Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Văn Thịnh Thủ Đức - 2 tầng - Giá Chỉ 27,5 Triệu

🏢 CƠ HỘI VÀNG - THUÊ NHÀ PHỐ 94 ĐƯỜNG LÊ VĂN THỊNH THỦ ĐỨC - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA CHỈ 27,5 TRIỆU/THÁNG

Bạn đang tìm kiếm một mặt bằng kinh doanh đắc địa tại Thủ Đức? Đừng bỏ lỡ cơ hội thuê nhà phố 94 Đường Lê Văn Thịnh Phường Bình Trưng với mặt tiền rộng 6,5m, diện tích 182m² - vị trí vàng hiếm có trên trục đường thương mại sầm uất bậc nhất khu vực. Đây chính là lựa chọn tối ưu cho việc kinh doanh đa ngành nghề với mức giá không thể hấp dẫn hơn: chỉ 27,5 triệu/tháng!

📊 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 94 Đường Lê Văn Thịnh, Phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, TP.HCM • Diện tích đất: 182m² (28m x 6,5m) • Diện tích sử dụng: 183m² • Kết cấu: Nhà 2 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại • Mặt tiền: Rộng 6,5m, tiếp xúc trực tiếp mặt đường Lê Văn Thịnh • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Giá thuê: 27,5 triệu/tháng (có thể thương lượng) • Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78459,106.76893

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Trục đường thương mại sầm uất

Đường Lê Văn Thịnh là trục giao thông huyết mạch kết nối các khu dân cư đông đúc của TP Thủ Đức, với lưu lượng người qua lại cực cao mỗi ngày. Nhà phố nằm ngay vị trí đẹp, dễ nhận diện, tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội cho mọi loại hình kinh doanh.

Tiện ích xung quanh đẳng cấp

Nhà phố 94 Đường Lê Văn Thịnh Thủ Đức nằm trong khu vực với hệ sinh thái tiện ích hoàn hảo:

• Cách Khu đô thị Lakeview City chỉ 5 phút di chuyển
• Liền kề Trường THPT Bình Phú và hệ thống trường học các cấp
• Gần các TTTM: Vincom Thảo Điền, Gigamall Thủ Đức (5-10 phút)
• Cạnh các bệnh viện lớn: Bệnh viện Đa khoa Thủ Đức, Bệnh viện Lê Văn Thịnh
• Kết nối thuận tiện với Xa lộ Hà Nội và Vành Đai 2

Dự án hạ tầng thúc đẩy giá trị

Khu vực đang được hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm:

• Metro Số 1 Bến Thành - Suối Tiên sắp đi vào hoạt động
• Dự án mở rộng đường Lê Văn Thịnh sẽ nâng tầm giá trị BĐS
• Tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây giúp kết nối nhanh chóng
• Khu Công nghệ cao Thủ Đức mang đến nguồn khách hàng tiềm năng

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Mức giá cạnh tranh

Với giá thuê chỉ 27,5 triệu/tháng, mặt bằng 94 Đường Lê Văn Thịnh đang thấp hơn 15-20% so với mặt bằng chung của khu vực cho các bất động sản có diện tích và vị trí tương đương. Các mặt bằng tương tự trong khu vực thường có giá từ 32-40 triệu/tháng.

Tiềm năng sinh lời cao

Đây là cơ hội hiếm có cho các mô hình kinh doanh:

• Showroom ô tô/xe máy/nội thất: Tận dụng mặt tiền rộng 6,5m
• Nhà hàng/cafe: Không gian thoáng rộng, vỉa hè thuận tiện
• Văn phòng công ty: 2 tầng phù hợp bố trí làm việc chuyên nghiệp
• Chuỗi cửa hàng: Vị trí đắc địa thu hút khách hàng tự nhiên

ROI ấn tượng

Với lưu lượng khách hàng tiềm năng cao và chi phí thuê hợp lý, doanh nghiệp có thể đạt ROI từ 20-30% sau khi trừ chi phí thuê mặt bằng, tùy vào loại hình kinh doanh.

