Tòa nhà Mặt Tiền Đường Phùng Hưng Quận 5 - 1 hầm 5 tầng - Giá Chỉ 100 Tỷ

Tòa nhà mặt tiền Phùng Hưng — tuyến đường thương mại sôi động của Chợ Lớn Quận 5, dòng tiền 100 triệu mỗi tháng đã sẵn sàng.

Tòa nhà 1 hầm 5 tầng, diện tích 230m² (10,6m × 21,7m), mặt tiền rộng 10,6m chiếm ưu thế hiển thị kinh doanh. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Cho thuê ổn định 100 triệu/tháng, tỷ suất 1,2%/năm.

Giá bán 100 tỷ (434,7 triệu/m² đất). Tài sản này phù hợp nhà đầu tư muốn dòng tiền ngay hoặc chủ doanh nghiệp cần trụ sở mặt tiền sôi động.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: Phường Chợ Lớn (Phường 14, Quận 5), 230-232 Đường Phùng Hưng, TP.HCM
• Loại hình: Tòa nhà mặt tiền kinh doanh + cho thuê
• Diện tích: 230,02m² (10,6m × 21,7m)
• Kết cấu: 1 hầm, 5 tầng, nhà đẹp
• Thu nhập thuê: 100 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,2%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 100 tỷ (434,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

**Vị trí & Kết nối giao thông**

Phùng Hưng là tuyến đường thương mại sôi động của Chợ Lớn Quận 5 — khu vực nông thôn mủa từ lâu với mật độ dân cư cao, lợu lạc về mua bán nguyên vật liệu, vải, điện máy. Mặt tiền 10,6m là ưu thế hiển thị kinh doanh trực tiếp. Kết nối nhanh qua các trục đường Nguyễn Huệ, Tạo Đức Thắng, cách Quận 1 khoảng 5-7 phút.

**Giá & So sánh khu vực**

Mức giá 434,7 triệu/m² đất trên tuyến Phùng Hưng nằm trong biên độ thị trường mặt tiền Quận 5 hiện tại. Các tài sản mặt tiền Chợ Lớn tương tự quy mô dao động 400-500 triệu/m² tùy pháp lý và hiện trạng khai thác.

**Dòng tiền & Tỷ suất**

Từ nhập hiện 100 triệu/tháng (tỷ suất 1,2%/năm) thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, nhưng đó là dòng tiền đã sẵn sàng từ khách hiện tại. Tài sản mặt tiền sôi động như vậy có thể tối ưu hóa doanh thu qua nâng giá cho thuê hoặc điều chỉnh công năng sử dụng. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn kỳ vọng tăng giá do vị trí trung tâm Quận 5.

**Tiềm năng & Pháp lý**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ làm tài sản này sạch về pháp lý, có thể cho thuê, bán lại hay nâng cấp công năng linh hoạt. Khu vực này vẫn giữ giá tốt nhờ mật độ giao dịch cao.