Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Anh Xuân Quận 1 - 1 hầm 10 tầng - Giá Chỉ 1,15 Tỷ

🏢 CƠ HỘI VÀNG: THUÊ NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐẠI LỘ THƯƠNG MẠI LÊ ANH XUÂN

Hiếm có khó tìm! Đây là cơ hội độc quyền dành cho các doanh nghiệp muốn sở hữu vị trí kinh doanh đắt giá bậc nhất Quận 1. Thuê Nhà phố 47-49-51 Đường Lê Anh Xuân Quận 1 chính là mảnh ghép hoàn hảo cho chiến lược phát triển thương hiệu đẳng cấp của bạn tại trung tâm Sài Gòn.

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 47-49-51 Đường Lê Anh Xuân, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM • Diện tích đất: 300m² (12m x 25m) • Diện tích sử dụng: 3.000m² • Kết cấu: 1 hầm 10 tầng hiện đại • Số phòng ngủ: 78 phòng • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày • Vị trí Google Maps: Xem vị trí chính xác • Tình trạng: Sẵn sàng bàn giao, kinh doanh ngay

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Thuê Nhà phố 47-49-51 Đường Lê Anh Xuân Phường Bến Thành là cơ hội sở hữu mặt tiền tại tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất Quận 1, nơi được mệnh danh là "con đường vàng" trong lĩnh vực kinh doanh.

🌟 Tuyến Đường & Khu Vực

Đường Lê Anh Xuân nằm tại vị trí đắc địa nhất Phường Bến Thành, kết nối trực tiếp với các trục đường chính:

• Cách Chợ Bến Thành chỉ 3 phút đi bộ
• Liền kề đường Lê Lai, Nguyễn Trung Trực, Trần Hưng Đạo
• Nằm giữa khu vực thương mại sầm uất nhất Sài Gòn
• Mật độ khách du lịch và người đi bộ cực cao

🏙️ Tiện Ích Xung Quanh

• Trung tâm thương mại: Takashimaya, Vincom Center, Diamond Plaza
• Khách sạn 5 sao: Rex, Continental, Caravelle, Park Hyatt
• Di tích lịch sử: Nhà hát Thành phố, Dinh Độc Lập, Bảo tàng Mỹ thuật
• Trường học quốc tế: British International School, ISHCMC
• Bệnh viện: Bệnh viện FV, Bệnh viện Chợ Rẫy, Columbia Asia
• Hệ thống giao thông: Ga Metro Bến Thành (đang xây dựng), nút giao thông trung tâm

🚧 Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

• Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sắp hoàn thành
• Dự án Metro số 2 kết nối Bến Thành - Tham Lương đang triển khai
• Khu đô thị thông minh trung tâm Quận 1
• Dự án cải tạo không gian đi bộ kết nối chợ Bến Thành

💰 PHÂN TÍCH GIÁ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

So Sánh Với Giá Thị Trường

Mức giá cho thuê 1,15 tỷ/tháng là cực kỳ hợp lý khi:

• Các mặt bằng tương tự trong khu vực đang cho thuê 1,2-1,5 tỷ/tháng
• Giá thuê trung bình tại Quận 1 khoảng 30-45 triệu/m² sàn/năm
• Tiết kiệm 15-20% so với giá thị trường cho vị trí tương đương

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

• Vị trí siêu trung tâm: Hệ số thương mại cao nhất Sài Gòn
• Mặt tiền đẹp: Rộng 12m, phù hợp làm thương hiệu lớn
• Quy mô: Hiếm có tòa nhà 10 tầng mặt tiền tại trung tâm
• Hoàn thiện: Đã sẵn sàng khai thác, không tốn chi phí cải tạo lớn

Phân Tích ROI (Lợi Nhuận Đầu Tư)

• Khách sạn/CHDV: Khả năng sinh lời 12-15%/năm
• Thương mại kết hợp văn phòng: ROI 10-12%/năm
• Showroom thương hiệu cao cấp: Lợi nhuận gián tiếp từ vị thế thương hiệu

🏗️ CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Với cấu trúc 1 hầm 10 tầng cùng 78 phòng, bất động sản này mở ra nhiều phương án kinh doanh đa dạng:

1. Khách sạn boutique/CHDV cao cấp

   • Tận dụng 78 phòng hiện có
   • Khai thác dòng khách du lịch quốc tế cao cấp
   • Tiềm năng công suất phòng trên 85%

2. Trụ sở văn phòng kết hợp showroom

   • Tầng 1-2: Showroom thương hiệu
   • Tầng 3-10: Văn phòng cho thuê/trụ sở công ty

3. Trung tâm thương mại mini

   • Tầng 1-3: Retail brands cao cấp
   • Tầng 4-7: F&B, dịch vụ giải trí
   • Tầng 8-10: Coworking space

4. Medical Beauty Center

   • Tầng 1: Lễ tân, giới thiệu dịch vụ
   • Các tầng trên: Phòng điều trị, spa, thẩm mỹ cao cấp

5. Trung tâm đào tạo quốc tế

   • Tận dụng không gian lớn làm trường học
   • Phân chia theo khoa/bộ phận

✅ LÝ DO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY

1. Vị trí kim cương - Hiếm có mặt tiền trung tâm quận 1 với quy mô lớn như vậy
2. Tiết kiệm chi phí setup - Nhận nhà kinh doanh ngay, không cần sửa chữa lớn
3. Pháp lý hoàn chỉnh - Sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng
4. Giá cạnh tranh - Rẻ hơn 15% so với mặt bằng chung khu vực
5. Đa dạng mô hình kinh doanh - Phù hợp nhiều ngành nghề khác nhau
6. Tiềm năng tăng giá - Khu vực đang phát triển mạnh với các dự án Metro
7. Lưu lượng khách cực lớn - Nằm trên trục đường thương mại sầm uất

📞 ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI VÀNG

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Đón Bạn

Đừng để cơ hội thuê Nhà phố 47-49-51 Đường Lê Anh Xuân Phường Bến Thành này trôi qua! Tòa nhà 1 hầm 10 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả cho thuê lại và kinh doanh trực tiếp. Với mức giá 1,15 tỷ/tháng và tiềm năng sinh lời cao, đây là thời điểm vàng để đầu tư.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp anh Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà trực tiếp: Sẵn sàng đưa khách xem 24/7

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Vị trí vàng như thế này thường không ở thị trường lâu. Hãy nhanh tay kẻo tiếc!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể thuê theo từng tầng được không?

Có thể thương lượng thuê từng tầng tùy theo nhu cầu kinh doanh của quý khách. Giá thuê sẽ được tính theo diện tích sàn thực tế của từng tầng, thường dao động từ 100-150 triệu/tầng tùy vị trí.

2. Chi phí thuê đã bao gồm những gì?

Giá thuê 1,15 tỷ/tháng là giá thuê cơ bản cho toàn bộ tòa nhà. Khách thuê chịu thêm chi phí điện nước theo đồng hồ riêng, phí quản lý và bảo trì nếu có. Thời gian miễn phí setup từ 1-2 tháng có thể thương lượng.

3. Thời gian thuê tối thiểu là bao lâu?

Thời gian thuê tối thiểu là 3 năm, ưu tiên khách thuê dài hạn 5-10 năm. Hợp đồng dài hạn sẽ được ưu đãi về giá và các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn.

Tìm Nhà Phố - Đơn vị môi giới bất động sản uy tín hàng đ