Nếu muốn đầu tư, tòa nhà 6 tầng mặt tiền cho phép chia nhỏ cho thuê từng tầng hoặc từng phòng, tạo ra dòng tiền thuê ổn định hàng tháng. Vị trí Lê Quát là tuyến đường kinh doanh, nên khách thuê không khó tìm.