Tòa nhà Mặt Tiền Đường Nguyễn Thị Minh Khai Quận 1 - 1 hầm 10 tầng - Giá Chỉ 420 Tỷ

Tòa nhà mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai — tuyến đường sầm uất bậc nhất Quận 1. Khuôn viên 188,9m², xây 1 hầm 10 tầng, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Dòng tiền thuê ổn định, pháp lý sạch sẽ. Giá 420 tỷ, chủ sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Đây không phải cơ hội chỉ để ở. Tòa nhà này mang dòng tiền thuê từ các tầng, là tài sản sinh lợi hiệu quả dài hạn cho nhà đầu tư. Vị trí mặt tiền, kết cấu vững chắc, pháp lý minh bạch — những yếu tố khiến tài sản này xứng đáng được nhìn kỹ.

Nếu bạn đang tìm tòa nhà có sẵn dòng tiền, pháp lý rõ ràng, tại vị trí kinh doanh, xem nhà thực tế sẽ giúp bạn cảm nhận rõ hơn tiềm năng khai thác.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 10A Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao (Phường Sài Gòn cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích đất: 188,9 m² (ngang 13m × sâu 15m)

– Diện tích sử dụng: 2.148,2 m²

– Kết cấu: 1 hầm + 10 tầng

– Thu nhập cho thuê: 23 triệu đồng/tháng (theo chủ nhân cung cấp)

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng và giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 420 tỷ VNĐ (tương đương 2,22 tỷ VNĐ/m² diện tích đất)

– Google Maps: Vị trí tòa nhà

– Ghi chú: Chủ nhà còn thương lượng giá cho khách hàng có nhu cầu thực tế

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Thị Minh Khai là tuyến đường sầm uất, hạng nhất Quận 1. Đây là tuyến giao thông chính kết nối trực tiếp từ trung tâm TP.HCM, nơi tập trung công sở, hàng quán, dịch vụ, showroom và các cơ sở kinh doanh khác.

Vị trí mặt tiền mặt tiền tại khu vực này mang lợi thế rõ ràng: tầm nhìn rộng, dễ quảng cáo, dễ tiếp cận khách hàng. Khu vực liên cận là Phường Sài Gòn (Phường Đa Kao cũ) — một trong những khu trung tâm lâu đời, giữ được giá trị thương mại cao.

Khả năng kết nối: gần các điểm giao thông công cộng, dễ tiếp cận các quận lân cận. Tiện ích xung quanh bao gồm các tòa nhà văn phòng, dịch vụ quản lý khách sạn, quán ăn, cửa hàng bán lẻ — môi trường kinh doanh năng động, lưu lượng khách đông.

Với kết cấu 10 tầng và hầm dưới, tòa nhà có khả năng cho thuê từng tầng hoặc từng phòng cho các doanh nghiệp nhỏ, văn phòng, showroom — loại hình kinh doanh phổ biến và ổn định tại khu vực.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:** 420 tỷ VNĐ

Giá trên đơn vị diện tích đất:** 2,22 tỷ VNĐ/m²

Tòa nhà hiện đang cho thuê với dòng tiền 23 triệu đồng/tháng (tương đương 276 triệu đồng/năm theo thông tin chủ nhà cung cấp). Dựa vào số liệu này:

– Thu nhập hàng năm: ~276 triệu đồng

– Tỷ suất cho thuê hàng năm: khoảng 0,66% trên giá bán (theo dữ liệu chủ nhà)

Tỷ suất này thấp hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng (hiện khoảng 4–5%/năm), tuy nhiên tài sản bất động sản còn giá trị tăng trưởng dài hạn và ổn định về pháp lý. Để có cái nhìn toàn diện về lợi nhuận tiềm năng, cần cân nhắc cả giá trị tài sản dài hạn, tình hình thị trường và nhu cầu sử dụng cá nhân.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có nhu cầu thực tế, giúp cơ hội chốt tốt hơn cho cả hai bên.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tòa nhà 10 tầng với khuôn viên 188,9m² mang lại linh hoạt cao về sử dụng:

1. Cho thuê từng tầng hoặc từng không gian:** Với cấu trúc 10 tầng, có thể chia thành các unit riêng lẻ cho thuê cho các doanh nghiệp nhỏ, công ty dịch vụ, các tổ chức văn phòng. Đây là loại hình sinh lợi ổn định vì đối tượng khách ổn định trong khu vực kinh doanh.

2. Showroom, cửa hàng bán lẻ:** Các tầng phía trước và sảnh chính có thể dùng làm không gian trưng bày, bán hàng. Mặt tiền rộng, nhìn rõ từ đường lớn — lợi thế quảng cáo tự nhiên.

