Tòa nhà Mặt Tiền Đường Phạm Đình Toái Quận 3 - 1 hầm 6 tầng - Giá Chỉ 120 Tỷ

Tòa nhà 6 tầng mặt tiền Phạm Đình Toái — tài sản sinh lời ổn định, dòng tiền 300 triệu/tháng. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng khai thác.

Tòa nhà mặt tiền đường Phạm Đình Toái, Phường Xuân Hòa, Quận 3. Diện tích 199,8m² (7m × 23m), 1 hầm 6 tầng, 445,1m² sử dụng. Dòng tiền 300 triệu/tháng, tỷ suất 3%. Giá 120 tỷ (600,6 triệu/m²).

Vị trí mặt tiền khu kinh doanh trung tâm, pháp lý minh bạch, sẵn sàng chuyên nhượng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 10 Đường Phạm Đình Toái, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu), Quận 3
• Loại hình: Tòa nhà
• Diện tích: 199,8m² (7m × 23m), nở hậu 12,7m
• Diện tích sử dụng: 445,1m²
• Kết cấu: 1 hầm, 6 tầng
• Thu nhập thuê: 300 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 120 tỷ VNĐ (600,6 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tòa nhà nằm trên trục Phạm Đình Toái, tuyến đường kinh doanh sầm uất Quận 3. Vị trí mặt tiền 7m, nở hậu 12,7m cho phép khai thác đa dạng — văn phòng cho thuê, khách sạn, shophouse, hoặc giữ nguyên dòng tiền hiện hữu.

Dòng tiền 300 triệu/tháng tương đương 3,6 tỷ/năm, tỷ suất 3%. Mức này thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng bù lại là tài sản mặt tiền trung tâm Quận 3 — khu vực giữ giá tốt, pháp lý rõ ràng (sổ hồng, hoàn công), khả năng xây mới hoặc tái phát triển cao.

Giá 120 tỷ (600,6 triệu/m² đất) nằm trong dải bình thường của mặt tiền kinh doanh Quận 3. Nhà đầu tư có thể chọn giữ dòng tiền 300 triệu/tháng hoặc đầu tư cải tạo tăng thu nhập.