Tòa nhà Mặt Tiền Đường Nguyễn Xí Bình Thạnh - 6 tầng - Giá Chỉ 245 Tỷ

Tòa nhà 6 tầng mặt tiền Nguyễn Xí đang cho thuê 240 triệu/tháng, dòng tiền ổn định.

Tòa nhà 968m² (18m x 50m), Bình Thạnh, Quận 1 HCM. 6 tầng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Cho thuê 240 triệu/tháng, tỷ suất 1,18%/năm. Giá bán 245 tỷ, thương lượng cho khách hàng nghiêm túc.

Mặt tiền rộng, vị trí trung tâm Bình Thạnh — tài sản kinh doanh bền vững. Xem nhà thực tế để đánh giá đầy đủ tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 193 Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh (Quận 1 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Tòa nhà
• Diện tích: 968m² (18m x 50m), nở hậu 20m
• Diện tích sử dụng: 461,8m²
• Kết cấu: 6 tầng
• Thu nhập thuê: 240 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,18%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Vị trí: Mặt tiền Đường Nguyễn Xí
• Giá bán: 245 tỷ (253,1 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

**Vị trí & Kết nối:** Nguyễn Xí là tuyến đường chính dẫn từ trung tâm thành phố về phía Nam. Bình Thạnh nằm sát Quận 1, tiếp giáp các khu kinh tế, văn phòng, siêu thị và khu dân cư sầm uất. Mặt tiền rộng 18m, chiều sâu 50m là lợi thế lớn cho khai thác dòng tiền.

**Giá trị & So sánh:** Mức giá 253,1 triệu/m² đất cho tòa nhà 6 tầng, sổ hồng riêng, là mức đáng cân nhắc. Những tòa nhà tương tự trên các tuyến chính Bình Thạnh dao động từ 200-300 triệu/m², tùy kích thước và tình trạng.

**Tỷ suất & Dòng tiền:** Tỷ suất 1,18%/năm (từ 240 triệu/tháng ÷ 245 tỷ) thấp hơn lãi suất ngân hàng 5-6%/năm. Tuy nhiên, đây là dòng tiền thực tế từ khách thuê đã có, không phải dự tính. Giữ tòa nhà kiếm tiền liên tục, hoặc cải tạo để tăng thu nhập là hai lựa chọn khác nhau.

**Tiềm năng tài sản:** Mặt tiền, kết cấu đủ tầng, pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công) là nền tảng để khai thác thêm hoặc bán lại. Vị trí Bình Thạnh gần trung tâm, giữ giá tốt trên dài hạn.