Quận 4 - viên ngọc giữa lòng thành phố đang trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản hấp dẫn bậc nhất TPHCM. Với vị trí đắc địa nằm giữa trung tâm thành phố và khu Nam, được bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh Tẻ, Quận 4 sở hữu nhiều ưu thế vượt trội: vị trí trung tâm, view sông thoáng đãng và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.
📊 Đặc điểm thị trường bất động sản Quận 4
- Tăng trưởng giá ấn tượng: Theo báo cáo mới nhất từ các chuyên gia phân tích thị trường, giá nhà phố Quận 4 đã tăng trung bình 20-28%/năm trong 3 năm qua, với một số khu vực đặc biệt như Khánh Hội và Xóm Chiếu ghi nhận mức tăng trưởng đột phá lên đến 35-45%/năm.
- Tốc độ giao dịch cao: Số lượng giao dịch nhà phố tại Quận 4 tăng 30% trong 6 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sức hút mạnh mẽ của thị trường này.
- Phân khúc khách hàng đa dạng:
- 🔶 Doanh nhân thành đạt có thu nhập từ 50-100 triệu/tháng
- 🔶 Chuyên gia nước ngoài làm việc tại trung tâm thành phố
- 🔶 Nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có tiềm năng tăng giá cao
- 🔶 Những người yêu thích không gian sống view sông
🏛️ Loại hình bất động sản nổi bật tại Quận 4
- Nhà phố: Chiếm 60% giao dịch với mức giá từ 8-25 tỷ, đa dạng diện tích từ 50-120m².
- Nhà mặt tiền: Phân khúc cao cấp, giá từ 25-100 tỷ tùy vị trí, là kênh đầu tư sinh lời vượt trội với khả năng kết hợp ở và kinh doanh.
💰 Tiềm năng đầu tư nhà phố Quận 4
"Quận 4 hiện đang là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh nhất TPHCM với ROI trung bình đạt 12-16%/năm, cao hơn 3-5% so với mặt bằng chung của thành phố nhờ vào các dự án cải tạo đô thị và sự khan hiếm nguồn cung nhà phố" - Theo báo cáo của các chuyên gia phân tích thị trường BĐS hàng đầu.
- Tiềm năng tăng giá: Dự báo tăng 50-72% trong 5 năm tới nhờ dự án cải tạo đô thị và phát triển hạ tầng giao thông kết nối với Thủ Thiêm.
- Tỷ lệ cho thuê cao: Đạt 95-98% công suất với mức sinh lời 7-9%/năm.
- Thanh khoản tốt: Thời gian chào bán trung bình chỉ 30-45 ngày, thấp hơn 40% so với các quận lân cận.
🏙️ CÁC PHƯỜNG NỔI BẬT TẠI QUẬN 4
Quận 4 bao gồm 15 phường, mỗi phường đều có những đặc điểm riêng biệt trên thị trường bất động sản:
1️⃣ Phường 1, 2, 3 - Khu vực phía Bắc Quận 4
- Đặc điểm: Giáp Quận 1, view sông Sài Gòn đẹp, nhiều nhà phố sang trọng
- Giá trung bình: 220-320 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng trưởng 22-28%/năm, vị trí đắc địa nhất quận
2️⃣ Phường 4, 5, 6 - Khu vực trung tâm Quận 4
- Đặc điểm: Gần bến Nhà Rồng, nhiều di tích lịch sử, khu dân cư sầm uất
- Giá trung bình: 200-280 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng trưởng 20-25%/năm, giá trị văn hóa cao
3️⃣ Phường 7, 8, 9 - Khu vực Khánh Hội
- Đặc điểm: Trung tâm thương mại, nhiều tiện ích, khu dân cư hiện đại
- Giá trung bình: 220-300 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng trưởng 25-30%/năm, khu vực phát triển nhất quận
4️⃣ Phường 10, 11, 12 - Khu vực Xóm Chiếu
- Đặc điểm: Khu dân cư truyền thống, nhiều hẻm nhỏ, đang được cải tạo
- Giá trung bình: 180-250 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng trưởng 18-24%/năm, tiềm năng cải tạo cao
5️⃣ Phường 13, 14, 15 - Khu vực phía Nam Quận 4
- Đặc điểm: Giáp Quận 7, view kênh Tẻ, nhiều dự án mới
- Giá trung bình: 190-260 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng trưởng 20-26%/năm, kết nối thuận tiện với khu Nam
💡 Cơ hội vàng 2025: Phường 9, 13, 15 đang là những "điểm nóng" đầu tư với nhiều dự án cải tạo đô thị và view sông đẹp, dự báo tăng giá 35-45% trong 2-3 năm tới!
