Nhà phố Mặt Tiền Đường Trần Văn Dư Tân Bình - 6 tầng - Giá Chỉ 70 Triệu

🏢 CƠ HỘI VÀNG: CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRẦN VĂN DƯ - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA QUẬN TÂN BÌNH

Quý khách đang tìm một vị trí kinh doanh đắc địa, tiếp cận dòng khách hàng tiềm năng tại khu vực sầm uất bậc nhất Tân Bình? Thuê nhà phố 5A Đường Trần Văn Dư Tân Bình là lựa chọn hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn! Với mặt tiền rộng, không gian đa dạng và vị trí trung tâm, ngôi nhà này sẽ mang đến lợi thế cạnh tranh vượt trội cho mọi loại hình kinh doanh.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 5A Đường Trần Văn Dư, Phường 13, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 100m² (5m x 20m) • Kết cấu: Nhà 6 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại • Công năng: 10 phòng ngủ, nhiều không gian đa năng • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Trần Văn Dư, khu vực kinh doanh sầm uất • Tình trạng: Sẵn sàng bàn giao, dọn vào kinh doanh ngay • Mức giá thuê: Chỉ 70 triệu/tháng (còn thương lượng) • Google Maps: Xem vị trí chính xác

🌆 VỊ TRÍ & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Thuê nhà phố 5A Đường Trần Văn Dư Phường Tân Bình** mang đến lợi thế vị trí hiếm có:

Tuyến đường & khu vực:

Đường Trần Văn Dư là trục giao thông quan trọng tại Tân Bình, kết nối thuận tiện với nhiều tuyến đường huyết mạch như Hoàng Văn Thụ, Bắc Hải và Cộng Hòa. Khu vực này nổi tiếng với mật độ dân cư cao, nhiều văn phòng, doanh nghiệp và lưu lượng người qua lại dồi dào.

Tiện ích xung quanh:

• Cách chợ Tân Bình chỉ 5 phút di chuyển
• Gần TTTM Maximark Cộng Hòa (800m)
• Liền kề Bệnh viện Tâm Anh và Bệnh viện Quận Tân Bình
• Khu vực có nhiều trường học: THPT Nguyễn Thái Bình, Trường Quốc tế APU...
• Di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10 phút
• Tiếp giáp với nhiều khu văn phòng, khách sạn cao cấp

Dự án hạ tầng & phát triển:

• Nằm trong vùng ảnh hưởng của dự án Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương
• Hưởng lợi từ dự án mở rộng đường Trường Sơn kết nối sân bay
• Thuộc khu vực được quy hoạch phát triển thành trung tâm thương mại - dịch vụ
• Tiềm năng tăng giá thuê 15-20% trong 2-3 năm tới

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh giá thuê:

Mức giá 70 triệu/tháng là vô cùng hấp dẫn so với mặt bằng chung của khu vực. Các bất động sản tương tự trên đường Trần Văn Dư có giá dao động 80-100 triệu/tháng cho diện tích và chất lượng tương đương.

Phân tích ROI:

• Chi phí thuê/m²: Chỉ khoảng 700.000đ/m² (thấp hơn 10-15% so với khu vực)
• Tiềm năng doanh thu kinh doanh: 120-180 triệu/tháng (tùy mô hình)
• Tỷ suất lợi nhuận dự kiến: 40-60% (sau khi trừ chi phí thuê và vận hành)

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:

• Vị trí mặt tiền đường lớn, lưu lượng người qua lại cao
• Diện tích 100m² phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh
• Kết cấu 6 tầng tối ưu công năng sử dụng
• Pháp lý minh bạch, an toàn cho thuê dài hạn

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC TIỀM NĂNG

Với 6 tầng và 10 phòng, bất động sản này phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh:

1. Văn phòng công ty đa tầng - Tận dụng không gian rộng lớn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ
2. Chuỗi thương mại kết hợp - Tầng 1 kinh doanh bán lẻ, các tầng trên làm showroom/văn phòng
3. Trung tâm đào tạo - Lý tưởng cho các trung tâm dạy học, ngoại ngữ với nhiều phòng học
4. Beauty & Healthcare - Spa, thẩm mỹ viện, phòng khám chuyên khoa cao cấp
5. Homestay/Serviced Apartment - Tận dụng 10 phòng ngủ cho mô hình lưu trú cao cấp
6. Nhà hàng đa tầng - Kết hợp nhiều phong cách ẩm thực trên các tầng khác nhau

✅ 7 LÝ DO KHÔNG THỂ BỎ QUA CƠ HỘI THUÊ NHÀ PHỐ NÀY

1. Vị trí hiếm có: Mặt tiền đường Trần Văn Dư, nơi có lưu lượng khách hàng tiềm năng dồi dào
2. Giá thuê cạnh tranh: Chỉ 70 triệu/tháng, thấp hơn mặt bằng chung 10-15%
3. Diện tích lý tưởng: 100m² (5m x 20m) phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh
4. Kết cấu đa năng: 6 tầng với 10 phòng, tối ưu không gian sử dụng
5. Pháp lý an toàn: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, hợp đồng dài hạn
6. Sẵn sàng kinh doanh: Nhận nhà là có thể hoạt động ngay, không mất thời gian cải tạo
7. Tiềm năng phát triển: Nằm trong khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, giá trị gia tăng theo thời gian

📲 LIÊN HỆ XEM NHÀ NGAY HÔM NAY

🏠 Cơ Hội Thuê BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng bỏ lỡ cơ hội thuê ngôi nhà mặt tiền Trần Văn Dư đắc địa này! Với mức giá 70 triệu/tháng (còn thương lượng) và vị trí kinh doanh đắc địa, đây chính là thời điểm vàng để khởi động/mở rộng doanh nghiệp của bạn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Mr. Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Địa chỉ: 5A Đường Trần Văn Dư, Phường 13, Quận Tân Bình, TP.HCM

⏰ Lưu ý: Với vị trí đắc địa và mức giá hấp dẫn, bất động sản này sẽ nhanh chóng có chủ. Hãy nhanh tay liên hệ để được tư vấn và xem nhà trực tiếp!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể ở kết hợp kinh doanh không?**
   Hoàn toàn có thể! Với 6 tầng và 10 phòng ngủ, bạn có thể dành 1-2 tầng cho kinh doanh và các tầng còn lại để ở. Thiết kế nhà phù hợp cho mô hình "vừa ở vừa kinh doanh".

2. Có thể kí hợp đồng thuê dài hạn không?**
   Chủ nhà ưu tiên cho thuê dài hạn (từ 3-5 năm) với mức giá ưu đãi và cam kết không tăng giá đột biến. Điều này giúp người thuê yên tâm đầu tư xây dựng thương hiệu lâu dài.

3. Chi phí đặt cọc là bao nhiêu?**
   Thông thường đặt cọc 2 tháng tiền thuê và thanh toán trước 1 tháng. Với khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn, chủ nhà có thể linh hoạt điều chỉnh điều khoản đặt cọc phù hợp.

Thông tin do Tìm Nhà Phố cung cấp - Đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại TPHCM với hơn 10 năm kinh nghiệm. Chúng tôi cam kết mang đến thông tin chính xác và dịch vụ tư vấn tận tâm nhất.