Tòa nhà Mặt Tiền Đường Phan Đăng Lưu Phú Nhuận - 4 hầm 19 tầng - Giá Chỉ 1.800 Tỷ

Tòa nhà mặt tiền Phan Đăng Lưu chính chủ đang bán. Loại tài sản này hiếm có ở khu vực Phú Nhuận.

4 hầm, 19 tầng, diện tích sử dụng 8.000m², dòng tiền cho thuê 3,5 tỷ đồng/tháng. Giá bán 1.800 tỷ đồng — mức giá đáng cân nhắc nếu anh chị xem nhà thực tế và so sánh với tài sản cùng tuyến.

Đây là bất động sản pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh — điều kiện lý tưởng để khách thiện chí chốt deal trong ngày.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 68 Đường Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận (Phường 5), Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh – Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.804,106.68581 – Loại bất động sản: Tòa nhà cho thuê – Diện tích ngang × dài: 125m × 391m – Diện tích sử dụng: 8.000m² – Diện tích thửa đất: 975m² – Kết cấu: 4 hầm, 19 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày – Dòng tiền cho thuê hiện tại: 3,5 tỷ đồng/tháng – Tỷ suất cho thuê: 2,33%/năm (dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp) – Giá bán: 1.800 tỷ đồng (1,85 tỷ/m²) – Tình trạng: Sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tòa nhà nằm trên tuyến đường Phan Đăng Lưu, một trong những tuyến chính kết nối quận Phú Nhuận với trung tâm TP.HCM. Khu vực này có lợi thế giao thông rõ rệt — gần các nút giao thông chính, dễ kết nối với các quận lân cận.

Phường Đức Nhuận (còn được gọi là Phường 5 theo đơn vị hành chính cũ) nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao và hoạt động kinh doanh sôi động. Mặt tiền rộng (125m), tuyến đường thông, ánh sáng tự nhiên tốt — điều kiện lý tưởng cho kinh doanh, mặt bằng văn phòng, showroom, hoặc cho thuê từng tầng.

Xung quanh khu vực có các tiện ích thương mại, dịch vụ, và giao thông công cộng. Anh chị có thể kiểm tra xung quanh tại Google Maps để thấy rõ các landmark và tiện ích lân cận.

Vị trí mặt tiền, pháp lý hoàn công, khả năng khai thác cao — những yếu tố tạo nên sức hút cho các nhà đầu tư kinh doanh thực tế.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 1.800 tỷ đồng (1,85 tỷ/m² theo diện tích sử dụng)

Dòng tiền hiện tại:** 3,5 tỷ đồng/tháng = 42 tỷ đồng/năm

Tỷ suất cho thuê:** 2,33%/năm

Đây là tỷ suất được tính dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp. Để đánh giá chính xác về khả năng khai thác thực tế, anh chị nên xem nhà trực tiếp, tham khảo thêm khách thuê hiện tại, và kiểm tra tình trạng hợp đồng thuê — điều này rất quan trọng để đảm bảo dòng tiền ổn định.

Tỷ suất 2,33%/năm cho cho thuê là mức hợp lý nếu so sánh với lãi suất ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm). Tuy nhiên, cần nhớ rằng: – Cho thuê có yêu cầu quản lý, bảo trì, rủi ro khách không trả tiền. – Nên cân nhắc chi phí vận hành, thuế, bảo hiểm khi tính lợi nhuận thực tế. – Giá thuê có thể thay đổi theo thời gian và nhu cầu thị trường.

Mặt tiền 125m, diện tích sử dụng lớn (8.000m²) — tài sản này có nhiều hướng khai thác, từ cho thuê toàn bộ tòa nhà đến chia nhỏ cho thuê từng tầng hoặc phòng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tòa nhà 4 hầm, 19 tầng, mặt tiền rộng có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Cho thuê toàn bộ tòa nhà — Tìm kiếm khách đơn lẻ như công ty lớn, tổ chức, hoặc phân khu cho nhiều khách hàng khác nhau.

2. Cho thuê từng tầng — Nếu mỗi tầng có diện tích hợp lý, có thể chia nhỏ và cho thuê riêng lẻ, giúp tối đa hóa dòng tiền và giảm rủi ro khách đơn lẻ bỏ trống.

3. Để lại mặt bằng kinh doanh — Tầng trệt, các hầm hoặc một số tầng có thể sử dụng cho cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, café, showroom hoặc trụ sở doanh nghiệp.

4. Giữ tài sản dài hạn — Một số nhà đầu tư chọn cách giữ tòa nhà để hưởng dòng tiền ổn định, không chủ động bán — chiến lược này phù hợp nếu anh chị muốn sinh lời từ cho thuê dài hạn.

Kích thước và pháp lý đầy đủ của tòa nhà tạo điều kiện thuận lợi cho tất cả các hướng khai thác trên.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn, cần dòng tiền thuê ổn định:** Nếu anh chị tìm kiếm tài sản sinh lời từ cho thuê mỗi tháng, tòa nhà này có dòng tiền hiện tại sẵn có (3,5 tỷ/tháng). Pháp lý hoàn công, sổ hồng riêng — rủi ro pháp lý thấp. Chỉ cần kiểm tra kỹ khách thuê hiện tại và hợp đồng để đảm bảo tính bền vững của dòng tiền.

Doanh nhân cần mặt bằng kinh doanh lớn:** Mặt tiền 125m, tuyến đường thông, diện tích sử dụng 8.000m² — điều kiện tuyệt vời để làm trụ sở công ty, trung tâm dịch vụ, hoặc phân chia cho cho thuê lại.

