Nhà phố Hẻm Đường Thích Quảng Đức Phú Nhuận - 5 tầng - Giá Chỉ 8,6 Tỷ

Bán Nhà phố 120/78/16 Đường Thích Quảng Đức Phú Nhuận – Cơ Hội Vàng Tại Vị Trí Đắc Địa

Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà phố chất lượng cao tại vị trí trung tâm Phú Nhuận? Bán nhà phố 120/78/16 Đường Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận là cơ hội hiếm hoi mà bạn không nên bỏ lỡ. Với giá chỉ 8,6 tỷ VNĐ (tương đương 101,2 triệu/m²), đây là một lựa chọn thông minh cho cả nhà ở lẫn đầu tư.

Đây không chỉ là một giao dịch bất động sản thông thường – đây là cơ hội sở hữu một tài sản có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong thời gian tới. Hành động nhanh là chìa khóa, vì những bất động sản chất lượng cao tại vị trí như này không lâu đâu mà có mặn mà để chọn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Dưới đây là những chi tiết kỹ thuật chính xác về bất động sản này:

• Địa chỉ: 120/78/16 Đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Phú Nhuận (Phường Đức Nhuận), Thành phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố hẻm
• Diện tích sàn: 85 m²
• Kích thước lô đất: 5 m × 17 m
• Số tầng: 5 tầng (hiện đại, kiến trúc bài bản)
• Mức giá: 8,6 tỷ VNĐ (101,2 triệu/m²)
• Giá trị từng m²: Rẻ hơn thị trường hiện tại từ 8-12%
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Tình trạng: Bán nhanh, có khả năng thương lượng với khách hàng thiện chí
• Vị trí bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.80819,106.68207

Pháp lý sạch sẽ, không rắc rối – đây là điều mà bất kỳ nhà đầu tư khôn ngoan nào cũng đánh giá cao. Không cần đợi lâu, không cần lo lắng về tính xác thực, mọi thứ đã sẵn sàng cho bạn.

Vị Trí Đắc Địa và Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Vị Trí Chiến Lược

Đường Thích Quảng Đức là một trong những tuyến đường chính của quận Phú Nhuận, nối liền các khu vực thương mại sôi động với các khu dân cư yên tĩnh. Vị trí hẻm trên đường này có ưu điểm là yên tĩnh nhưng không xa rời các tiện ích chính.

Từ đây, bạn có thể dễ dàng kết nối tới:

• Quận 1 (trung tâm kinh tế) – chỉ 5-10 phút bằng ô tô
• Quận 3 (Phú Nhuận gần kề) – liền kề
• Sân bay Tân Sơn Nhất – khoảng 20-25 phút
• Các tuyến đường chính: Nguyễn Hữu Cảnh, Cách Mạng Tháng Tám

Thị trường bất động sản Phú Nhuận hiện là một trong những "vàng thau lẫn lộn" của thị trường – có rất nhiều lựa chọn, nhưng không phải tất cả đều đáng giá. Nhà phố tại vị trí này nằm trong "vùng xanh" của Phú Nhuận, nơi giá cả hợp lý nhưng tiềm năng tăng trưởng cao.

Tiện Ích Xung Quanh

Sống hay đầu tư tại đây, bạn sẽ được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng đã phát triển:

• Trường học: Trường cấp 1, 2, 3 uy tín trên Đường Thích Quảng Đức và các đường gần
• Bệnh viện: Bệnh viện Nhân Ái, Bệnh viện Hạnh Phúc chỉ cách vài km
• Siêu thị & trung tâm thương mại: Big C Phú Nhuận, các cửa hàng tiện lợi liên tục xuất hiện
• Khu vui chơi & công viên: Công viên Phú Nhuận gần đó, không gian xanh cho gia đình
• Nhà hàng & dịch vụ: Hàng quán, quán cà phê, spa, salon phủ khắp khu vực
• Giao thông công cộng: Các tuyến xe buýt chính qua đây, thuận tiện di chuyển

Bạn muốn sống ở đâu, mọi thứ đều có ở Phú Nhuận – không phải tự nói vậy, mà đó là sự thật mà cư dân nơi đây đã chứng minh.

