Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 45 Triệu

🏠 CƠ HỘI VÀNG: THUÊ NHÀ PHỐ 5 TẦNG NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU VỚI GIÁ ƯU ĐÃI 45 TRIỆU/THÁNG

Bạn đang tìm một ngôi nhà vừa thuận tiện cho gia đình đông thành viên, vừa có thể kinh doanh trong khu vực sầm uất bậc nhất Quận 3? Cơ hội hiếm có đang chờ đón bạn tại căn nhà phố 5 tầng tại 491/76 Đường Nguyễn Đình Chiểu! Với vị trí đắc địa tại Phường 2 (Phường Bàn Cờ), đây là lựa chọn hoàn hảo cho cả nhu cầu ở và kinh doanh.

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 491/76 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường 2, Quận 3 (Phường Bàn Cờ), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 53m² (4,45m x 12m) • Kết cấu: Nhà 5 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại • Công năng: 4 phòng ngủ, 4 toilet đầy đủ tiện nghi • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Tình trạng: Sẵn sàng giao nhà ngay • Vị trí: Hẻm đường Nguyễn Đình Chiểu, khu dân trí cao • Giá thuê: Chỉ 45 triệu/tháng (còn thương lượng) • Google Maps: Xem vị trí trên bản đồ

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Đường Nguyễn Đình Chiểu là một trong những trục đường huyết mạch của Quận 3, nối liền trực tiếp với trung tâm Quận 1 và các quận lân cận. Căn nhà nằm trong hẻm thoáng, an ninh, nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh cho gia đình bạn.

Tiện ích xung quanh chỉ trong bán kính 500m:**

• Chợ Bàn Cờ sầm uất, thuận tiện mua sắm hàng ngày
• Trường THPT Nguyễn Thị Minh Khai, THCS Colette
• Bệnh viện Nhi Đồng 2, Bệnh viện Quận 3
• Công viên Lê Văn Tám, khu vui chơi giải trí
• Siêu thị Vinmart, Circle K, cửa hàng tiện lợi 24/7
• Ngân hàng Vietcombank, BIDV, Agribank

Dự án phát triển hạ tầng khu vực:**

• Tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đang triển khai
• Dự án chỉnh trang đô thị Quận 3 giai đoạn 2023-2025
• Nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Đình Chiểu
• Phát triển khu thương mại - dịch vụ Bàn Cờ

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ KINH TẾ

Với mức giá thuê 45 triệu/tháng, căn nhà này đang thấp hơn 10-15% so với giá thị trường cho bất động sản cùng phân khúc trong khu vực. Mức giá thuê trung bình cho nhà 5 tầng tại Quận 3 dao động từ 50-60 triệu/tháng tùy vị trí và chất lượng công trình.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê:**

• Vị trí cách trung tâm Quận 1 chỉ 5 phút di chuyển
• Khu vực kinh doanh sầm uất, dân cư đông đúc
• Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện
• Tiềm năng tăng giá theo quy hoạch phát triển đô thị

Phân tích ROI cho thuê lại:** Nếu sử dụng làm văn phòng hoặc kinh doanh homestay, ROI có thể đạt 7-9%/năm, cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm ngân hàng.

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với thiết kế 5 tầng rộng rãi, căn nhà mang đến nhiều phương án sử dụng linh hoạt:

1. Kinh doanh văn phòng: Vị trí thuận lợi cho công ty start-up, văn phòng luật sư, công ty thiết kế...
2. Mô hình home-office: Kết hợp ở và làm việc, xu hướng hiện đại sau dịch Covid
3. Kinh doanh dịch vụ: Spa, salon, studio, phòng khám tư nhân
4. Căn hộ dịch vụ/homestay: Khai thác cho thuê ngắn hạn với khách du lịch, chuyên gia
5. Nhà ở gia đình đa thế hệ: 4 phòng ngủ rộng rãi, phù hợp gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống

✅ 7 LÝ DO NÊN THUÊ CĂN NHÀ NÀY NGAY HÔM NAY

1. Vị trí đắc địa tại khu trung tâm Quận 3, liền kề Quận 1
2. Giá thuê hấp dẫn chỉ 45 triệu/tháng, còn thương lượng
3. Pháp lý minh bạch với sổ hồng riêng, đảm bảo an toàn
4. Kết cấu 5 tầng với 4PN rộng rãi, thoáng mát
5. Giao nhà ngay không cần chờ đợi, dọn vào ở liền
6. Linh hoạt công năng từ ở đến kinh doanh đa dạng ngành nghề
7. Khu vực an ninh với dân trí cao, môi trường sống lý tưởng

⏰ HÀNH ĐỘNG NGAY KẺO LỠ!

🏠 Cơ Hội Thuê Nhà Phố Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội thuê căn nhà phố đẹp tại vị trí đắc địa này trôi qua! Căn nhà 5 tầng tại 491/76 Nguyễn Đình Chiểu phù hợp cả ở và kinh doanh. Với mức giá thuê 45 triệu/tháng, đây là thời điểm lý tưởng để quyết định.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Mr. Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Liên hệ trước để được sắp xếp lịch xem nhà thuận tiện

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi đã cho thuê. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể kinh doanh những ngành nghề nào?** Căn nhà phù hợp với nhiều ngành nghề như văn phòng công ty, spa, studio, phòng khám tư, dịch vụ giáo dục, showroom... Chỉ cần đảm bảo tuân thủ quy định của khu dân cư và pháp luật.

2. Thời hạn hợp đồng thuê tối thiểu là bao lâu?** Thời hạn thuê tối thiểu là 1 năm, ưu tiên khách thuê dài hạn từ 2-3 năm. Đặt cọc 2 tháng tiền thuê và thanh toán theo quý.

3. Chi phí điện nước và quản lý như thế nào?** Khách thuê tự thanh toán chi phí điện nước theo đồng hồ riêng. Các dịch vụ internet, truyền hình cáp, vệ sinh... khách hàng tự liên hệ và chi trả. Nhà đã có sẵn hệ thống điện nước hoàn thiện, sử dụng ngay.

Thông tin do Tìm Nhà Phố cung cấp - Đơn vị môi giới bất động sản uy tín tại TPHCM với đội ngũ chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm. Cam kết thông tin chính xác, pháp lý minh bạch.