Tòa nhà Mặt Tiền Đường Trần Quang Khải Quận 1 - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 160 Tỷ

Tòa nhà mặt tiền Trần Quang Khải, Quận 1 đang chờ chủ nhân mới. Loại tài sản này hiếm khi xảy ra thường xuyên trên thị trường.

Bạn đứng trước một cơ hội có cả ba yếu tố: vị trí mặt tiền sầm uất, dòng tiền thuê ổn định hơn 500 triệu/tháng, pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Tòa nhà 1 hầm 7 tầng, 142,12m² (6,8m × 20,9m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 160 tỷ, tức 1,13 tỷ/m² — mức giá đáng cân nhắc với loại tài sản này.

Nếu bạn đang tìm nhà vừa ở được vừa có tiền thuê, hoặc muốn tài sản an toàn với pháp lý thực, bài viết này sẽ giúp bạn quyết định.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 8 Đường Trần Quang Khải, Phường Tân Định (Phường Tân Định), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 142,12m² (6,8m ngang × 20,9m dài)

– Kết cấu: 1 hầm 7 tầng, xây dựng hiện hữu

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Thu nhập cho thuê: 515 triệu đồng/tháng (theo thông tin chủ nhà)

– Tỷ suất cho thuê: 3,86%/năm

– Giá bán: 160 tỷ đồng (1,13 tỷ đồng/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79276,106.69373

– Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trần Quang Khải là tuyến đường chính giữa lòng Quận 1 (cũ), nối liền các khu vực trung tâm của thành phố. Phường Tân Định xưa (nay được sắp xếp lại theo quy hoạch hành chính) là vùng truyền thống có mật độ giao dịch thương mại cao.

Vị trí mặt tiền đường này mang lợi thế:

– Di chuyển thuận tiện: gần các tuyến bus chính, kết nối dễ dàng với Bến Thành, Công viên 23/9, các công sở Quận 1

– Khu vực sầm uất: xung quanh có các tiệm ăn, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, văn phòng cho thuê — điều kiện tốt cho khai thác cho thuê

– Khách đi lại liên tục: tuyến này luôn có nhu cầu mặt bằng từ các chủ cửa hàng, công ty nhỏ, dịch vụ ăn uống

Khả năng kết nối và khả năng sử dụng thực tế là hai lợi thế lớn của địa vị này.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 160 tỷ đồng (1,13 tỷ đồng/m²)

Dòng tiền hàng tháng:** 515 triệu đồng

Tỷ suất cho thuê:** 3,86%/năm (515 triệu × 12 = 6,18 tỷ đồng/năm ÷ 160 tỷ đồng)

Tỷ suất 3,86%/năm cao hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm tính gốc + lãi), điều này có nghĩa:

– Nếu mua với vốn sẵn có: Dòng tiền cho thuê giúp bạn phục hồi vốn đầu tư trong khoảng 25–26 năm (tính sơ bộ). Trong thời gian đó, tài sản vẫn còn giá trị và bạn vẫn nhận tiền thuê hàng tháng.

– Nếu vay ngân hàng: Với lãi suất vay khoảng 6–7%/năm, bạn sẽ có rủi ro lãi suất. Tuy nhiên, nếu vay dưới 60%, dòng tiền thuê có thể bù phần nào chi phí vay.

Thu nhập 515 triệu/tháng được chủ nhà cung cấp. Khi xem nhà thực tế, bạn nên kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, tình hình thanh toán, và dự báo dài hạn.

Mức giá đáng cân nhắc:** 1,13 tỷ/m² là mức giá yêu cầu hiện tại. Bạn có thể kiến nghị thương lượng khi gặp trực tiếp — chủ nhà đã sẵn lòng làm việc với khách hàng có thiện chí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với cấu trúc 1 hầm 7 tầng và vị trí mặt tiền sầm uất, bất động sản này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Giữ tài sản và nhận dòng tiền thuê dài hạn** Nếu hợp đồng thuê hiện tại ổn định, bạn có thể tiếp tục khai thác cho các nhà thầu hoặc thương lái. Dòng tiền 515 triệu/tháng là một dòng tương đối ổn định nếu khách hàng thuê có năng lực tài chính tốt.

2. Ở kết hợp kinh doanh (một phần ở, một phần cho thuê)** Một số tầng để ở hoặc sử dụng riêng, những tầng còn lại cho thuê để sinh doanh thu. Mô hình này vừa có chỗ ở vừa có tiền thu.

3. Khai thác toàn bộ cho thuê từng tầng hoặc phòng** Nếu bạn muốn tối đa hóa doanh thu, có thể chia nhỏ thành các không gian cho thuê cho văn phòng, cửa hàng, hoặc căn hộ dịch vụ.

4. Giữ tài sản trung hạn — cược vào tăng giá vị trí** Nếu bạn tin tưởng vào tiềm năng phát triển của khu vực, cứ giữ tài sản, nhận dòng tiền thuê, và chờ đợi cơ hội bán lại.

Công năng nào phù hợp nhất tùy vào nhu cầu và tài chính của bạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư muốn dòng tiền sinh lợi đều đặn** Bạn có vốn sẵn, không cần tiền nhanh, và mong muốn một tài sản có thu nhập hàng tháng rõ ràng. 515 triệu/tháng là con số mà bạn có thể lập kế hoạch dài hạn.

2. Chủ doanh nghiệp muốn mua mặt bằng kinh doanh + giữ tài sản** Bạn cần một mặt bằng ở vị trí sầm uất, vừa kinh doanh riêng vừa cho các tầng khác ra thuê để bù chi phí.