🛣️ NHỮNG TUYẾN ĐƯỜNG NỔI BẬT & TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ TẠI QUẬN 4
🔝 Top 10 tuyến đường có lượng giao dịch cao nhất
- Đường Khánh Hội Quận 4
- Đặc điểm: Trục đường thương mại chính, nhiều cửa hàng, nhà hàng sang trọng
- Giá trung bình: 280-380 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng giá 22-28%/năm, kinh doanh sầm uất
- Bán nhà đường Khánh Hội Quận 4
- Đường Hoàng Diệu Quận 4
- Đặc điểm: View sông Sài Gòn, nhiều nhà phố cao cấp, gần cầu Khánh Hội
- Giá trung bình: 270-370 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng giá 24-30%/năm, vị trí đắc địa
- Bán nhà đường Hoàng Diệu Quận 4
- Đường Tôn Đản Quận 4
- Đặc điểm: Khu dân cư sầm uất, nhiều tiện ích, gần trung tâm thương mại
- Giá trung bình: 250-340 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng giá 20-26%/năm, vị trí đắc địa
- Bán nhà đường Tôn Đản Quận 4
- Đường Đoàn Văn Bơ Quận 4
- Đặc điểm: Trục đường lớn, kết nối nhiều khu vực trong quận
- Giá trung bình: 230-320 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng giá 18-24%/năm, giao thông thuận tiện
- Bán nhà đường Đoàn Văn Bơ Quận 4
- Đường Nguyễn Tất Thành Quận 4
- Đường Tôn Thất Thuyết Quận 4
- Đặc điểm: Nhiều cơ quan hành chính, trường học, tiện ích đa dạng
- Giá trung bình: 240-330 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng giá 19-25%/năm, khu vực an ninh tốt
- Bán nhà đường Tôn Thất Thuyết Quận 4
- Đường Xóm Chiếu Quận 4
- Đặc điểm: Khu dân cư truyền thống, đang được cải tạo mạnh mẽ
- Giá trung bình: 210-290 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng giá 22-28%/năm, tiềm năng phát triển cao
- Bán nhà đường Xóm Chiếu Quận 4
- Đường Bến Vân Đồn Quận 4
- Đặc điểm: Trục đường lớn, kết nối với Quận 1, nhiều cửa hàng
- Giá trung bình: 260-350 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng giá 20-26%/năm, vị trí đắc địa
- Bán nhà đường Bến Vân Đồn Quận 4
- Đường Nguyễn Khoái Quận 4
- Đặc điểm: Khu dân cư yên tĩnh, nhiều nhà phố đẹp, gần sông
- Giá trung bình: 220-300 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng giá 18-24%/năm, phù hợp để ở
- Bán nhà đường Nguyễn Khoái Quận 4
- Đường Tôn Thất Thuyết Quận 4
- Đặc điểm: Khu dân cư cao cấp, nhiều tiện ích, gần trường học
- Giá trung bình: 230-310 triệu/m²
- Tiềm năng: Tăng giá 19-25%/năm, chất lượng sống cao
- Bán nhà đường Tôn Thất Thuyết Quận 4
💎 Tuyến đường có tiềm năng tăng giá mạnh trong 3-5 năm tới
- Đường Nguyễn Tất Thành Quận 4: Dự kiến tăng giá 40-52% nhờ dự án cải tạo bờ sông và phát triển không gian công cộng
- Đường Xóm Chiếu Quận 4: Dự kiến tăng 35-45% khi hoàn thiện dự án cải tạo đô thị và mở rộng đường
- Đường Khánh Hội Quận 4: Dự kiến tăng 30-40% nhờ quy hoạch mới và phát triển thêm nhiều tiện ích hiện đại
🔍 Nhận định chuyên gia: "Nhà đầu tư thông minh hiện đang tập trung vào khu vực view sông Sài Gòn và các tuyến đường có dự án cải tạo đô thị. Nhiều người đã bỏ lỡ cơ hội tương tự ở khu vực này vào năm 2023 và đang tiếc nuối khi giá đã tăng 45% chỉ trong 16 tháng qua."
