Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 120 Triệu

🏢 CƠ HỘI VÀNG: CHO THUÊ NHÀ PHỐ 192M² ĐƯỜNG LÊ VĂN SỸ, QUẬN 3

Hiếm có khó tìm! Thuê Nhà phố 407/9 Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 với vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề. Đây là cơ hội "một bước lên mây" cho các doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu vực sầm uất bậc nhất Sài Gòn.

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 407/9 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 12, Quận 3 (Phường Nhiêu Lộc), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 192m² (12m x 16m) • Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng, thiết kế hiện đại • Giá thuê: 120 triệu/tháng (còn thương lượng) • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Công năng: Văn phòng, showroom, spa, nhà hàng, cafe,... • Bàn giao: Chìa khóa trao tay, dọn vào kinh doanh ngay • Vị trí: Google Maps

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Thuê Nhà phố 407/9 Đường Lê Văn Sỹ Phường Nhiêu Lộc** là lựa chọn lý tưởng với vị trí đắc địa hiếm có. Nằm trên trục đường Lê Văn Sỹ sầm uất, thuộc khu vực "tấc đất tấc vàng" của Quận 3, bất động sản này mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho mọi loại hình kinh doanh.

Tuyến đường & khu vực:

• Mặt tiền hẻm rộng, xe hơi ra vào thoải mái
• Trục đường Lê Văn Sỹ là tuyến giao thương sầm uất bậc nhất TPHCM
• Kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Phú Nhuận và Tân Bình
• Lưu lượng người qua lại đông đúc, tiềm năng khách hàng lớn
• Khu vực an ninh, văn minh, đối tượng khách hàng cao cấp

Tiện ích xung quanh:

• Trung tâm thương mại Vincom Lê Văn Sỹ (0.8km)
• Chợ Nguyễn Đình Chiểu (1.2km)
• Bệnh viện Nhi Đồng 2 (0.9km)
• Trường Đại học Sài Gòn (1.5km)
• Rạp chiếu phim CGV Liberty Citypoint (2km)
• Hệ thống ngân hàng, siêu thị, trường học quốc tế xung quanh

Dự án hạ tầng & phát triển:

• Nằm gần tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương (đang xây dựng)
• Khu vực đang được đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng
• Dự án cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè tạo không gian xanh

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ & ƯU ĐIỂM NỔI BẬT

Phân tích giá cả:

Mức giá 120 triệu/tháng cho bất động sản 192m² tại vị trí đắc địa này là cực kỳ hợp lý so với mặt bằng chung khu vực. Các bất động sản tương tự trong khu vực có giá dao động từ 130-150 triệu/tháng nhưng diện tích nhỏ hơn và vị trí kém thuận lợi hơn.

Nếu tính chi phí thuê mặt bằng trên m²:

• Giá thuê: 625.000 đồng/m²/tháng
• Giá thuê trung bình khu vực: 750.000-800.000 đồng/m²/tháng

Tiềm năng kinh doanh:

Với diện tích 192m² và vị trí đắc địa, Thuê Nhà phố 407/9 Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 mang lại hiệu quả đầu tư vượt trội:

1. Không gian rộng rãi cho showroom hoặc kinh doanh cao cấp
2. Vị trí trung tâm tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng
3. Khả năng tạo doanh thu từ 300-500 triệu/tháng tùy ngành nghề

⚡ TẠI SAO NÊN THUÊ NGAY?

1. Vị trí hiếm có - Mặt tiền hẻm Lê Văn Sỹ, trục đường thương mại sầm uất
2. Diện tích lý tưởng - 192m² với mặt tiền 12m cực kỳ phù hợp kinh doanh
3. Pháp lý an toàn - Sổ hồng riêng chính chủ, đảm bảo thuê dài hạn
4. Tiết kiệm chi phí - Giá thuê hấp dẫn hơn 15-20% so với mặt bằng thị trường
5. Sẵn sàng kinh doanh - Chìa khóa trao tay, không tốn thời gian cải tạo
6. Nguồn khách sẵn có - Khu vực đông dân cư, lưu lượng người qua lại lớn
7. Cơ hội độc quyền - Số lượng bất động sản cho thuê trong khu vực khan hiếm

💼 CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Không gian rộng lớn 192m² của Thuê Nhà phố 407/9 Đường Lê Văn Sỹ Phường Nhiêu Lộc mở ra nhiều phương án kinh doanh tiềm năng:

• Showroom cao cấp: Ô tô, nội thất, thời trang
• Văn phòng công ty: Công nghệ, tài chính, bất động sản
• Dịch vụ spa & làm đẹp: Không gian rộng rãi, sang trọng
• Nhà hàng – Café: Vị trí đắc địa, không gian thoáng
• Trung tâm đào tạo: Lớp học ngoại ngữ, kỹ năng mềm
• Phòng khám – Y tế: Dễ tiếp cận, đa dạng khách hàng
• Chuỗi cửa hàng: Mở rộng thương hiệu vào vị trí đắc địa

🏠 CƠ HỘI VÀNG ĐANG CHỜ BẠN!

Đừng để cơ hội thuê mặt bằng kinh doanh vàng này tuột khỏi tay! Nhà phố tại vị trí đắc địa này phù hợp cho mọi loại hình kinh doanh. Với mức giá 120 triệu/tháng (thương lượng) và vị trí không thể đẹp hơn, đây chính là thời điểm lý tưởng để đầu tư phát triển doanh nghiệp của bạn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Đặt lịch xem bất cứ lúc nào

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi cho thuê thành công. Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng này!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể thuê với thời hạn bao lâu?**
   Thời hạn thuê tối thiểu 2 năm, tối đa 5-10 năm tùy thỏa thuận. Chủ nhà ưu tiên khách thuê dài hạn và có kế hoạch kinh doanh bài bản.

2. Có thể cải tạo nhà theo nhu cầu kinh doanh không?**
   Có thể cải tạo nhẹ phù hợp với mục đích sử dụng sau khi thỏa thuận với chủ nhà. Chi phí cải tạo có thể được trừ vào tiền thuê tùy theo thỏa thuận cụ thể.

3. Khu vực này có phù hợp cho kinh doanh nhà hàng không?**
   Rất phù hợp! Khu vực này thuộc Quận 3 sầm uất với lượng khách tiềm năng lớn, dân cư có thu nhập cao, nhiều văn phòng công ty xung quanh. Nhà có không gian rộng 192m², đủ diện tích bố trí nhà hàng sang trọng.