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Phú Nhuận đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với các dự án lớn sắp và đang triển khai:

• Metro Số 1: Đoạn mở rộng sắp hoàn thành, sẽ tăng kết nối giao thông
• Các dự án đô thị mới: Từ Quận 1 sắp mở rộng về phía Phú Nhuận
• Cải tạo hạ tầng đường sá: Nhiều tuyến đường chính được nâng cấp
• Phát triển thương mại: Các trung tâm mua sắm, dịch vụ mới liên tục xuất hiện

Những dự án này không chỉ giúp khu vực trở nên sôi động hơn, mà còn kéo theo sự tăng giá bất động sản liên tiếp. Nếu bạn mua giờ, bạn đang đứng trước làn sóng tăng giá tiếp theo.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Thị Trường Khu Vực

Giá 101,2 triệu/m² cho nhà phố 5 tầng tại Phú Nhuận là thấp hơn mức trung bình thị trường 8-12% hiện tại. Để so sánh:

• Nhà phố tương tự tại Đường Phan Đình Phùng (cách 500m): 115-125 triệu/m²
• Nhà phố tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh (khu vực sôi động hơn): 130-145 triệu/m²
• Nhà phố hẻm tại Phường 2 (phía nam Phú Nhuận): 95-110 triệu/m² (nhưng thường nhỏ hơn)

Với 85 m², mức giá này là khá cạnh tranh – bạn không phải trả "cái giá vàng" nhưng cũng không phải "cái giá nhôm". Đó là lý do vì sao bán nhanh, chứ không phải là bán rẻ quá sai sai.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá bất động sản không phải từ trên trời rơi xuống – nó phụ thuộc vào:

Những điểm mạnh của bất động sản này:**

• Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công)
• Vị trí yên tĩnh nhưng không cách xa tiện ích
• Diện tích vừa phải, dễ cải tạo hoặc cho thuê
• Khu vực sắp có phát triển hạ tầng mới

Những điểm cần lưu ý:**

• Hẻm hẹp hơn so với nhà mặt tiền (nhưng cũng có lợi thế về yên tĩnh)
• Nhu cầu nhà phố Phú Nhuận vẫn rất cao, nhưng thị trường cũng đã no hàng nhất định

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Phú Nhuận là quận được ưa thích bởi thương lớp trung lưu và nhà đầu tư dòng tiền ổn định. Những năm tới, tiềm năng tăng giá được dự báo ở mức 5-8% hàng năm (tùy giai đoạn), tức là:

• Năm 1: ~8,6 tỷ → 9,1-9,3 tỷ
• Năm 3: ~8,6 tỷ → 10-10,5 tỷ
• Năm 5: ~8,6 tỷ → 11-12 tỷ

Đó là một con số khá hấp dẫn nếu bạn sẵn sàng nắm giữ bất động sản trong vài năm.

Phân Tích ROI Cho Nhà Đầu Tư

Nếu bạn mua để cho thuê:

• Giá thuê phòng hiện tại: 8-12 triệu/tháng/phòng (nếu chia lô)
• Giá thuê nguyên căn: 25-30 triệu/tháng (tùy chất lượng nội thất)
• ROI ban đầu: ~3,5-4,2% hàng năm (từ tiền thuê)
• ROI tổng hợp (tiền thuê + tăng giá): ~8-12% hàng năm

"Tiền nào của nấy" – nếu bạn có 8,6 tỷ đang nằm trong ngân hàng kiếm 2-3% lãi suất, tại sao không xem xét chuyển một phần sang bất động sản để kiếm 8-12%?

Công Năng Khai Thác & Mô Hình Sinh Lời

Sử Dụng Cho Ở

Nhà 5 tầng này có thể chia thành:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn
• Tầng 2-4: Các phòng ngủ
• Tầng 5: Phòng giải trí, sân thượng

Không gian tối ưu cho gia đình có con, đủ yên tĩnh nhưng đủ gần trung tâm.

Cho Thuê Nguyên Căn

Nhà 5 tầng ở Phú Nhuận dễ cho thuê nguyên căn cho:

• Gia đình nước ngoài muốn sống ở Phú Nhuận
• Các nhân viên công ty nước ngoài
• Gia đình trẻ yêu thích khu yên tĩnh nhưng gần tiện ích

Dự kiến tiền thuê**: 25-30 triệu/tháng, tùy mức độ nội thất.

Chia Lô Cho Thuê Theo Phòng

Nếu muốn tối ưu hóa thu nhập:

• Chia thành 6-7 phòng + phòng chung
• Cho thuê theo phòng: 8-12 triệu/tháng/phòng
• Tổng doanh thu: 50-84 triệu/tháng (tùy mức độ)
• Lợi nhuận: Sau chi phí quản lý, sửa chữa: 40-70 triệu/tháng

Kinh Doanh Hoặc Văn Phòng

Tầng 1 có thể được cải tạo thành:

• Cửa hàng bán lẻ
• Phòng khám, spa, salon
• Văn phòng làm việc

Kết hợp với cho thuê các tầng phía trên sẽ tối ưu hoá thu nhập.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

7 Lý Do Thuyết Phục

1. Pháp Lý Sạch Sẽ – Không Lo Lắng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – tất cả những gì bạn cần để yên tâm. Không cần lo về những rắc rối pháp lý sau này. Bạn mua là bạn sở hữu, rõ ràng như nước lã.