3. Văn phòng hoặc co-working space:** Các tầng trên phù hợp để chia nhỏ thành các unit văn phòng cho các công ty, startup, dịch vụ tư vấn.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Vị trí tuyến đường chính, pháp lý rõ ràng, kết cấu vững chắc — tiền đề tốt để giữ tài sản và hưởng lợi thế tăng giá dài hạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư có dòng tiền thuê ổn định:** Tòa nhà hiện đang sinh lợi từ cho thuê — phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản chảy tiền đều đặn mà không cần tác động nhiều.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu muốn sở hữu một tòa nhà để khai thác kinh doanh riêng (văn phòng, showroom, dịch vụ), tài sản này có vị trí và kết cấu phù hợp.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Vị trí Quận 1, mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai là vị trí lâu dài. Những người tin vào tiềm năng tăng giá dài hạn của bất động sản Quận 1 có thể cân nhắc.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — lý tưởng cho những khách muốn tránh rủi ro pháp lý, sẵn sàng ký công chứng nhanh chóng.

Nhà đầu tư có kiến thức khai thác:** Nếu muốn nâng cấp dòng tiền thuê hiện tại bằng cách tối ưu hóa chia nhỏ tầng, nâng cấp tiện ích hoặc thay đổi loại hình thuê, tòa nhà này có tiềm năng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không vấp phải rủi ro pháp lý. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày, giảm thời gian chốt giao dịch. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua bất động sản — pháp lý rõ ràng tạo sự yên tâm.

2. Dòng tiền cho thuê đã ổn định** Tòa nhà hiện đang sinh lợi từ cho thuê 23 triệu/tháng. Không cần phải tìm khách thuê, đã có dòng tiền sẵn từ ngày đầu sở hữu. Lợi thế này không phải tài sản nào cũng có.

3. Vị trí mặt tiền tuyến đường sầm uất** Nguyễn Thị Minh Khai là tuyến đường kinh doanh hạng nhất Quận 1. Mặt tiền rộng, dễ quảng cáo, dễ thu hút khách hàng cho dù khai thác loại hình nào (văn phòng, showroom, dịch vụ). Mặt tiền mặt tiền = tiền vị trí.

4. Kết cấu 1 hầm 10 tầng, linh hoạt cao** Quy mô tòa nhà vừa phải — không quá nhỏ không đủ dòng tiền, không quá lớn khó quản lý. Có thể cho thuê nguyên tòa, cho thuê từng tầng, hoặc khai thác riêng. Linh hoạt theo nhu cầu tài chính.

5. Chủ nhà có thiện chí, sẵn thương lượng** Chủ nhà là người bán có thiện chí, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có nhu cầu thực tế. Điều này tạo cơ hội để chốt giá tốt hơn so với giá rao trước đó.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tòa nhà mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí kinh doanh, dòng tiền ổn định — những yếu tố khó có. Hành động nhanh sẽ giúp bạn chắc chắn hơn về cơ hội này.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 — gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS — số 090.118.4444

📍 Xem nhà trực tiếp: 10A Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

🤝 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và nhu cầu thực tế.

⚠️ Lưu ý: Thông tin giá, dòng tiền thuê và pháp lý có thể thay đổi khi chủ nhà cập nhật. Tin đăng có thể được gỡ hoặc điều chỉnh nếu tài sản đã bán, chủ nhân điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc. Anh chị nên liên hệ sớm để cập nhật tình trạng tài sản mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tòa nhà này có rõ ràng không?** Hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ theo quy định. Chủ nhà sẵn sàng công chứng và giao dịch trong ngày. Đây là yếu tố tạo sự yên tâm lớn nhất khi mua tòa nhà. Bạn có thể kiểm tra giấy tờ tại Sở Tài nguyên Môi trường Quận 1 hoặc yêu cầu chủ nhà cung cấp bản sao đầy đủ trước khi xem nhà.

Giá 420 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà là người bán có nhu cầu và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá rao chỉ mang tính tham khảo. Nếu bạn là khách thiện chí, hãy liên hệ sớm để trao đổi — có thể tìm được mức giá phù hợp cho cả hai bên.

Dòng tiền cho thuê 23 triệu/tháng này có tiếp tục khi mình mua lại không?** Dòng tiền thuê hiện tại phụ thuộc vào hợp đồng cho thuê hiện hành. Bạn cần trao đổi rõ với chủ nhà về tình hình hợp đồng thuê hiện tại — liệu khách thuê có tiếp tục, liệu hợp đồng có chuyển sang tên chủ nhân mới, hay bạn cần tìm khách thuê mới. Đây là vấn đề cần làm rõ trước khi ký kết giao dịch chính thức.