Tòa nhà Mặt Tiền Đường Tô Ngọc Vân Thủ Đức - 1 hầm 4 tầng - Giá Chỉ 110 Tỷ

Tòa nhà mặt tiền Tô Ngọc Vân, Tam Bình, Thủ Đức — khi dòng tiền 306 triệu/tháng chờ bạn.

Tòa nhà 1 hầm 4 tầng, 501m² mặt tiền, 1.982m² sử dụng, cho thuê ổn định 306 triệu/tháng suốt 2 năm. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch. Giá 110 tỷ (219,5 triệu/m²).

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng — địa chỉ 485 Đường Tô Ngọc Vân có sẵn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 485 Đường Tô Ngọc Vân, Phường Tam Bình (Phường Tam Phú, Thủ Đức cũ)
• Loại hình: Tòa nhà
• Diện tích: 501,1m² (14m x 30m) mặt tiền, 1.982m² sử dụng
• Sử dụng: Cho thuê kinh doanh
• Kết cấu: 1 hầm 4 tầng
• Thu nhập thuê: 306 triệu/tháng (2 năm liên tục)
• Tỷ suất cho thuê: 3,34%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Giá bán: 110 tỷ (219,5 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tòa nhà nằm trên Đường Tô Ngọc Vân, Phường Tam Bình, Thủ Đức — tuyến đường huyết mạch, kết nối dễ dàng về Q1 và các khu trung tâm. Đây là khu vực đang phát triển hạ tầng giao thông, có sự gia tăng nhu cầu cho thuê văn phòng và bán lẻ.

Giá 219,5 triệu/m² đất nằm ở mức hợp lý cho vị trí mặt tiền đường chính. Tỷ suất cho thuê 3,34%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, nhưng dòng tiền 306 triệu/tháng ổn định trong 2 năm là ưu điểm lớn — nước ngoài, nước trong đều rõ ràng.

Tòa nhà có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch không rắc rối. Đây là nền tảng tin cậy để tiếp tục khai thác hoặc bán lại. Mặt tiền 14m rộng, phù hợp cho dòng người qua lại cao, tạo điều kiện tốt cho việc cho thuê.