Tòa nhà Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Thương Bình Thạnh - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 38 Tỷ

Tòa nhà này không phải căn nhà trắng. Nó đang chạy dòng tiền 85 triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhân là người lão luyện — vốn để rồi để tài sản làm việc — giờ muốn xuất kho vì có dự định khác.

Bạn đang xem tài sản tại 158 Đường Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Tòa nhà 1 hầm 7 tầng, mặt tiền 5m, diện tích 123,4m². Giá bán 38 tỷ đồng. Pháp lý đầy đủ — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày.

Tại sao bạn nên dành thời gian xem thực tế? Vì tài sản này hiện đang sinh lời, lại nằm tại vị trí mặt tiền có khả năng kinh doanh mạnh mẽ. Nếu bạn tìm nhà ở với dòng tiền đi kèm, hoặc dự định giữ tài sản dài hạn, đây là một trường hợp cần xem kỹ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 158 Đường Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Tòa nhà cho thuê – Kết cấu: 1 hầm + 7 tầng, mặt tiền 5m × dài 25m – Diện tích: 123,4m² – Giá bán: 38 tỷ đồng (307,9 triệu/m²) – Thu nhập thuê tháng: 85 triệu đồng – Tỷ suất cho thuê: 2,68%/năm – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8033,106.72064

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Văn Thương là tuyến đường chính ở Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), nơi quy tụ hoạt động kinh doanh sôi động. Tài sản nằm tại vị trí mặt tiền, có khả năng kết nối tốt với các tuyến giao thông chính ở khu vực.

Khu vực này vừa là nơi ở vừa có sự cộng mệnh kinh doanh mạnh mẽ — từ dịch vụ nhỏ cho đến những cửa hàng bán lẻ, dịch vụ sửa chữa, quán ăn. Thương mại địa phương khá sôi động, tạo điều kiện tốt cho các hình thức cho thuê từng tầng hoặc phòng.

Vị trí mặt tiền có lợi thế khá rõ ràng trong việc khai thác cho thuê — dễ quảng bá, dễ được người thuê phát hiện, dễ chỉnh dòng tiền nếu có nhu cầu điều chỉnh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:**

• Giá bán: 38 tỷ đồng
• Giá/m²: 307,9 triệu đồng (mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến có dòng tiền)

Dòng tiền hiện tại:**

• Thu nhập thuê tháng: 85 triệu đồng
• Thu nhập thuê năm (sơ bộ): ~1,02 tỷ đồng
• Tỷ suất cho thuê: 2,68%/năm (theo thông tin chủ nhà cung cấp)

Nhận xét:** Tỷ suất 2,68%/năm cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng (khoảng 5–6%/năm), tuy nhiên tài sản này mang lại tính thanh khoản thực tế — bạn có khả năng điều chỉnh giá cho thuê hoặc khai thác thêm nếu cần. Hơn nữa, bạn đang sở hữu tài sản thực tế có địa chỉ, có pháp lý đầy đủ, không phải chứng chỉ hay hợp đồng ảo.

Nếu khách hàng có nhu cầu tái cấu trúc lại dòng tiền (chia nhỏ từng tầng, hoặc tìm khách mới với giá cao hơn), vị trí mặt tiền này có tiềm năng khá rõ để cải thiện tỷ suất.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Giữ nguyên hiện trạng — Tiếp tục cho thuê toàn bộ:** Tòa nhà đang hoạt động, sinh lời ổn định. Bạn có thể tiếp nhận dòng tiền hiện tại hoặc tìm cách cải thiện.

Chia tầng + phòng để cho thuê:** Với 7 tầng, bạn có thể chia nhỏ từng tầng, hoặc chia thành các căn phòng nhỏ để cho thuê văn phòng, studio, kí túc xá — rất phù hợp với khu vực có nhu cầu kinh doanh cao.

Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng dưới hoặc hầm có thể dùng làm showroom, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ. Các tầng trên ở hoặc cho thuê văn phòng.

Giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn không cần dòng tiền ngay, tài sản này có thể là tài sản dự trữ — vừa có giá trị thực tế, vừa có khả năng sinh lời ổn định qua thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư muốn dòng tiền đều đặn:** Tòa nhà đang chạy 85 triệu/tháng. Bạn có thể nắm giữ tài sản và tiếp nhận dòng tiền thuê ổn định, hoặc tối ưu hóa giá cho thuê để cải thiện tỷ suất.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Vị trí mặt tiền trên Nguyễn Văn Thương là lợi thế. Bạn có thể sử dụng tòa nhà làm văn phòng chính + cho thuê lại các tầng khác để bù chi phí, hoặc coi như một trung tâm kinh doanh hoàn chỉnh.

