Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Thị Định Thủ Đức - 2 tầng - Giá Chỉ 91 Triệu

🏢 CƠ HỘI VÀNG - CHO THUÊ NHÀ PHỐ MẶT TIỀN NGUYỄN THỊ ĐỊNH THỦ ĐỨC GIÁ HẤP DẪN

Xuất hiện hiếm hoi trên thị trường - Cơ hội thuê nhà phố 106A Đường Nguyễn Thị Định Thủ Đức với vị trí đắc địa bậc nhất khu vực. Đây là tòa nhà 2 tầng hoàn thiện đẹp, mặt tiền rộng 11m ngay trục đường thương mại sầm uất, thích hợp cho nhiều mô hình kinh doanh đa dạng. Với mức giá thuê chỉ 91 triệu/tháng, đây là cơ hội hiếm có dành cho những nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tìm mặt bằng vàng tại khu vực tiềm năng bậc nhất Thành phố Hồ Chí Minh.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 106A Đường Nguyễn Thị Định, Phường An Khánh (Phường Bình Trưng), Thủ Đức, TP.HCM • Diện tích đất: 385m² (11m x 35m) • Diện tích sử dụng: 385m² • Kết cấu: Nhà 2 tầng thiết kế đẹp, hiện đại • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí chính xác: Google Maps • Giá thuê: 91 triệu/tháng (còn thương lượng cho khách thiện chí) • Tình trạng: Sẵn sàng bàn giao, chìa khóa trao tay

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực

Thuê nhà phố 106A Đường Nguyễn Thị Định Phường Bình Trưng** là cơ hội vàng hiếm có. Đường Nguyễn Thị Định là một trong những trục đường thương mại chính của Thủ Đức, kết nối trực tiếp với Đại lộ Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội. Mật độ giao thương sầm uất với lưu lượng người qua lại đông đúc cả ngày lẫn đêm, đảm bảo lượng khách hàng tiềm năng dồi dào cho mọi loại hình kinh doanh.

Tiện ích xung quanh

Bất động sản tọa lạc tại tâm điểm khu vực phát triển năng động của Thủ Đức với hệ thống tiện ích vượt trội:

• Cách Đại học Quốc tế RMIT chỉ 2 phút di chuyển
• Liền kề Khu đô thị Sala Đại Quang Minh
• Gần Trung tâm Thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền
• Cách bệnh viện Quốc tế Mỹ chỉ 5 phút đi xe
• Kết nối nhanh chóng với Khu đô thị Thủ Thiêm
• Dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 7 và các khu vực trung tâm khác

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang trên đà phát triển mạnh mẽ với các dự án trọng điểm:

• Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sắp đi vào hoạt động
• Cầu Thủ Thiêm 2 đã hoàn thành, rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm
• Khu Công nghệ cao Thủ Đức đang thu hút hàng loạt doanh nghiệp lớn
• Nhiều dự án căn hộ cao cấp đang và sẽ triển khai, gia tăng dân số khu vực

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ & CHI PHÍ

So sánh với giá khu vực

Mức giá 91 triệu/tháng cho mặt bằng 385m² tại vị trí đắc địa này thấp hơn khoảng 15-20% so với mặt bằng chung của khu vực. Các mặt bằng tương tự trên đường Nguyễn Thị Định có giá dao động từ 110-130 triệu/tháng.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Mặt tiền rộng 11m, tạo điểm nhấn và khả năng nhận diện thương hiệu cao
• Chiều sâu 35m cho phép bố trí không gian kinh doanh linh hoạt
• Kết cấu 2 tầng giúp tối ưu hóa công năng sử dụng
• Vị trí góc đường, tầm nhìn đẹp, dễ nhận biết

Phân tích ROI (Return On Investment)