🏢 DỰ ÁN & TIỆN ÍCH NỔI BẬT XUNG QUANH QUẬN 4
🛒 Trung tâm thương mại & chợ
- Khánh Hội Mall: Trung tâm thương mại hiện đại, tăng giá trị BĐS xung quanh 15-20%
- Robins Quận 4: Trung tâm mua sắm cao cấp, thu hút nhiều khách hàng
- Chợ Xóm Chiếu: Chợ truyền thống sầm uất, tạo sức sống cho khu vực
🏥 Y tế
- Bệnh viện Quận 4: Đang được nâng cấp với quy mô 350 giường
- Bệnh viện Việt Pháp: Cơ sở y tế quốc tế, thu hút nhiều khách hàng cao cấp
- Bệnh viện Nhân dân 115: Cách Quận 4 chỉ 10 phút di chuyển
🎓 Giáo dục
- Trường THPT Nguyễn Hữu Huân: Trường học chất lượng cao của quận
- Trường Quốc tế Sài Gòn Pearl: Thu hút nhiều gia đình có con nhỏ
- Trường Đại học Tài chính - Marketing: Cơ sở giáo dục đại học uy tín
🌳 Công viên & khu vui chơi
- Công viên ven sông Sài Gòn: Không gian xanh thoáng đãng, tăng giá BĐS xung quanh 12-18%
- Bến Nhà Rồng: Di tích lịch sử nổi tiếng, điểm tham quan du lịch
- Cầu Khánh Hội: Điểm nhấn kiến trúc và giao thông quan trọng
⭐ Ảnh hưởng đến giá trị BĐS: Nhà phố view sông Sài Gòn thường có giá cao hơn 25-35% so với khu vực khác. Khu vực gần trung tâm thương mại và trường học quốc tế có tốc độ tăng giá ổn định 18-24%/năm và tỷ lệ cho thuê cực cao.
💵 GIÁ BÁN NHÀ PHỐ THEO PHÂN KHÚC TẠI QUẬN 4
| Phân khúc giá |
Đặc điểm |
Khu vực phổ biến |
Link tham khảo |
| Dưới 2 tỷ |
Nhà hẻm nhỏ, diện tích 20-30m² |
P.10, P.11, P.12 |
Nhà dưới 2 tỷ |
| 2-5 tỷ |
Nhà hẻm xe hơi, 30-50m² |
P.13, P.14, P.15 |
Nhà 2-5 tỷ |
| 5-10 tỷ |
Nhà phố đẹp, 50-80m² |
P.7, P.8, P.9 |
Nhà 5-10 tỷ |
| 10-20 tỷ |
Nhà phố sang trọng, 80-120m² |
P.4, P.5, P.6 |
Nhà 10-20 tỷ |
| 20-50 tỷ |
Nhà mặt tiền đường nhỏ, vị trí đẹp |
P.1, P.2, P.3 |
Nhà 20-50 tỷ |
| 50-100 tỷ |
Nhà mặt tiền đường lớn, vị trí đắc địa |
Khánh Hội, Hoàng Diệu |
Nhà 50-100 tỷ |
| Trên 100 tỷ |
Mặt bằng kinh doanh lớn, vị trí siêu đẹp |
Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn |
Nhà trên 100 tỷ |
📈 So sánh giá nhà phố Quận 4 với các quận lân cận
| Quận |
Giá trung bình (triệu/m²) |
Ưu điểm |
Nhược điểm |
| Quận 4 |
220-320 |
Vị trí trung tâm, view sông, tiềm năng tăng giá cao |
Diện tích nhỏ, một số khu vực hẻm nhỏ |
| Quận 1 |
350-550 |
Trung tâm hành chính, thương mại |
Giá cực cao, khan hiếm nguồn cung |
| Quận 7 |
250-350 |
Không gian sống chất lượng, quy hoạch đồng bộ |
Xa trung tâm hơn, giá cao |
| Quận 8 |
140-200 |
Giá mềm, tiềm năng phát triển |
Hạ tầng còn hạn chế, ngập nước |
| Quận 5 |
250-350 |
Trung tâm thương mại, di sản văn hóa |
Mật độ dân cư cao, đường nhỏ |
💼 ROI (Return On Investment): Nhà phố Quận 4 có ROI trung bình 14.2%/năm, cao hơn Quận 1 (9.8%), Quận 7 (11.5%) và tương đương Quận 5 (13.8%).
