Nhà phố Mặt Tiền Đường Ngô Thời Nhiệm Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 160 Triệu

🏢 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ PHỐ MẶT TIỀN NGÔ THỜI NHIỆM QUẬN 3 - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA

Bạn đang tìm một địa điểm kinh doanh hoàn hảo tại trung tâm Sài Gòn? Đừng bỏ lỡ cơ hội thuê nhà phố 9 Đường Ngô Thời Nhiệm Quận 3, vị trí đắc địa hiếm có với diện tích lớn 400m², mặt tiền rộng, phù hợp với mọi loại hình kinh doanh cao cấp. Tọa lạc tại khu vực trung tâm thương mại sầm uất, nơi giao thoa của các dòng khách hàng tiềm năng, mặt bằng này mang đến cơ hội sinh lời vượt trội mà ít địa điểm nào sánh được.

THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 9 Đường Ngô Thời Nhiệm, Phường Võ Thị Sáu (Phường Xuân Hòa), Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 400m² (10m x 20m)
• Diện tích sử dụng: 420m²
• Kết cấu: Nhà 2 tầng, thiết kế hiện đại, không gian rộng rãi
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Xem trên Google Maps
• Giá thuê: 160 triệu đồng/tháng (còn thương lượng)
• Tình trạng: Sẵn sàng bàn giao, kinh doanh ngay

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Thuê nhà phố 9 Đường Ngô Thời Nhiệm Phường Xuân Hòa là lựa chọn thông minh cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm vị trí vàng. Đường Ngô Thời Nhiệm là một trong những tuyến phố thương mại sầm uất bậc nhất Quận 3, nổi tiếng với mật độ khách hàng cao cấp và lưu lượng người qua lại đông đúc.

Tuyến đường & khu vực:**

• Nằm trong khu tam giác vàng thương mại của Quận 3
• Mặt tiền đẹp, tầm nhìn thoáng, dễ dàng tiếp cận từ nhiều hướng
• Kết nối thuận tiện với các trục đường lớn: Võ Văn Tần, Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Quý Đôn
• Tiềm năng tăng giá thuê 15-20% trong 2 năm tới theo quy hoạch mới

Tiện ích xung quanh:**

• Cách chợ Bến Thành chỉ 5 phút di chuyển
• Liền kề Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố
• Gần các trường đại học lớn: Đại học Kinh tế, Đại học Khoa học Xã hội & Nhân văn
• Xung quanh là các ngân hàng lớn: Vietcombank, BIDV, Techcombank
• Dễ dàng tiếp cận các bệnh viện: Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn, Bệnh viện Từ Dũ
• Khu vực tập trung nhiều văn phòng công ty đa quốc gia

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị:**

• Nằm trong khu vực được quy hoạch thành trung tâm thương mại - tài chính
• Hưởng lợi từ dự án nâng cấp đô thị Quận 3
• Gần tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên (dự kiến hoàn thành 2024)
• Thuộc khu vực trọng điểm phát triển du lịch - dịch vụ của TP.HCM

PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực:** Mức giá thuê 160 triệu/tháng tương đương 400,000 đồng/m²/tháng, thấp hơn 15-20% so với mặt bằng chung khu vực (dao động 450,000-500,000 đồng/m²/tháng). Đây là mức giá cực kỳ hấp dẫn cho vị trí đắc địa này.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**

• Vị trí mặt tiền đường lớn Ngô Thời Nhiệm
• Diện tích rộng 400m², hiếm có tại khu trung tâm
• Kết cấu 2 tầng, tăng khả năng khai thác không gian
• Pháp lý hoàn chỉnh, an toàn đầu tư dài hạn

Phân tích ROI:**

• Với vị trí này, doanh thu dự kiến từ kinh doanh thương mại có thể đạt 300-400 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời (ROI) ước tính 15-20%/năm tùy mô hình kinh doanh
• Thời gian hoàn vốn dự kiến: 5-6 năm đối với đầu tư ban đầu

CÔNG NĂNG KHAI THÁC TIỀM NĂNG

Mặt bằng này phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh đa dạng:

1. Showroom ô tô, xe máy cao cấp
2. Ngân hàng, tổ chức tài chính
3. Nhà hàng, café thương hiệu lớn
4. Chuỗi cửa hàng thời trang cao cấp
5. Văn phòng công ty đa quốc gia
6. Trung tâm thương mại mini
7. Spa, thẩm mỹ viện cao cấp
8. Trung tâm đào tạo, giáo dục

7 LÝ DO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY

1. Vị trí kim cương: Nằm trên trục đường thương mại sầm uất Ngô Thời Nhiệm, trung tâm Quận 3.
2. Diện tích đắt giá: 400m² là diện tích hiếm có tại khu vực trung tâm, phù hợp mọi mô hình kinh doanh quy mô lớn.
3. Kết cấu hoàn thiện: Nhà 2 tầng, thiết kế hiện đại, không gian rộng rãi, dễ dàng setup theo ý muốn.
4. Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng, đầy đủ giấy tờ, an tâm đầu tư dài hạn.
5. Giá thuê cạnh tranh: 160 triệu/tháng là mức giá hấp dẫn so với tiềm năng khai thác.
6. Khả năng tiếp cận cao: Nằm trên mặt tiền đường lớn, dễ dàng nhận diện thương hiệu.
7. Tiềm năng phát triển: Nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển mạnh trong tương lai.

🏠 CƠ HỘI VÀNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG MINH

Đừng để cơ hội này trôi qua! Mặt bằng kinh doanh vị trí đắc địa Ngô Thời Nhiệm phù hợp cho mọi mô hình kinh doanh cao cấp. Với mức giá 160 triệu/tháng và tiềm năng sinh lời vượt trội, đây là thời điểm lý tưởng để đặt chỗ.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp anh Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà trực tiếp: 9 Đường Ngô Thời Nhiệm, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Với vị trí đắc địa như thế này, cơ hội có thể qua đi bất cứ lúc nào. Quyết định nhanh chóng sẽ giúp bạn nắm bắt được mặt bằng "vàng" hiếm có này!

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Nhà có thích hợp để ở kết hợp kinh doanh không?**
Hoàn toàn phù hợp! Với diện tích 400m² và kết cấu 2 tầng, bạn có thể bố trí tầng 1 làm không gian kinh doanh và tầng 2 làm nơi sinh hoạt gia đình hoặc văn phòng điều hành.

Chi phí thuê có bao gồm thuế và phí quản lý không?**
Giá thuê 160 triệu/tháng chưa bao gồm thuế VAT và phí quản lý. Tuy nhiên, chủ nhà sẵn sàng thương lượng gói thuê trọn gói cho khách hàng có nhu cầu dài hạn.

Có thể thực hiện cải tạo, sửa chữa theo nhu cầu kinh doanh không?**
Có thể thỏa thuận với chủ nhà về phương án cải tạo phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn. Chủ nhà khá cởi mở với các đề xuất cải tạo miễn là không ảnh hưởng đến kết cấu chính của tòa nhà.

Tìm hiểu thêm về thủ tục thuê nhà mặt tiền tại Quận 3
Xem giá thuê nhà mặt tiền khu vực Quận 3
Danh sách nhà phố cho thuê tại TP.HCM