3. Gia đình muốn có chỗ ở + khả năng sinh lợi** Bạn muốn sống trong tòa nhà của riêng mình, và cho một số tầng ra thuê để có tiền sử dụng hoặc trả nợ.

4. Nhà đầu tư pháp lý cần độ an toàn cao** Bạn muốn tài sản rõ ràng: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý minh bạch. Tòa nhà này đáp ứng tiêu chí đó.

5. Khách muốn có địa chỉ thật xem nhà thật** Bạn từng mua nhà qua tin tức không có địa chỉ, bây giờ muốn một tài sản có thể đi xem, cảm nhận không gian, kiểm tra chất lượng xây dựng thực tế.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, hoàn toàn chính chủ** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng trong ngày — bạn không phải lo về rủi ro pháp lý hoặc tranh chấp. Đây là điều kiện tối thiểu mà bất kỳ nhà đầu tư thận trọng nào cũng yêu cầu.

2. Có dòng tiền thuê ổn định từ ngày sở hữu** 515 triệu/tháng không phải con số nhỏ. Nếu hợp đồng thuê hiện tại vẫn tiếp tục, bạn sẽ có tiền vào tài khoản ngay từ tháng đầu sở hữu — không phải đợi lâu để kiếm tiền.

3. Vị trí mặt tiền sầm uất, khó bị lãng quên** Đường Trần Quang Khải là tuyến phố chính của Quận 1, luôn có giao thông, khách đi lại. Khả năng cho thuê các tầng không quá khó khăn. Bạn không phải lo về tình trạng bỏ trống lâu dài.

4. Cấu trúc 1 hầm 7 tầng cho nhiều lựa chọn khai thác** Từ giữ nguyên hợp đồng thuê, chia nhỏ cho thuê, hay ở kết hợp kinh doanh — tất cả đều khả thi. Bạn có sự linh hoạt để điều chỉnh kế hoạch.

5. Giá bán và khả năng thương lượng hợp lý** Chủ nhà không giữ giá cứng nhắc. Nếu bạn là khách thiện chí, có sẵn tài chính, giá còn có cơ hội để cộng tác. Điều này giảm áp lực cho người mua.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem đến đây, điều đó có nghĩa tài sản này ít nhiều khớp với những gì bạn đang tìm kiếm.

Không phải mỗi ngày bạn gặp một tòa nhà mặt tiền, sổ hồng riêng, có dòng tiền, ở vị trí kinh doanh tốt, lại còn có chủ nhân sẵn lòng nói chuyện. Cơ hội này không sẽ nằm lâu — khách thiện chí khác cũng đang nhìn vào tài sản loại này.

Hành động ngay hôm nay:**

📞 Liên hệ trực tiếp: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Gửi tin nhắn qua: Zalo / Viber / SMS — cùng số điện thoại trên

📍 Địa chỉ xem nhà thực tế: 8 Đường Trần Quang Khải, Phường Tân Định, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí và tài chính rõ ràng. Lời nói không bằng xem mắt — hãy đến xem không gian thực tế, cảm nhận vị trí, kiểm tra chất lượng xây dựng.

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng này có thể bị gỡ bỏ hoặc thay đổi bất cứ lúc nào nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá bán, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu hỏi 1: Pháp lý của tòa nhà có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?**

Có. Tòa nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đây là cơ sở pháp lý tối thiểu và tốt nhất mà một nhà đầu tư có thể yêu cầu. Giao dịch được công chứng trong ngày, tức là toàn bộ quy trình chuyển giao tài sản sẽ được làm chứng chính thức tại công chứng viên — không có khoảng trống pháp lý. Rủi ro chủ yếu là khác — chẳng hạn như khách hàng thuê bỏ cuối cùng hoặc điều chỉnh nhu cầu. Vì vậy, khi mua, bạn nên kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại và tình hình thanh toán từ khách hàng.

Câu hỏi 2: Dòng tiền 515 triệu/tháng có chắc chắn tiếp tục không? Tôi có thể tin con số này không?**

Con số 515 triệu/tháng được chủ nhà cung cấp dựa trên hợp đồng thuê hiện tại. Khi xem nhà, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu xem bản hợp đồng thuê, thời hạn còn lại, và lịch sử thanh toán của khách thuê. Nếu khách thuê đang thanh toán đều đặn, con số này có khả năng tiếp tục — tuy nhiên, không ai có thể chắc chắn 100% về tương lai. Khách thuê có thể muốn đổi chỗ, hoặc điều chỉnh thỏa thuận. Hãy xem dòng tiền này như một dòng tiền hiện tại, chứ không phải bảo đảm tuyệt đối.

Câu hỏi 3: Giá 160 tỷ có thương lượng được không? Tôi có thể mặc cả được bao nhiêu?**

Có. Chủ nhà đã tuyên bố sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức mặc cả tùy vào tài chính của bạn, tính chuyên nghiệp khi gặp, và giá trị thực mà bạn và chủ nhà có thể thỏa thuận. Người bán không đặt giá cứng nhắc, nên nếu bạn có nhu cầu thực và sẵn sàng giao dịch nhanh, đó là điều kiện tốt để thương lượng. Hãy gọi Quách Cường để nói chuyện trực tiếp — chi phí tư vấn là miễn phí.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn*
Nhà thật, giá thật, có địa chỉ — Mua bán nhà là cái duyên*