Tòa nhà Mặt Tiền Đường Nguyễn Hữu Cảnh Bình Thạnh - 1 hầm 9 tầng - Giá Chỉ 380 Tỷ

Tòa nhà mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh đã sẵn sàng chuyển nhượng. Vị trí vàng bộ mặt tiền đường lớn, dòng tiền ổn định từ cho thuê.

Tòa nhà 1 hầm 9 tầng, 90m² đất, mặt tiền 9m, tại 181 Nguyễn Hữu Cảnh, Thạnh Mỹ Tây (Phường 22 cũ), Bình Thạnh. Cho thuê 55.000 USD/tháng (5 tháng thực hiện), tỷ suất 4,52%/năm. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh. Giá 380 tỷ VNĐ.

Dòng tiền từ văn phòng cho thuê đã chạy ổn. Xem nhà thực tế để đánh giá vị trí và tiềm năng khai thác lâu dài.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 181 Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Thạnh Mỹ Tây (Phường 22, Bình Thạnh)
• Loại hình: Tòa nhà kinh doanh
• Diện tích: 90m² (9m x 10m)
• Loại sử dụng: Cho thuê văn phòng
• Kết cấu: 1 hầm 9 tầng
• Thu nhập thuê: 55.000 USD/tháng (5 tháng thực hiện)
• Tỷ suất cho thuê: 4,52%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá bán: 380 tỷ VNĐ (~4,22 tỷ VNĐ/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí tòa nhà tại mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh — tuyến đường chính kết nối từ Bình Thạnh về trung tâm thành phố (Quận 1), tuyến giao thông sôi động với lưu lượng khách hàng, nhân viên đông. Giao thông thuận tiện, dễ tiếp cận cho thuê văn phòng, showroom, dịch vụ.

Giá bán 380 tỷ VNĐ tương đương 4,22 tỷ VNĐ/m² đất. Với mặt tiền 9m và vị trí đường chính, mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Tỷ suất cho thuê 4,52%/năm thấp hơn lãi tiết kiệm ngân hàng 5-6%/năm, nhưng bù lại tòa nhà sở hữu pháp lý rõ ràng (sổ hồng), dòng tiền hiện hữu từ hợp đồng đã ký, và khả năng giữ giá do nằm mặt tiền đường chính.

Dòng tiền 55.000 USD/tháng (khoảng 1,3 tỷ VNĐ/tháng theo tỷ giá) cho phép chủ sở hữu hoàn vốn trong khoảng 29-30 năm nếu cho thuê ổn định. Tòa nhà có sẵn tenants, pháp lý hoàn tất, là tài sản sinh lợi kế tục cho nhà đầu tư tìm dòng tiền dài hạn và giữ giá trong khu kinh doanh.