⚖️ THÔNG TIN PHÁP LÝ QUAN TRỌNG KHI MUA BÁN NHÀ PHỐ QUẬN 4
📋 Giấy tờ cần kiểm tra khi mua nhà
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
- Kiểm tra tên chủ sở hữu
- Thông tin thửa đất, diện tích
- Thời hạn sử dụng đất
- Giấy phép xây dựng
- Kiểm tra số tầng được phép xây dựng
- Đối chiếu với hiện trạng thực tế
- Hợp đồng mua bán gốc
- Kiểm tra nguồn gốc nhà đất
- Các giao dịch trước đó
- Hồ sơ kỹ thuật nhà đất
- Bản vẽ hoàn công
- Bản đồ quy hoạch
🔍 Cách kiểm tra pháp lý chính xác
- Văn phòng đăng ký đất đai Quận 4: Kiểm tra tình trạng pháp lý, tranh chấp, thế chấp
- UBND Quận 4: Kiểm tra quy hoạch, giải tỏa
- Thuê luật sư chuyên BĐS: Đảm bảo an toàn pháp lý, tránh rủi ro
⚠️ Lưu ý quan trọng: Quận 4 có một số khu vực thuộc diện quy hoạch cải tạo đô thị, đặc biệt khu vực Xóm Chiếu và ven sông. Cần kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi mua để tránh rủi ro bị giải tỏa sau này.
🔑 LƯU Ý & KINH NGHIỆM MUA BÁN NHÀ TẠI QUẬN 4
👨👩👧👦 Đối với người mua
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng
- Thuê luật sư hoặc chuyên gia BĐS kiểm tra hồ sơ
- Xác minh chủ sở hữu thực tế
- Kiểm tra quy hoạch và tình trạng thế chấp
- Đặc biệt chú ý đến các dự án cải tạo đô thị
- So sánh giá kỹ lưỡng
- Tham khảo ít nhất 5-7 căn tương tự trong khu vực
- Đánh giá xu hướng giá trong 2-3 năm gần đây
- Sử dụng công cụ định giá online và tham khảo ý kiến chuyên gia
- Lựa chọn vị trí phù hợp nhu cầu
- Gia đình: ưu tiên khu vực phường 7, 8, 9, gần trường học và tiện ích
- Đầu tư: ưu tiên khu vực ven sông Sài Gòn, view đẹp, gần các dự án cải tạo
- Kinh doanh: ưu tiên mặt tiền đường Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành
- Thời điểm mua tốt nhất
- Cuối năm (tháng 11-12): nhiều chủ nhà cần bán gấp để thu hồi vốn
- Đầu năm (tháng 2-3): giá thường mềm sau Tết Nguyên đán
🏠 Đối với người bán
- Định giá hợp lý
- Tham khảo giá thị trường
- Tạo lợi thế cạnh tranh với mức giá phù hợp
- Có khoảng thương lượng 3-5%
- Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ
- Sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng
- Hóa đơn điện nước, thuế đất phi nông nghiệp
- Giải quyết các vấn đề tồn đọng (nếu có)
- Quảng bá hiệu quả
- Chụp ảnh chuyên nghiệp, video 360 độ
- Đăng tin trên các website uy tín, đặc biệt là timnhapho.vn