Chủ đầu tư muốn nâng cấp hoặc cải tạo:** Tòa nhà 4 hầm, 19 tầng, hoàn công đầy đủ — nếu có nhu cầu, anh chị có thể thực hiện nâng cấp tiện nghi, cập nhật thiết bị để tăng giá thuê.

Nhà đầu tư nước ngoài hoặc chuyên nghiệp:** Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh — những yếu tố giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ.

Khách mua nhà vì yêu thích vị trí thực tế:** Muốn xem nhà thực tế, cảm nhận địa điểm, đánh giá khách thuê hiện tại, tính toán kinh tế chi tiết — nếu đó là nhu cầu, anh chị nên gọi ngay để hẹn xem.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Dòng tiền cho thuê ổn định từ khi mua** Tòa nhà đang cho thuê 3,5 tỷ đồng/tháng. Khác với bất động sản chỉ để chờ tăng giá, tài sản này có dòng tiền sẵn có — bạn bắt đầu thu nhập từ ngày đầu tiên.

2. Pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày — không có rắc rối pháp lý phía trước, không chờ đợi lâu. Khách có thiện chí có thể chốt deal nhanh chóng.

3. Vị trí mặt tiền, mặt rộng — khả năng khai thác cao** Mặt tiền 125m trên tuyến đường Phan Đăng Lưu sầm uất, kết nối tốt. Diện tích sử dụng 8.000m² cho phép chia nhỏ cho thuê hoặc khai thác thương mại đa dạng.

4. Cơ cấu tòa nhà linh hoạt** 4 hầm, 19 tầng — có hầm để bãi đỗ, nhiều tầng để cho thuê kinh doanh, hoặc chia từng phòng. Mỗi nhà đầu tư có thể chọn cách khai thác phù hợp với chiến lược của mình.

5. Mức giá hợp lý, sẵn sàng thương lượng** 1.800 tỷ đồng cho một tòa nhà có dòng tiền 3,5 tỷ/tháng, mặt tiền rộng, pháp lý hoàn công — mức giá được cân nhắc. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Anh chị đã xem đến đây — nghĩa là tòa nhà này ít nhiều đang đúng với tìm kiếm. Mua bán nhà là cái duyên. Khi đã tìm được tài sản có pháp lý rõ ràng, dòng tiền ổn định, vị trí cụ thể — hãy gọi ngay để xem nhà thực tế, cảm nhận từng chi tiết, tính toán lợi nhuận chi tiết, và nói chuyện trực tiếp với chủ nhà.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Anh chị có thể gọi điện, gửi tin nhắn, hoặc liên hệ qua Zalo/Viber để hẹn xem nhà một cách linh hoạt.

📞 Liên hệ ngay:** – Gặp Quách Cường: 090.118.4444 – Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 – Địa chỉ xem nhà: 68 Đường Phan Đăng Lưu, Phường 5 (Đức Nhuận), Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của tòa nhà có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Pháp lý rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay bất cập. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Tuy nhiên, khi xem nhà, anh chị nên kiểm tra các giấy tờ gốc (sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy phép sử dụng đất), xem xét tình trạng khách thuê hiện tại, và tham khảo luật sư nếu có thắc mắc riêng. Đây là bước không nên bỏ qua.

2. Giá 1.800 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên mức giảm giá sẽ phụ thuộc vào nội lực tài chính của khách, mức cọc, và tốc độ giao dịch. Hãy gọi Quách Cường để thảo luận chi tiết.

3. Dòng tiền cho thuê 3,5 tỷ/tháng có ổn định không? Khách thuê có rủi ro bỏ đi không?**

Tỷ suất 2,33%/năm được tính từ dòng tiền hiện tại. Để đánh giá rủi ro thực tế, anh chị cần xem nhà, kiểm tra hợp đồng thuê với khách (còn bao lâu, mức tiền, điều kiện gia hạn), tìm hiểu về khách thuê — đó là bước quan trọng nhất. Dòng tiền ổn định hay không phụ thuộc chất lượng khách và cách quản lý của anh chị.

Head Title:** Bán Tòa Nhà Mặt Tiền Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận, 1.8 Tỷ - Dòng Tiền 3.5 Tỷ/Tháng

Meta Description:** Tòa nhà 4 hầm 19 tầng mặt tiền Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận. 1.800 tỷ, tỷ suất cho thuê 2.33%, sổ hồng riêng. Xem nhà thực tế ngay - Tìm Nhà Phố.

Keywords:** Bán tòa nhà Phan Đăng Lưu, tòa nhà mặt tiền Phú Nhuận, nhà cho thuê 3.5 tỷ tháng, tòa 4 hầm 19 tầng Đức Nhuận, bất động sản cho thuê TP.HCM, nhà kinh doanh Phú Nhuận, mặt tiền 125m, sổ hồng riêng chính chủ, tỷ suất 2.33%, bất động sản dòng tiền ổn định, giá 1.8 tỷ, hoàn công đầy đủ, nhà mặt tiền TP.HCM, bất động sản sinh lời, khai thác kinh doanh cao

Semantic & LSI Keywords:** Tòa nhà văn phòng mặt tiền, bất động sản cho thuê sinh lời, pháp lý hoàn công rõ ràng, diện tích sử dụng 8000m², vị trí giao thông thuận tiện, dòng tiền ổn định hàng tháng, bất động sản chính chủ đáng tin cậy, khu vực sầm uất kinh doanh, công chứng giao dịch nhanh, nhà có khả năng khai thác cao, mặt tiền rộng 125m, tiến bộ kinh tế khu vực, bất động sản pháp lý minh bạch, nhà ở thực hoặc kinh doanh, khách đầu tư giữ tài sản dài hạn