Gia đình muốn ở + kiếm thêm:** Sử dụng 1–2 tầng cho gia đình, cho thuê các tầng còn lại để bù chi phí sống — rất phù hợp với những ai tìm nhà ở thực mà vẫn muốn có dòng tiền phụ.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh — tài sản này không có rủi ro pháp lý. Bạn có thể yên tâm giao dịch và sử dụng.

Nhà đầu tư dự bị vốn lớn:** 38 tỷ không phải số tiền nhỏ, nhưng bạn mua được một tài sản hoạt động, có dòng tiền ngay, có địa chỉ thật xem nhà thật — không phải chứng chỉ hay dự án chưa hình thành.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý đầy đủ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, sẵn sàng công chứng trong ngày. Bạn không cần lo phức tạp hay chờ đợi. Tiền nào của nấy, pháp lý gì ngồi yên.

2. Dòng tiền sinh lời ổn định** 85 triệu/tháng không phải con số nhỏ. Nếu bạn mua để giữ tài sản lâu dài hoặc để tối ưu dòng tiền, đây là điểm khởi đầu rõ ràng — không phải tài sản "chỉ chờ tăng giá trong tương lai".

3. Vị trí mặt tiền có tiềm năng khai thác** Nguyễn Văn Thương là tuyến đường kinh doanh sôi động. Bạn có thể tái cấu trúc dòng tiền, chia nhỏ từng tầng/phòng, hoặc điều chỉnh giá cho thuê nếu cần — không bị kẹt.

4. Kết cấu 7 tầng linh hoạt** 1 hầm + 7 tầng cho bạn nhiều lựa chọn sử dụng — ở, kinh doanh, cho thuê, hoặc kết hợp. Tòa nhà đủ cao để thu hút khách thuê văn phòng, nhưng không quá lớn để quản lý phức tạp.

5. Chủ nhân có thiện chí sẵn sàng thương lượng** Chủ bán không vội vã, sẵn sàng đàm phán với khách hàng thiện chí. Điều này cho bạn cơ hội hàn gắn giá hoặc điều kiện thanh toán nếu nhu cầu của bạn rõ ràng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đoạn này, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Tòa nhà tại 158 Đường Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây, Thành Phố Hồ Chí Minh không phải đợi chờ — nó đang làm việc, đang sinh lời. Với giá 38 tỷ đồng, pháp lý đầy đủ, và dòng tiền 85 triệu/tháng, bạn đang xem một tài sản có thể mua để sử dụng ngay hoặc để giữ dài hạn mà không lo mất cơ hội.

Nếu bạn đã từng có ý định mua nhà ở, hoặc tìm tài sản có dòng tiền để bù chi phí sống, hoặc cần mặt bằng kinh doanh — đây là lúc xem nhà thực tế. Vì pháp lý rõ ràng, chủ sẵn sàng, công chứng nhanh, bạn sẽ biết rõ tài sản của mình trong ngắn ngày.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà: 158 Đường Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Hãy để tin nhắn nếu bạn muốn xem nhà vào buổi sáng hoặc chiều cụ thể.

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn thường xuyên tìm kiếm nhà phố, hãy theo dõi Tìm Nhà Phố để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh không?**

Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày sau khi thống nhất giá và điều kiện. Bạn không cần lo phức tạp hay chờ đợi lâu. Tiền nào của nấy, pháp lý gì ngồi yên — đó là nguyên tắc làm việc của chủ bán.

Giá 38 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều kiện là bạn hành động nhanh, có nhu cầu rõ ràng, và sẵn sàng đi xem nhà thực tế. Nếu bạn muốn chốt giá tốt nhất, hãy liên hệ để trao đổi trực tiếp.

Tòa nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư giữ tài sản?**

Cả hai. Nếu bạn cần nhà ở, bạn có 7 tầng để chọn — ở ở một vài tầng, cho thuê phần còn lại để bù chi phí sống hoặc kiếm thêm. Nếu bạn muốn đầu tư dài hạn, tài sản này đang sinh lời 85 triệu/tháng — bạn có dòng tiền ổn định mà không cần chờ tăng giá. Hơn nữa, vị trí mặt tiền có tiềm năng cải thiện dòng tiền nếu bạn tối ưu hóa cách cho thuê.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, hãy liên hệ để xem nhà thực tế.