- Tổ chức open house cho nhiều khách hàng tiềm năng
- Thời điểm bán tốt nhất
- Đầu hè (tháng 5-6): nhiều gia đình tìm nhà để chuyển trước năm học mới
- Trước Tết (tháng 11-12): nhiều người tìm mua để đầu tư hoặc kinh doanh dịp Tết
💰 CÁC LOẠI THUẾ & PHÍ KHI MUA BÁN NHÀ TẠI QUẬN 4
📊 Bảng tổng hợp thuế phí khi mua bán nhà phố
| Loại thuế/phí |
Mức phí |
Người chịu chi phí |
| Thuế thu nhập cá nhân |
2% giá trị chuyển nhượng |
Người bán |
| Lệ phí trước bạ |
0.5% giá trị BĐS |
Người mua |
| Phí công chứng |
0.06-0.1% giá trị hợp đồng |
Thỏa thuận (thường chia đôi) |
| Phí địa chính |
Theo quy định của địa phương |
Người mua |
| Phí thẩm định ngân hàng |
0.1-0.15% khoản vay |
Người vay (nếu có) |
🧮 Ví dụ tính chi phí mua bán nhà
Ví dụ: Mua nhà phố Quận 4 giá 15 tỷ đồng
Chi phí người bán phải trả:
- Thuế TNCN: 15 tỷ × 2% = 300 triệu đồng
- Phí công chứng (chia đôi): 15 tỷ × 0.08% ÷ 2 = 6 triệu đồng
- Tổng chi phí người bán: khoảng 306 triệu đồng
Chi phí người mua phải trả:
- Lệ phí trước bạ: 15 tỷ × 0.5% = 75 triệu đồng
- Phí công chứng (chia đôi): 15 tỷ × 0.08% ÷ 2 = 6 triệu đồng
- Phí địa chính và các chi phí khác: khoảng 8-10 triệu đồng
- Tổng chi phí người mua: khoảng 89-91 triệu đồng
💡 Mẹo tối ưu thuế hợp pháp
- Xác định đúng giá trị hợp đồng
- Không kê khai giá thấp hơn thực tế (vi phạm pháp luật)
- Không kê khai cao hơn không cần thiết (trả thừa thuế)
- Chú ý thời điểm mua bán
- Nếu đã sở hữu nhà trên 36 tháng, người bán được chọn nộp thuế 2% trên giá bán hoặc nộp 25% trên thu nhập từ chuyển nhượng
- Tận dụng ưu đãi về thuế
- Người bán được miễn thuế TNCN nếu chỉ có duy nhất một nhà ở/đất ở
- Chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ con cái được miễn thuế TNCN
📝 Lưu ý quan trọng: Luôn tham khảo ý kiến chuyên gia thuế hoặc luật sư chuyên BĐS để được tư vấn phù hợp với trường hợp cụ thể của bạn.
🔍 BẠN ĐANG TÌM NHÀ PHỐ QUẬN 4 THEO MỨC GIÁ?
Tìm Nhà Phố cung cấp đa dạng lựa chọn phù hợp với ngân sách của bạn:
Tìm theo ngân sách tối đa:
⚡ HÀNH ĐỘNG NGAY HÔM NAY!
🔥 ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ PHỐ QUẬN 4!
Thị trường bất động sản Quận 4 đang trong giai đoạn TĂNG GIÁ MẠNH MẼ! Nhiều nhà đầu tư đã bỏ lỡ cơ hội "vàng" vào năm 2023 và đang tiếc nuối khi giá đã tăng 45% chỉ trong 16 tháng qua.