• Chi phí thuê/m²: Khoảng 236.000đ/m²/tháng
• Với các mô hình kinh doanh như nhà hàng, showroom, văn phòng công ty, ROI dự kiến có thể đạt 20-25%/năm
• Thời gian hoàn vốn ước tính: 4-5 năm tùy mô hình kinh doanh

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC TỐI ƯU

Với diện tích rộng lớn và vị trí đắc địa, bất động sản này phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh:

1. Showroom ô tô/xe máy cao cấp - Tận dụng mặt tiền rộng 11m, không gian trưng bày lý tưởng
2. Nhà hàng/Café thương hiệu - Diện tích lớn cho phép thiết kế không gian sang trọng, thu hút khách hàng cao cấp
3. Văn phòng công ty/Trung tâm đào tạo - Kết cấu 2 tầng phù hợp cho mô hình văn phòng kết hợp đào tạo
4. Ngân hàng/Cơ sở tài chính - Vị trí góc đường dễ nhận diện, không gian rộng rãi
5. Trung tâm thương mại mini - Có thể phân chia thành nhiều gian hàng nhỏ cho thuê lại
6. Chuỗi cửa hàng thời trang cao cấp - Không gian lý tưởng cho trải nghiệm mua sắm sang trọng

✅ 7 LÝ DO NÊN THUÊ NHÀ PHỐ 106A NGUYỄN THỊ ĐỊNH THỦ ĐỨC NGAY HÔM NAY

1. Vị trí kim cương hiếm có - Mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, khu vực đông dân cư, sầm uất
2. Mặt tiền cực rộng - 11m mặt tiền, tạo ấn tượng mạnh mẽ với khách hàng
3. Pháp lý hoàn chỉnh - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, an tâm kinh doanh lâu dài
4. Giá thuê cạnh tranh - Chỉ 91 triệu/tháng, thấp hơn mặt bằng chung 15-20%
5. Sẵn sàng kinh doanh - Chìa khóa trao tay, không cần sửa chữa nhiều
6. Tiềm năng tăng trưởng cao - Nằm trong khu vực phát triển mạnh mẽ của TP.Thủ Đức
7. Cơ hội độc quyền - Hiếm khi có mặt bằng tương tự xuất hiện trên thị trường

🔥 CƠ HỘI VÀNG CHỈ DÀNH CHO NGƯỜI NHANH TAY

🏠 Cơ Hội Thuê Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này tuột khỏi tay! Nhà phố mặt tiền Nguyễn Thị Định này phù hợp với mọi mô hình kinh doanh đẳng cấp. Với mức giá thuê chỉ 91 triệu/tháng và tiềm năng sinh lời 20-25%, đây là thời điểm vàng để đầu tư.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Hẹn trước để được tư vấn và xem bất động sản trực tiếp

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí!

⏰ Lưu ý: Với vị trí đắc địa và mức giá hấp dẫn, bất động sản này sẽ sớm có chủ. Không nên chần chừ kẻo lỡ cơ hội!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Mặt bằng này có thể ký hợp đồng dài hạn không?

Có, chủ nhà ưu tiên khách thuê dài hạn từ 3-5 năm và cam kết giữ ổn định giá trong năm đầu tiên. Từ năm thứ hai, giá có thể được điều chỉnh theo thỏa thuận nhưng không quá 5-7%/năm.

2. Việc sửa chữa, cải tạo mặt bằng có được phép không?

Khách thuê được phép cải tạo, sửa chữa để phù hợp với mục đích kinh doanh miễn là không ảnh hưởng đến kết cấu chính của tòa nhà. Mọi chi phí cải tạo sẽ do khách thuê chi trả và cần có sự đồng ý trước của chủ nhà.

3. Khu vực này có phù hợp cho mô hình kinh doanh nhà hàng không?

Đây là vị trí lý tưởng cho nhà hàng, café với mật độ dân cư cao, nhiều văn phòng và khu dân cư cao cấp xung quanh. Đặc biệt, diện tích 385m² cho phép thiết kế không gian rộng rãi, sang trọng, đáp