Tòa nhà Mặt Tiền Đường Phan Xích Long Phú Nhuận - 1 hầm 6 tầng - Giá Chỉ 950 Tỷ

Mặt tiền Phan Xích Long — tuyến đường lịch sử, mật độ kinh doanh cao, luôn luôn đông người.

Tòa nhà 1 hầm 6 tầng, diện tích 616m² (28m ngang × 22m dài), giá bán 950 tỷ VNĐ. Thu nhập thuê ổn định 1,5 tỷ đồng mỗi tháng, tỷ suất 1.89%. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch nhanh.

Nếu bạn cần dòng tiền đều đặn hay tìm vị trí xây dựng kinh doanh, tài sản này rất đáng xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 464–466–468 Đường Phan Xích Long, Phường Đức Nhuận (Phường 2, Quận Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 616m²

– Kích thước: 28m (ngang) × 22m (dài)

– Kết cấu: Nhà đẹp 1 hầm 6 tầng

– Thu nhập cho thuê: 1,5 tỷ đồng/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp)

– Tỷ suất cho thuê: 1.89%

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 950 tỷ VNĐ (1,54 tỷ VNĐ/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8039177,106.6816096

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phan Xích Long nằm tại Phường Đức Nhuận (trước đây là Phường 2, Quận Phú Nhuận), là tuyến đường chính nối liền các khu vực thương mại sầm uất. Vị trí mặt tiền tại tuyến đường này cho phép dễ dàng tiếp cận khách hàng từ mọi hướng.

Khu vực xung quanh có mật độ cao các nhà hàng, dịch vụ, cửa hàng bán lẻ. Giao thông công cộng dễ tiếp cận. Dân cư ổn định, nhu cầu cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc căn hộ dịch vụ luôn dồi dào.

Tài sản này sở hữu mặt tiền rộng 28m, tạo lợi thế hiển thị cao cho các hình thức kinh doanh hoặc quảng cáo.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 950 tỷ VNĐ
Giá/m²: 1,54 tỷ VNĐ/m²
Thu nhập thuê hàng tháng: 1,5 tỷ VNĐ
Thu nhập thuê hàng năm: Khoảng 18 tỷ VNĐ (theo dữ liệu chủ nhà cung cấp)
Tỷ suất cho thuê:** 1.89%/năm

Tỷ suất 1.89% được tính trên cơ sở thu nhập thuê thực tế. Với lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện tại ở mức 5–6%/năm, bạn sẽ cân nhắc liệu dòng tiền thuê này có cover được chi phí vốn, quản lý, bảo trì, hay không. Nếu mục tiêu là giữ tài sản dài hạn hoặc có nhu cầu dòng tiền bổ sung, tài sản này vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tòa nhà 6 tầng có tiềm năng khai thác theo nhiều hướng:

– Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng: Hiện tại đang cho thuê với dòng tiền 1,5 tỷ/tháng, chứng tỏ thị trường có nhu cầu. Có thể tiếp tục mô hình này hoặc điều chỉnh theo chiến lược quản lý của chủ mới.

– Cho thuê từng phòng: Mặt tiền rộng, mật độ khách qua lại cao, phù hợp mô hình chia nhỏ cho thuê dịch vụ.

– Kinh doanh mặt tiền: Tầng trệt có thể sử dụng cho showroom, cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, dịch vụ — nơi lưu thông cao.

– Giữ tài sản dài hạn: Nếu bạn cần dòng tiền ổn định mà không muốn can thiệp quá nhiều, mô hình hiện tại có thể tiếp tục.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**
Những ai cần dòng tiền đều đặn hàng tháng mà không muốn bán nhanh. Tòa nhà này đã có khách thuê ổn định, việc bạn cần là quản lý tốt và duy trì.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**
Nếu bạn muốn sở hữu mặt bằng kinh doanh trên tuyến đường chính, tòa nhà này cho phép vừa ở, vừa kinh doanh, hoặc chia tầng cho thuê.

Khách có nhu cầu pháp lý rõ ràng**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những khách lo lắng về vấn đề pháp lý sẽ yên tâm. Giao dịch công chứng cũng diễn ra trong ngày.

Khách muốn xem nhà thực tế**
Tòa nhà có địa chỉ cụ thể, nằm trên mặt tiền đường lớn, dễ tìm, sẵn sàng cho bạn xem thực tế cảm nhận không gian và dòng khách.

Nhà môi giới hoặc người tìm cơ hội tái bán**
Vị trí tuyến đường chính, pháp lý rõ ràng, dòng tiền ổn định — tài sản dễ tìm lại khách muốn mua hoặc cho vay.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo giải quyết thủ tục phức tạp. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày, giúp bạn sở hữu tài sản mà không chờ đợi.

2. Dòng tiền thuê đã được chứng minh**
   1,5 tỷ đồng/tháng không phải con số lý thuyết — đó là dòng tiền thực tế đang vào ví mỗi tháng. Chủ nhà có thể cung cấp hóa đơn, chứng minh thu nhập để bạn xác minh.

3. Mặt tiền rộng trên đường chính**
   28m mặt tiền không phải con số nhỏ. Nó mang lại khả năng hiển thị cao, lưu thông khách lớn, linh hoạt trong khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.

4. Vị trí trên tuyến đường lịch sử, nhu cầu kinh doanh cao**
   Đường Phan Xích Long là tuyến đường nổi tiếng ở Phú Nhuận, không phải đường biên hay vị trí yếu. Nhu cầu cho thuê mặt bằng, văn phòng, dịch vụ ở đây liên tục.

5. Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến**
   1,54 tỷ VNĐ/m² cho một tòa nhà có pháp lý rõ ràng, dòng tiền ổn định, vị trí mặt tiền — là mức giá xứng đáng để bạn xem xét nếu nhu cầu của bạn khớp với loại hình này.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tòa nhà này nghĩa là nó ít nhiều đang nằm trong kế hoạch tìm kiếm của bạn.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là người cần dòng tiền ổn định, hoặc cần mặt bằng kinh doanh trên vị trí tốt, đừng ngần ngại liên hệ xem nhà trực tiếp. Cảm nhận không gian, kiểm tra tình trạng xây dựng, trao đổi với chủ nhà về tương lai — đó là bước quan trọng nhất.

Giá bán: 950 tỷ VNĐ
Thu nhập cho thuê: 1,5 tỷ VNĐ/tháng

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 464–466–468 Đường Phan Xích Long, Phường Đức Nhuận (Phường 2, Quận Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?**

Có. Tòa nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà có thể công chứng giao dịch trong ngày. Bạn không cần lo lắng về các vấn đề giấy tờ phức tạp hay khiếu nại tranh chấp — mọi thứ đã được xác lập rõ ràng trên pháp lý.

Giá 950 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ để trao đổi mức giá có thể chấp nhận được. Ngành bất động sản luôn có chỗ để thương thảo, đặc biệt nếu bạn là khách xác thực.

Dòng tiền 1,5 tỷ/tháng có thể duy trì không?**

Đó là dòng tiền thực tế hiện đang vào. Tuy nhiên, dòng tiền cho thuê có thể thay đổi phụ thuộc vào tình hình kinh tế, nhu cầu thị trường, và chính sách quản lý của chủ mới. Bạn nên xem hợp đồng thuê hiện tại và xác minh những khách hàng này trước khi quyết định sở hữu.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**