HÀNH ĐỘNG NGAY HÔM NAY - MAI ĐÃ MUỘN!
📞 Liên hệ ngay: Hotline Tìm Nhà Phố để được tư vấn miễn phí!
📢 BẠN ĐANG TÌM NHÀ TẠI QUẬN 4? Truy cập ngay 👉 Tìm Nhà Phố - timnhapho.vn để nhận thông tin chính chủ, giá tốt nhất! 🚀
❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ MUA BÁN NHÀ PHỐ QUẬN 4
1️⃣ Mua nhà Quận 4 nên chọn khu vực nào?
Tùy vào nhu cầu của bạn. Nếu cần không gian sống cao cấp, yên tĩnh, view đẹp, hãy ưu tiên khu vực phường 1, 2, 3 giáp sông Sài Gòn. Nếu cần tiện ích đầy đủ, sầm uất, khu vực Khánh Hội (phường 7, 8, 9) là lựa chọn lý tưởng. Nếu đầu tư tiềm năng, khu vực Xóm Chiếu (phường 10, 11, 12) đang có nhiều dự án cải tạo với tiềm năng tăng giá mạnh trong 3-5 năm tới.
2️⃣ Có hỗ trợ xem nhà và tư vấn pháp lý không?
Tìm Nhà Phố cung cấp dịch vụ hỗ trợ xem nhà 24/7, kể cả cuối tuần. Chúng tôi có đội ngũ chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm hỗ trợ kiểm tra pháp lý, thủ tục sang tên, và tư vấn các vấn đề liên quan đến thuế phí hoàn toàn miễn phí.
3️⃣ Nhà mặt tiền Quận 4 có giá bao nhiêu?
Giá nhà mặt tiền Quận 4 dao động từ 270-400 triệu/m² tùy vị trí và chất lượng công trình. Các tuyến đường lớn như Khánh Hội, Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn có giá cao hơn, trong khi các tuyến đường nhỏ hơn như Xóm Chiếu, Tôn Thất Thuyết có giá mềm hơn. Truy cập timnhapho.vn/ban-nha-pho-mat-tien-quan-4 để xem chi tiết.
4️⃣ Có hỗ trợ vay ngân hàng khi mua nhà không?
Có, Tìm Nhà Phố liên kết với 15 ngân hàng lớn để hỗ trợ khách hàng vay đến 70% giá trị BĐS, thời hạn lên đến 25 năm, lãi suất ưu đãi chỉ từ 6.5%/năm trong 12 tháng đầu. Đội ngũ tư vấn sẽ hỗ trợ bạn hoàn thiện hồ sơ và thủ tục vay nhanh chóng.
5️⃣ Xu hướng giá nhà phố Quận 4 trong 5 năm tới?
Theo dự báo của các chuyên gia BĐS hàng đầu, giá nhà phố Quận 4 sẽ tiếp tục tăng 50-72% trong 5 năm tới, đặc biệt tại các khu vực ven sông Sài Gòn và khu vực đang có dự án cải tạo đô thị như Xóm Chiếu. Sự khan hiếm nguồn cung mới, vị trí đắc địa trung tâm và view sông độc đáo là những yếu tố chính thúc đẩy giá nhà Quận 4 tăng mạnh trong tương lai.
💯 KẾT LUẬN
Nhà phố Quận 4 đang là lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu an cư và đầu tư tại TPHCM. Với vị trí đắc địa liền kề trung tâm, view sông Sài Gòn tuyệt đẹp, hệ thống tiện ích đa dạng và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường bất động sản Quận 4 hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động trong những năm tới.
Tìm Nhà Phố tự hào là đơn vị cung cấp thông tin nhà đất chính chủ, uy tín hàng đầu tại Quận 4. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những thông tin BĐS chính xác, kịp thời và những dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp nhất.
📢 Đừng chần chừ nữa! Truy cập ngay timnhapho.vn hoặc liên hệ hotline để được tư vấn miễn phí về nhà phố Quận 4 ngay hôm nay!