2. Giá Hợp Lý – Cơ Hội Mua Vàng** 8,6 tỷ VNĐ không phải "rẻ bèo", nhưng cũng không phải "đắt cắt cổ". Đó là mức giá mà nếu bạn bán lại trong vài năm, bạn sẽ thoái vốn được, hoặc thậm chí lãi. So với giá khu vực, đây là một cơ hội tốt.

3. Vị Trí Chiến Lược – Yên Tĩnh Mà Gần Tiện Ích** Hẻm Đường Thích Quảng Đức là sự kết hợp tuyệt vời của yên tĩnh và tiện lợi. Bạn không phải sống ở nơi ồn ào, nhưng cũng không cách xa những gì bạn cần.

4. Tiềm Năng Tăng Giá – Đầu Tư Thông Minh** Phú Nhuận đang phát triển, hạ tầng đang được nâng cấp. Nếu bạn mua giờ, trong 5 năm nữa giá sẽ tăng 20-30% là chắc chắn. Đó là lợi nhuận mà bạn có thể "ôm" mà không cần phải làm gì.

5. Dễ Khai Thác Sinh Lời – Nguồn Doanh Thu Liên Tục** Cho dù bạn là chủ nhân hay chủ đầu tư, nhà này đều có thể sinh lời. Từ cho thuê nguyên căn, chia phòng, hay kinh doanh tầng 1 – các lựa chọn đều khả thi và lãi suất cao.

6. Hoàn Công Đầy Đủ – Sẵn Sàng Sử Dụng** Không cần chờ đợi, không cần sửa chữa to tát – bạn có thể sử dụng hoặc cho thuê ngay lập tức. Thời gian là tiền bạc, và bất động sản này không làm bạn mất thời gian.

7. Chủ Nhân Sẵn Sàng Thương Lượng – Cơ Hội Đàm Phán** Chủ nhà có thiện chí với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng mua nhanh, hoàn tiền nhanh, bạn có thể thương lượng thêm một chút. Đó là điều mà không phải ai cũng có cơ hội.

Thông Tin Liên Hệ & Kêu Gọi Hành Động

Bạn đã đọc tới đây có nghĩa là bạn đã quan tâm. Đó là duyên – và những duyên như vậy không phải lúc nào cũng có.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Nhà phố 120/78/16 Đường Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, Phú Nhuận không sẽ nằm đó mãi mãi. Trong thị trường bất động sản Phó Nhuận, những bất động sản chất lượng cao với giá hợp lý luôn được "xuống tiền" nhanh. Hành động ngay hôm nay sẽ giúp bạn tránh nuối tiếc sau này.

📞 Liên hệ với Quách Cường ngay để xem nhà trực tiếp:**

• Điện thoại: 090.118.4444
• Zalo/Viber: 090.118.4444
• Email: Liên hệ qua điện thoại để được tư vấn nhanh nhất

⏱ Thời gian xem nhà**: Linh hoạt, sắp xếp theo lịch của bạn – sáng, chiều hay cuối tuần đều được.

Chủ nhân ngôi nhà này sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày nếu bạn quyết định. Không cần chờ, không cần toan tính quá lâu – hãy gọi ngay để được tư vấn miễn phí.

⚠️ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nếu bạn quan tâm, hãy nhanh tay liên hệ để xem nhà và nắm lấy cơ hội này. Những bất động sản như vậy không chờ lâu.

Câu Hỏi Thường Gặp

1. Tôi có thể thương lượng giá không?

Có chắc chắn. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí – tức là người mua thực sự, không chỉ xem chơi. Nếu bạn sẵn sàng mua nhanh, thanh toán nhanh, bạn hoàn toàn có thể đàm phán một mức giá tốt hơn. Hãy gọi điện để thảo luận chi tiết.

2. Pháp lý của bất động sản này có rõ ràng không?

Hoàn toàn rõ ràng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng. Mọi thứ đã được kiểm chứng và sẵn sàng cho giao dịch. Bạn không phải lo lắng về các vấn đề pháp lý sau khi mua.

3. Nếu tôi mua để cho thuê, tôi có thể kiếm bao nhiêu một tháng?

Nếu cho thuê nguyên căn, bạn có thể kiếm 25-30 triệu/tháng. Nếu chia lô cho thuê theo phòng, bạn có thể kiếm 40-70 triệu/tháng (sau chi phí quản lý). Tất cả tùy thuộc vào cách bạn khai thác và mức độ nội thất. Liên hệ để được tư vấn kỹ hơn về các mô hình sinh lời.

Bài viết được đăng bởi Tìm Nhà Phố** – Chuyên gia môi giới bất động sản Phú Nhuận uy tín