✅ LÝ DO NÊN THUÊ NHÀ PHỐ 94 ĐƯỜNG LÊ VĂN THỊNH NGAY HÔM NAY

1. Vị trí vàng hiếm có - Nằm trên trục đường thương mại sầm uất bậc nhất khu vực

2. Mặt tiền rộng 6,5m - Tầm nhìn thoáng, thu hút khách hàng từ xa, phù hợp trưng bày sản phẩm

3. Diện tích lý tưởng 182m² - Đủ rộng cho mọi mô hình kinh doanh, không gian linh hoạt

4. Nhà 2 tầng kiên cố - Có thể tách biệt không gian kinh doanh và kho hàng/văn phòng

5. Pháp lý minh bạch - Sổ hồng riêng, hợp đồng dài hạn, an toàn pháp lý

6. Giao nhà ngay - Chìa khóa trao tay, dọn vào kinh doanh không cần chờ đợi

7. Chủ nhà dễ thương - Sẵn sàng thương lượng, hỗ trợ khách thuê tối đa

🚀 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Thuê nhà phố 94 Đường Lê Văn Thịnh Phường Bình Trưng mở ra nhiều cơ hội kinh doanh hấp dẫn:

• Showroom thương hiệu: Không gian rộng rãi, mặt tiền thoáng đãng
• Ngân hàng/văn phòng giao dịch: Vị trí đẹp, dễ tiếp cận
• Nhà hàng/quán cafe thời thượng: Không gian 2 tầng, phù hợp setup nhiều concept
• Chuỗi siêu thị mini/cửa hàng tiện lợi: Khu vực đông dân cư, lưu lượng khách ổn định
• Spa/Clinic/Trung tâm làm đẹp: Vị trí dễ tìm, phù hợp kinh doanh dịch vụ cao cấp
• Trung tâm đào tạo/giáo dục: Không gian yên tĩnh, thuận tiện đi lại

📞 KHÔNG NÊN BỎ LỠ - LIÊN HỆ NGAY HÔM NAY!

🏠 Cơ Hội Kinh Doanh Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội thuê nhà phố mặt tiền đường Lê Văn Thịnh này trôi qua! Vị trí đắc địa tại Thủ Đức này phù hợp cho mọi mô hình kinh doanh với tiềm năng tăng trưởng cao.

Với mức giá chỉ 27,5 triệu/tháng và nhiều ưu đãi cho khách thuê dài hạn, đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Anh Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà trực tiếp: 94 Đường Lê Văn Thịnh, Phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mặt bằng đẹp, vị trí đắc địa thường không chờ đợi ai. Hành động ngay hôm nay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà phố có thích hợp cho kinh doanh ngành nào nhất?

Với mặt tiền rộng 6,5m và diện tích 182m², nhà phố 94 Đường Lê Văn Thịnh đặc biệt phù hợp cho showroom, ngân hàng, nhà hàng, cửa hàng thời trang, hoặc văn phòng công ty. Tùy vào mô hình, bạn có thể tận dụng không gian 2 tầng linh hoạt theo nhu cầu kinh doanh.

2. Thời hạn cho thuê tối thiểu/tối đa là bao lâu?

Chủ nhà ưu tiên hợp đồng từ 3-5 năm để đảm bảo sự ổn định cho người thuê. Đối với hợp đồng dài hạn (từ 3 năm trở lên), chủ nhà có chính sách ưu đãi đặc biệt về giá và điều khoản thanh toán linh hoạt.

3. Có thể cải tạo/sửa chữa mặt bằng theo nhu cầu kinh doanh không?

Hoàn toàn có thể! Chủ nhà rất cởi mở với các đề xuất cải tạo phù hợp với mô hình kinh doanh, miễn là không ảnh hưởng đến kết cấu chính của tòa nhà. Đặc biệt, đối với hợp đồng dài hạn, chủ nhà sẵn sàng hỗ